不必怀疑，今年的天津楼市，会先低后高。
现在整个大环境都在逆转，一季度歇菜，但5.5%的经济增速目标还得完成。
所以二季度，至关重要。
企稳的紧迫性，越来越强。
高层已经喊话，“稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施”。
地方也在积极响应。
不到3个月，全国已有超60城发布稳楼市政策。
眼下，市场端虽还没有体现出来，但未来的走势已十分清晰。
因为疫情，天津楼市遭遇“倒春寒”，整个一季度都不景气。
1月35万平米，2月45万平米，3月也是史上最差。
救市，已刻不容缓。
传的沸沸扬扬的新政已经过会。有消息说，部分内容已经落地，可以执行了。
加之疫情已基本稳定，可以出来看房了。
被耽误的需求，必会集中释放。
市场反弹，近在眼前。
这个小长假，就会有起色。此后会逐渐向好，预计到5月，到达高峰。
下面奉上最新整理的4月天津房价！
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和平区
和平正在“劝退”大批买房人。
从年8月到现在，一年半的时间，和平普小涨了40-60%，重小涨了30-50%。
目前普小门槛万起，重小门槛万起。
新房更金贵。
和平印已没有房，翰林公馆只剩下大户型，天成和平里也是多万……
扫视一圈，中海和平之门成了“不是唯一胜似唯一”的存在。
新房，小户型，有学校，70年纯住宅！
所有热销的因素，都占齐了。也难怪会引发抢房大战。
现在首开套房源已几乎全部售罄，预计4月底或5月初加推2号楼。
包括65平米套，52平米24套。
河西区
河西现在已处于“上涨的前夜”。
既有和平学区房的溢出效应，又是天津最大的改善基地。
去年上半年时河西就有涨价现象，后来虽受大行情拖累，但底子是没有问题的。
他是个没有短板的“尖子生”。
天津市场修复，河西必定是第一波。
这已是很确定的事。
更何况，天津新政最利好的就是改善。
而论改善，舍河西其谁。
总价段也适中，选择项多。
中交富力天禧、中交融成都是万级，还有更低的，中交融正万起，中海左岸源境万起……
南开区
南开是天津的“门面”，但市场断层严重。
不是看不上，就是够不到。
这也“喂饱”了近南开的西青、红桥区域。
普通改善可以选的，也就保利云禧、天保上城观景。
豪宅倒是一大把。
铂悦融御已首开，、平米，精装，均价5.65万/平米。
即将动的绿城凤起悦鸣也是6万+，主推大户型，-平米。
曲高和寡，南开“壕”气太逼人。
河东区
河东今年也大有机会。
它的客群大致可以分三类：
一类是，河西外溢。
肉眼可见，河西一片学区房的量已经跑起来。下半年会更加亮眼。
那卖掉房子的人去哪里呢？河东！中交春映海河就有不少河西人过去买，与河西仅一河之隔，过个桥就是，非常近。
产品也可以，是改善款。
第二类，地缘改善。
代表项目就是腹地的几个，比如农垦含章雅著、上实仰山。
还有一类是，刚需、新天津人。
路劲太阳城长期销量领跑，靠的就是这一招——市区门槛，总价万起。
还有七中教育集团，地铁10号线一期今年也要开通……
性价比之外，它的最大优势就是城熟。
河北区
明显感觉到，河北区的布局，在往北运河边上聚集。
中海十里观澜不用多说，河北区的销冠，已经霸榜N久。
还有中冶德贤华府、首创天阅海河、天房御河桃源。中冶德贤华府已经交房，天房御河桃源还迟迟未开。
连新挂牌的志成路地块，也在那附近。
起始总价22.4亿元，起始楼面价13元/平米。
比中海十里观澜的地价还便宜。
红桥区
红桥区整体上与上月没有多大变动。
九和府1万9、中交春风景里2万、万达水西台3万6-3万7……
有新意的是，中海云麓公馆正式开盘了。
项目首开小高平米，4万4-4万8，高层96、平米，4万-4万4。
西青区
西青区是“新市区”，发展好，认可度高，又有抱南开的优势。
楼市也很有层次感。
多万、万、万……甚至上千万，都能找到心仪的房源。
在不少买房人的心目中，它的地位已超过河北、红桥。
环城两大流量板块之一的精武镇，就落址于此。
保利和光尘樾万起，爱情缤纷里万起，藝墅家酩悦万起……
另外，西青还有后备力量。
水西两宗地和李七庄两宗地，均已挂牌，预计4月25日出让。
据了解，水西的地侯台集团要去拿，这下绿城要有小伙伴了。
津南区
津南区的优势，依旧存在。一年万平米的成交，就是实力的表征。
此次一批次，津南又成供应大户。
8宗地，包括海教园2宗、八里台1宗，大头是国展西，一个板块就挂了5宗，所幸地价比原来便宜了。
海教园的地，成功卖出，问题不大。
一方面，共识已经达成，加之供求关系逆转，板块基本面稳了。
若市场反弹，它也有冲高的潜力。
另一方面，挂牌的这两宗地，地价跟之前差不多，还算合理。
入市后也能算过账了。
目前龙湖樘樾已经开盘，万/套起；融创云潮府预计5月加推小户型，四季春晓万起……
津南近来还有一大吸引点：新兵多。
中建国展西地块案名已公布，为中建海河陆號院，主推洋房95、、平米，上叠平米，下叠、平米，毛坯。
东亚新华咸水沽地块已动工，案名为东亚新华国樾华府，全部为洋房，预计6月开盘。
相邻的保利时代也亮相了，项目全部为洋房，8-9层到顶，面积段包括89、99、、平米，均为三室。
预计5月首开。
这下津南的选择范围，又扩大了。
北辰区
北辰买房的话，一定要选对区域。
北仓、大张庄、小淀、双青等之类，能不去还是不要去了。
空有价格，不保肯。
可以
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