又到了一月一度的70城房价“放榜”时刻。
整体来看，全国房价稳中有落，天津新房逆势上扬，二手房还在持跌。
01
先看下全国。
继续7、8月冲高之后，全国房价整体涨幅放缓。
根据国家统计局数据测算，11月全国70城新房综合价格指数环比上涨0.1%。同比涨幅为4.0%。
至此，环比涨幅数据已连续3个月收窄，同比涨幅已连续5个月收窄。
另从涨跌城市数量来看，70个大中城市中，36城环比上涨，创下疫情后的最低值。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这充分说明房价涨幅降温的态势。
类似降温态势，和今年的市场大环境有关。尤其是房企为了加快完成全年销售工作，也会有意识降价促销。
另外部分城市如西安宁波等的政策收紧，也说明年底对于稳房价的工作依然急迫，各地都会对高价项目进行管控。
二手房方面，70个大中城市中，44涨3平23跌。
环比上涨城市数量比10月份还多了5个。
综合计算下来，11月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。
基本与10月份持平。整体数据略好于新房。
02
但是，天津市场却正好颠倒了过来。
国家统计局数据显示，年11月，天津新房价格环比上涨0.3%，同比上涨1.1%。
环比方面，一改10月的下行迹象掉头直上，涨幅扩大了0.7个百分点。以致于10月份还处于62名的天津环比涨幅，一下子蹿到了第20名！
同比方面，至今已“5连涨”，且创下今年2月以来的最高涨幅。
不过，天津二手房却惨的一笔。
国家统计局数据显示，年11月，天津二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.4%。
至此，天津二手房环比已连续17个月下跌，同比已连续11个月下跌。
看排名的话也还是在“后排”晃荡，二手房环比涨幅位居70城第51名，同比涨幅位居70城第68名。
03
另据中指院数据，年11月，天津新房共计成交.89万平米，成交均价元/平米，环比小幅上涨1.49%，同比上涨6.24%。
其中，武清、北辰、津南成交均价也涨了，环比涨幅分别为5.63%、1.85%、1.97%。
其余区域价格均稳中微跌，河北区环比跌幅最大，高达14.66%。
这真是成也萧何败萧何。河北区11月成交面积大涨1.8倍是因为紫樾宸府，价格环比下跌也是因为它。
各区具体量价情况如下：
和平区
和平区新房11月共计成交44套、0.45万平米，成交面积环比下降21.05%，同比增长55.17%。
成交价格元/平米，环比下跌1.74%，同比上涨13.81%。
南开区
南开区新房11月成交套、1.91万平米，成交面积同环比分别增长30.82%、55.28%。
成交价格元/平米，同环比跌幅均为5%左右。
河西区
11月河西区新房共计成交套、2.11万平米，成交面积同环比增幅均为4.46%。
成交价格元/平米，环比小幅下跌1.30%，同比增长7.61%。
河东区
河东区11月新房共计成交套、4.38万平米，面积环比增长7成，同比增长1.4倍。
成交价格3元/平米，环比下跌3.74%，同比下跌18.72%。
河北区
河北区11月新房共计成交套、1.81万平米，成交面积环比增长1.8倍，同比增长2.4倍。
成交价格元/平米，环比下跌14.66%，同比下跌18.32%。
当月紫樾宸府低价首开，带动该区成交量明显增长，也使得该区均价有所下跌。
红桥区
红桥区11月新房共计成交套、1.29万平米，成交面积环比增长9.32%，同比增长79.17%。
成交价格元/平米，环比结构性下跌1.64%。
西青区
11月西青区新房共计成交套、12.59万平米，成交面积同环比分别增长33.37%、20.13%。
成交价格元/平米，环比小幅下跌1.31%。
津南区
11月津南区新房共计成交套、15.76万平米，成交面积环比增长8.39%，同比增长31.33%。
成交价格元/平米，环比上涨1.97%，同比上涨4.56%。
当月天津美的云熙府成交占比扩大，成交价格相对较高，抬高了区域价格。
北辰区
北辰区11月新房共计成交套、11.11万平米。成交面积同环比分别增长14.30%、19.08%。
成交价格元/平米，环比结构性上涨1.85%。
东丽区
东丽区11月新房共计成交套、8.74万平米。成交面积环比增长2.46%，同比增长近3成。
成交价格元/平米，环比微幅下跌0.96%，整体较为平稳。
武清区
武清区11月新房共计成交套、13.71万平米。成交面积环比增长21.98%，同比下降5成。
成交价格元/平米，环比上涨5.63%。
当月单价2万元/平米左右项目成交占比扩大，使得该区价格有所上涨。
宝坻区
宝坻区11月新房共计成交套、6.37万平米，成交面积同环比分别下降44.17%、25.84%。
成交价格元/平米，环比下跌5.98%。
当月恒大花溪小镇、锦绣香江水城、远大城等低价位项目成交占比明显扩大，使得该区价格结构性下跌。
静海区
静海区11月新房共计成交套、11.77万平米，成交面积同环比分别增长5.56%、12.52%。
成交价格元/平米，环比结构性下跌1.66%。
宁河区
宁河11月新房共计成交套、5.88万平米。成交面积同环比分别增长.10%、38.68%。
成交价格元/平米，环比结构性下跌1.76%。
蓟州区
蓟州区11月新房共计成交套、4.78万平米，成交面积同环比增幅分别为43.54%、79.03%。
成交价格元/平米，同环比分别下跌4.08%、4.19%。
滨海新区
滨海新区11月新房共计成交套、20.22万平米，成交面积环比增长6.98%，同比下降9.00%。
成交价格元/平米，基本平稳。
文中数据来自国家统计局、中指院天津分院
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzz/3079.html
