大到国家、城市,小到区域板块,大家即便不明着battle,也暗地默默较劲,你GDP高,我有产业高新区,你新增地铁,我引入学校......
每个区域都说自己优秀,到底谁更胜一筹?
规划、地铁、学区、产业这些常规参数,我们已经说过很多,今天咱们换个维度,拉出市内六区和环城四区十大区域PK一下!
哪些板块被低估?那些板块被高估?所谓“实力”到底是名符其实,还是啪啪啪打脸?
影响“宜居”的因素是啥?能代表城市、区域繁华度的是啥?烟火气!
繁华不繁华,宜不宜居,看商业,看内需,看社会消费品零售总额!
这才是看得见摸得着的日常,高大上的规划是面子,能过日子才是里子。
01餐饮
人们最基础需求“吃穿住用行”,吃排第一名,天津餐饮店最密集的是哪个区域?
(数据来源:大众点评;截止年11月4日)
统计数据显示,西青区才是真正的“吃货之家”——家,不仅超过和平,甚至超过市内其他五个区域,是红桥区餐饮数量的三倍多!
可能很多人“觉得”“应该是”和平区,但是和平区的优势不在数量,而在密度,仅滨江道商圈就汇集了家餐饮,五大道家。
和平区面积小商圈集中,“吃啥”这项人生最艰难选择之一,基本上能“一站式”解决;
同时选择性也更多,中餐西餐东南亚餐、湘菜粤菜川菜...对于吃货相当宜居,选择困难症患者避让。
南开区胜在地域面积大,小商圈繁荣,例如白堤路/凤荷园集中家餐饮,海光寺/六里台家餐饮。
对比这烟火气十足的底商们,大家聚会经常选择的大悦城、奥城,反而落了下风。
02品牌便利店
(数据来源:本地生活)
品牌便利店排名第一的,依然是西青区,总量家!
第二名可能有些出人意料:北辰区!总量家,超过河西、南开两个传统上三区。
红桥区依然是垫底,总数家。
品牌便利店进驻越多,也就意味着区域内市场留白,民营便利店不够密集,给了资本进驻的机会。
所以,西青、北辰能够在这个层面上反超市区。
一个区域的繁荣,不仅体现在物质层面,更与精神发展息息相关。
03咖啡馆
在偏休闲类餐饮——咖啡店的分布中,和平区的优势凸显出来,一共家,南开区紧随其后,家。
说明这两个区域内汇集了更多高端消费人群。
(数据来源:大众点评;截止年11月4日)
04电影院
电影院一般驻扎在大商场里,所以电影院数量分布,基本与大众“区域印象”吻合。
南开区排名第一,一共14家电影院,其次为河西区:11家。
环城西青区、津南区也是9家,跟和平区持平。
(数据来源:大众点评;截止年11月4日)
05科研机构/教育
(数据来源:本地生活)
南开区不愧是天津的“文化担当”,虽然几所重点院校已经被津南、西青、静海瓜分,但依然是天津是科研重镇,汇集了最多科研机构和高等教育机构。
能在这些机构任职,大多都是高知分子,高薪阶层无疑。
06博物馆
同样,在博物馆分布中,和平区、河北区分列前两名。
是的,拥有“近代中国看天津,近代天津看河北”title的河北区,终于在博物馆这个层面扳回一城。
基础项餐饮、便利店上榜的西青区,博物馆数量再次出线,排名第三。
不过津南明年国家会展中心亮相,加上海教园内天南大两所高校加持,未来落地研究类产业,具有先天优势,可以期待一下。
如果从餐饮、便利店,以及高一维度的咖啡店、电影院、科研机构、博物馆几个层面综合比较,天津各区域的等级可能就需要重新划分了。
第一发展级:和平区、南开区、河西区
基础经济发达,高端消费给力,精神消费层面跟得上。
第二发展级:西青区、河北区、河东区、津南区
基础经济繁荣,高端消费产业需要努力,精神消费层面有潜力
第三发展级:红桥区、北辰区、东丽区
基础经济尚可,高端消费欠缺,精神消费层面不足
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