对于许多津漂来说
在天津奋斗一辈子
只是为了能在天津买一套房子
因为只有这样
才算是真正的在天津扎根
但是族妹有话说
在房屋买卖的过程中
也存在着很多的套路
所以一定要谨慎购房
尤其是刚需一族
一到了买房的时候
就容易手忙脚乱
首付、贷款、户籍、balabala……
是不是感觉到大脑一阵空白？
不要紧，今天就让族妹
来为你们梳理一下
先看清楚限购政策
限购区域：河东区、河东区、河北区、和平区、南开区、红桥区，同时包括环城四区（北辰区、东丽区、津南区、西青区），及五个远郊区（武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区）。
非限购区域：滨海新区。
户籍限制
天津市户籍
本市户籍家庭：限购区域内，限购2套。
本市户籍单身人士：限购区域内，限购1套。
非天津市户籍
非本市户籍居民家庭在本市限购区域内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
注释：只有在限购区购买房产有限制，滨海新区没有限制。
其他限购内容
限价房购买限制
1、申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海区、宁河区和蓟州区非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。
2、家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元;家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元;单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。
3、家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元(含);家庭人口为3人的，人均财产低于11万元(含);家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元(含)。
4、家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。
5、限价房只允许买一套，而且在获得《不动产权证书》之后的五年之内不许买卖和转让。
购房首付要求
现在大家购买房屋的时候一般都会选择办理贷款，那么办理贷款的时候我们就需要付首付款，首付款的多少直接影响到我们一次性需要拿出多少钱来。
天津首套房首付比例是多少？
1、天津首套房首付比例一般为30%，商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。
2、如果是公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）根据调整，目前在不限制城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
天津首套房贷款有哪些优惠政策？
1、银行规定我国城市居民购买首套房享有按揭贷款利率优惠；不过购买首套房的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）。
2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。按国家的优惠政策，首套房可以享受首付3成的优惠。
贷款买房流程
(1)选择房产
购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，要进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
住房公积金优先
现在的公积金个人住房贷款，如果贷款时间在5年以下，利率为2.75%，如果贷款时间在5年以上，利率则为3.25%。
可能有些小伙伴对于利率没有什么概念
那么我就给大家举个例子吧
比如说，贷款万，在20年内还清
如果你选择的是公积金个人贷款
这相对于商业银行贷款要省下20多万
所以，千万不要小看五险一金中的住房公积金，在买房的时候，他可是有大用处的！
在买房的时候尤其要注意！“全款优先”“拒绝公积金贷款”的房地产开发商，都是耍流氓！
住建部等相关部门要求，房地产企业要确保购房人公平选择房源。
1、房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
2、不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
3、购房人使用住房公积金贷款购房，享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利，并且房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件。
住房公积金缴存职工如遇房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金个人贷款问题，可通过以下渠道进行投诉：
住房公积金服务
市长专线：
天津市住房公积金管理中心业务办理网点
津南区购房新政
在环城四区中，西青区是公认的老大哥，而津南区则一直处于一个很尴尬的地位，新房存量最高，房价又垫底。如今，落后的津南终于出重招了。
5月18日，津南区印发了《引聚海河教育园区人才创新创业就业的政策措施》，《措施》从十四大方面，对在津南区就业创业的海教园人才提出了优待。
其中，在提供海教园人才就业创业居住条件方面，《措施》规定：
与津南区注册经营企业签订三年以上劳动合同，或者在津南区注册经营企业，且实际工作年限满三年的海教园博士生、硕士生及南开、天大、中德本科毕业生，在津南区购买商品住宅，给予购房补贴，补贴标准为博士生每人元，硕士生每人元，本科毕业生每人元；
对在津南区注册经营企业的海教园大学导师在津南区购买商品住宅，给予购房补贴，补贴标准为教授及同等资历导师每人元，副教授及同等资历导师每人000元，大学讲师及同等资历导师每人元。上述政策每人只享受一次。
除了购房送补贴之外，海教园人才在津南区租赁住房、入住人才公寓也给予补贴和优惠。
与津南区注册经营企业签订劳动合同的海教园本科及以上毕业生，或者在津南区注册经营企业、开展创新创业的海教园大学导师、毕业生，在津南区租赁住房，给予住房补贴，补贴标准为每人每月元，期限最长为3年。
与津南区注册经营企业签订劳动合同的海教园毕业生，或者在津南区注册经营企业、开展创新创业的海教园大学导师、毕业生，可以申请进入人才公寓居住，按照导师、博士、硕士、学士和高职的顺位予以保障，按照规定给予优惠租金支持，期限最长为3年。
当心购房套路
在购房的时候，一些不良开发商经常会摆出很多套路，有时我们一不小心就会掉进陷阱，损失惨重，而在受到损失之后，我们一定要学会利用法律法规保护自己。
1、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
2、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。
3、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
4、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。
违规处罚
记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。
天津的房价虽然一直久居不下
但是很多津漂依旧没有放弃买房的梦想
大家一定要谨慎，看准再下手
最后，希望在天津漂泊的你
早日有一个属于自己的家！
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