11月9日，天津市住房和城乡建设委员会网站，发布了年第四十二、四十三批商品房销售许可的公告，项目共计涉及15个，住宅类型产品总供应量达约13.1万平米，下发销许住宅部分主要在环城和远郊区域，环城9个项目，远郊4个项目。
01
市内六区
本次市区仅有2个项目申领销许，分别为河北区的中海十里观澜和红桥区的仁恒星源世纪。
中海十里观澜已于10月7日首开，主推建面86-平米的两居-三居产品，均价约元/平米，项目整体规划23栋楼，包括洋房、小高层、高层等多元产品类型。
▲中海十里观澜效果图
该项目前身为今年5月1日天津首轮宅地集中出让中，中海以总价25.81亿元、溢价万、楼面价元/平米竞得的津北天（挂）-号“席厂地块“。
该项目地处河北区与红桥区交界处、中环线内，与西沽公园隔北运河相望。地块南侧距地铁6号线天泰路站不足米，北侧则距在建的地铁4号线北洋桥站也仅-米。育婴里第二小学（天泰校区）位于天泰路以东、本项目东侧。此外，项目所处板块也可享受河北区、红桥区的中环内醇熟居住配套。
据克而瑞发布的月度成交数据显示，中海十里观澜10月共成交44套，位居河北区新房成交套数排行榜第一。
值得一提的是，项目最近推出了特惠房，86平米两室万，平米三室万，单价不足2万7，但这批特惠房都是楼层相对不好、不能看到北运河的房源。
市区另一个申领销许的项目是仁恒星源世纪，该项目仁恒在红桥区继北岸中心后打造的第二个项目，位于红桥区勤俭道与纪念馆路交口。
▲仁恒星源世纪效果图
项目建筑面积约-平米，包含高层、小高层、洋房、叠拼、平层产品，最低5层到顶，最高27层到；精装，全三室起步，定位改善。
值得一提的是，该项目的幼儿园和小学为红桥区政府引入的河西二幼和上海道小学，可以一定程度上弥补红桥区的教育短板。
从仁恒星源世纪入市后的销售成绩来看，比较惨淡，购房者似乎并不买账，这或许和项目定价过高有关，据悉项目成交均价在-30元/平米左右。
02
环城
环城此次申请销许的项目涉及西青区、东丽区、北辰区，我们依次来看。
西青区申领销许项目分别为——翡翠嘉和、融创梅江壹号院。
翡翠嘉和，加推三期，21#11层到顶，22#7层到顶，洋房平米，单价2.55万/平米起，标准层约2.7万/平米。
▲万科翡翠嘉和楼座图
值得一提的是，万科翡翠嘉和10月成交均价26元/平米，环比上涨元；成交31套，其中有10套是平米的洋房，成交均价元/平米，拉升了整体均价。
另外说一下同属于中北镇的龙湖首创禧瑞郦城，10月成交均价元/平米，成交25套；与9月相比差不多。
可见，这一波降价潮中，中北镇改善盘价格整体还是比较稳定的。
这也与中北镇外部环境有关，地铁8号线一期延长线中北镇站年底开工、大悦城春风里落子中北镇、南开学校敲定等众多利好砸向中北镇，地段价格持续增长。
融创梅江壹号院，位于梅江板块，建筑面积.5平米，容积率2.5，规划楼栋15栋，产品为3-4室大户型高层、洋房产品，面积在-平米之间，预计年4月交房，定位高端改善。
▲融创梅江壹号院效果图
从10月西青区成交数据来看，融创梅江壹号院成交38套，成交均价元/平左右。目前特惠房在售，平米户型总价万/套起。
东丽区申领销许项目为——北大资源阅府、金融街听湖小镇、金地融信万悦城、上东金茂悦。
北大资源阅府，位于东丽湖以北，紧临东丽大道上，南临万科城，建筑面积约23万㎡，由住宅及商务办公两部分组成，产品规划为别墅及高层。
需要注意的是，因为开发商自身原因，这个项目已延期两年交付。
金地融信万悦城为近期
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