在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进阳光城文澜公馆，为您带来项目的全面测评。
阳光城文澜公馆位于成熟居住区瑞景板块，主打85-㎡全系三居精装，适合刚需、地缘改善需求以及市区外溢客群。
下面跟随小编一起来看看吧。
项目亮点
环内核心地段醇熟住区
位于北辰行政中心与瑞景成熟居住区两大板块双重辐射，天津市重点保护开发大运河板块北辰段沿线。
紧邻地铁交通便利
项目紧邻地铁1号线瑞景新苑站，地铁1号线可换乘2、3、5、6号地铁线路，具有非常好的通达性。
宜居的居住环境再升级
周边拥有得天独厚的大运河北段自然景观优势，区域内还有北辰公园、瑞景街健康文化园等诸多公园环抱。
价格分析
阳光城文澜公馆目前仅有少量平米三居室房源在售，均价约-元/㎡。
新房市场方面：相邻的大运河板块目有三盘在售：项目旁为项目，主推一线河景洋房和高层，毛坯交付。项目已经有部分交付，为准现房在售，均价为-元/平米。位于和项目南侧为绿地新里天澜，主推小高、高层和洋房，精装交付，均价为-元/平米。
北辰区在多年开发建设下来，已经成为天津环城区域中兼顾刚需与改善多重置业需求的片区。由于土地持续供应，板块基础设施建设优秀，已经吸引了大批的品牌开发商进驻，整个片区的产品覆盖非常全面。
瑞景板块作为天津市较早开发的大型居住区，目前已经成为环城地区中的醇熟居住区，片区改善需求已经慢慢显现。作为被瑞景居住区及北辰行政中心双重辐射的大运河板块，依托大运河的环境优势，呈现了多个改善高品质的项目。
瑞景生态居住区是天津市最早打造的三大商品房居住区之一，经过近20年的发展，瑞景已进入3.0时代发展非常成熟，受到了大量改善客户的青睐。
楼盘规划描述
阳光城·文澜公馆位于成熟居住区瑞景板块，项目占地面积㎡，容积率2.0，建筑面积㎡，绿化率40%，规划总户数户。小区内部规划四个园区，小区内部人车分流，人脸识别智能门禁。
小区内部六栋小高产品，18层到顶85㎡和㎡，11层到顶的㎡全系三居精装，目前仅有少量平米三居室房源在售，均价约-元/㎡。
阳光城·文澜公馆，采取的是“一环、两轴、四花园”的园林布局，是更符合北辰人生活需求的园区规划。一环是指阳光慢跑环道；两轴是指东西向主入口礼仪形象景观轴、南北向邻里休闲生活景观轴；四花园包括全龄互动花园、全景社交花园、植物认知园、活力运动花园。
户型解析
建筑面积约平米三室两厅两卫户型
南向三开间朝阳，包含客厅及两间居室，整体采光面开阔，各个功能空间分布明确，动静分离，动线合理。
客餐厨纵向LDK一体化设计，使得空间感及采光面更大，动静分区，各流线不交叉。客厅、餐厅两厅功能分布明确，空间大而且对流通风。
其中主卧套房设有独立卫浴，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成，多层次收纳系统，增加空间美观及实用性。北向卧室打造的是多功能的X空间设计，可以满足客户不同家庭时间段的不同需求。
双卫且均为明卫的设计，便于通风采光且方便实用，减少用卫生间拥挤的尴尬，提高生活质量。
轨道交通：距离地铁1号线瑞景新苑站直线距离约米，地铁1号线可换乘2、3、5、6等4条地铁线路，西站换乘6号线，西南角换乘2号线，营口道换乘3号线，下瓦房换乘5号线，未来地铁12号线光荣道站规划中。
地铁一号线为天津市首条地铁线路，从东南至西北方向斜穿天津市区，途径北辰区、红桥区、南开区、和平区、河西区、津南区6个区，是天津最为重要且客流量最大的地铁线路之一。方便到达南开区西南角、和平区营口道、河西区下瓦房。
公共交通：周边多条公交线路环绕，给居民出行带来极大便利。龙舞道、城建高职学院、听景园、瑞贤园等多条公交线路贯穿。公交线路包含22路，路，路，路，路，路，路，路，路，路等十余条线路，
22路公交车途径1号线、6号线、3号线、5号线地铁站，由龙洲道公交站路过北辰区、红桥区、河北区最终到达泰兴路公交站。
路公交车为北辰区域内公交，途径1号线，由双青新家园出发至华润万家北辰店。
路公交途径1号线、6号线、2号线、3号线地铁站，由刘园公交站始发路过北辰区、红桥区、南开区、最终到达天津站。
路公交途径5号线、6号线、3号线、1号线、2号线地铁站，由龙洲道公交站始发途径北辰区、红桥区、南开区、和平区、西青区，最终到达温州国际商贸城。工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次12分钟。
自驾：享“双快速+双主路”立体便捷的交通路网。双快速即为：外环西路与快速路，外环西路：连接西北外环，便捷的城市交通。整体外环线全长71公里，该环线北至北辰引河桥，南至津南，东至东丽，西至西青，整体贯通环城四区，快速通达。西北半环快速路：作为城市北部的交通动脉，向西通达天津西站、天津之眼、南京路小白楼商圈等地。向东通达铁东北路快速路。现在快速路作为天津城区的非常重要的交通道路，可以让您更快捷的到达天津各个区域。
双主路即为：辰昌路+光荣道，辰昌路：辰昌路总长10.4公里，北起外环线，南至天平桥连通丁字沽三号路，整体贯穿瑞景板块儿所有区域，可以让您快速通达瑞景区域内所有配套，使您生活更加方便。光荣道：光荣道东起天泰路，西至外环线，总长8.3公里，整体连接河北区，红桥区以及北辰区核心区域。
教育配套：板块现有的教育资源涵盖了幼儿园、小学、中学的全学龄配套为您打造良好的教育配套，极大地满足了子女的教育需求。
幼儿园：区域内幼儿园达二十几个，包括瑞景幼儿园、迎瑞幼儿园、精彩非凡艺术幼儿园、泰姆国际幼儿园、安妮宝贝幼儿园、北辰十九幼等，家长可根据孩子实际情况筛选学校，给孩子最好的教育。
瑞景小学：北辰区重点小学，始建于年，是天津市安居办在瑞景居民区内建设的配套工程，是一所国办区直属全日制小学，内设附属幼儿园。瞰景园、秋瑞家园、翡翠城、石榴苑、枫叶苑、橄榄苑、玉兰苑、听景园、探景园、焕景园、瑞贤园、瑞达里、瑞顺里、瑞通里、杨嘴村，年小区居民划片至瑞景小学。
瑞景中学：天津市瑞景中学系天津市教育委员会直属市级重点示范中学，位于天津市红桥区丁字沽三号路延长线环瑞北路2号。
医疗配套：毗医院，医院医院--医院，医院，医院，医院，医院医院，北辰妇幼保健院，方便业主就医。
约2.2公里可达天医院（又名天津代谢病防治中心），是中日两国政府的合作项目，于年7月正式开诊。医院占地平方米，总建筑面积为1.2万平方米，是一所集医疗、科研、教学为一体的医科大医院。
约3.4公里可医院（医院）是天津市唯一一家三医院，位于北辰区北辰道南侧、辰昌路西侧，紧邻地铁1号线。占地8.3万平方米，总建筑面积15万平方米于年投入使用。
约5.2公里医院：坐落在天津市北辰区京津公路北医道7号，始建于年10月，年医院进行改扩建，目前占地面积80亩、总建筑面积7.6万平方米，是一所集医疗、教学、科研为一体医院。医院是天津市医院、中国急性心肌梗死救治项目天津医院、医疗保险和农村医院。
商业配套：1公里围内有瑞景商业街（物美超市、横店影城），华润万家，和众多餐饮（麦当劳肯德基，火锅等餐饮配套），另外区域内还有京津公路板块苏宁、红星美凯龙、御龙湾商业区、铁东路板块规划的购物中心和COCO-PARK购物公园。区域内配套十分成熟，满足您的日常所需。
公园配套：相较于其他城区，还拥有得天独厚的自然景观优势，大运河北段自北向南贯穿整个北辰区，区域内还有瑞景街健康文化园，北辰公园，刘园苗圃，杨连弟公园，北仓苗圃，高峰公园，北辰郊野公园等诸多公园环抱。给后期业主提供一个舒适宜居的居住环境。
文章来源:乐居买房
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