北辰双青公园旁生态美宅大华锦绣华城楼

项目概述

坐落于北辰区双青板块，临铁洋房，83-㎡户型热销中。

项目亮点

一、生态宜居，洋房瞰景，智慧社区

项目规划了7层洋房，以及10-18层的高层产品，容积率2.5，绿化率40%，社区设置智慧归家系统及视觉系统，多重园林景观，全龄社区居住环境舒适。

二、多条铁环绕，立体交通网络发达

项目周边有天津最为重要且客流量最大的地铁线路之一，地铁1号线，方便到达南开区西南角、和平区营口道、河西区下瓦房。三横两纵的立体式交通网路，可通达市内外各区。

三、三面朝南，全明舒适，适合刚需人群

户型面积为83、93、和平米户型，2居-4居的洋房、高层产品。户型方正，动静分离，全明舒适，适合刚需、地缘改善需求客群选择。

四、生活配套醇熟，医疗资源便利

项目坐拥两大商圈，瑞景商圈以及永旺商圈，周边有华润万家、物美等综合购物超市等，生活氛围浓郁，同时项目周医院、医院等，医院，满足就医需求。

适合人群

适合首付约41万-60万，适合刚需、地缘改善需求客群。

地段位置

地段描述：环城板块交通网络发达

区域概述：

北辰区是天津市环城区域之一，位于天津市城北，区域面积平方公里，辖9镇7街，常住人口近百万，是天津北部地区开发建设的重点区域。

处于京津“双城记”核心位置的北辰区，向南可以承接中心城区功能转移，向北可以承接首都生产要素转移，是连接京津两个特大型城市的重要走廊和展示天津形象的重要门户。

区域内有京津塘高速、津保、津蓟高速公路在本区设有进出口，京津、京福、津霸、津榆、津围等十几条公路干线纵横交错。明年通车的京滨城际在此区域内设有站点，加之大北环铁路等跨域交通，形成了连接京津冀、辐射华北、通达全国的路网骨架。

北辰处于京滨综合发展轴的核心位置，毗邻天津国际航运中心、滨海空港加工区，是天津滨海新区、中心城区和北京产业战略对接的核心，是滨海新区开发开放的重要产业支撑区和辐射配套区，是外商投资企业进军天津市场的首选之地。如今，京津冀协同发展、雄安新区建设等重大国家战略的深入实施，为北辰开拓了更加广阔的发展空间。

板块概述：

项目所在的双青板块，双青板块占地面积约万方，目前入住人数已达约7万余人，历时九年开发建设，已形成集商业、交通、教育于一体的新城市居住区，坐拥成熟的生活配套、便捷的路网交通。

同时，政府延北辰道先后打造了御龙湾商圈和瑞景商圈，项目毗邻北辰核心瑞景板块，离瑞景商圈直线距离约3公里，开车约5分钟即可到达；距熙悦汇、南开大悦城商圈直线距离分别约为10公里和12公里,可快速到达北辰区各商业中心，出行极为方便。项目南侧与西青接壤，尽享繁华商业配套；东侧为住宅规划用地，西侧紧邻永清渠河道，畅享自然亲水乐趣。

地块距外环线直线距离约2.5公里，从项目出发直线距离约7公里可通达西青中北镇永旺商圈，距离天津站及天津西站直线距离分别为约17公里和约14公里，并且在北辰道的东侧规划有“京滨城际铁路”（北部新区站），由北京直达滨海新区，全程共9站，建成后可快速抵达北京，借此项目也将迎来更多发展契机。

产品特色

特色描述：四季园林瞰景低密洋房

大华锦绣华城项目总占地面积约4万平方米，总建筑面积约14.6万平方米，容积率2.5，绿化率40%，社区人车分流，其中地下机动车位约个，总户数约户，车位配比约为1.1，能够基本满足车位需求。

整个社区规划有15栋住宅楼，10栋16-18层高层，3栋10-15层小高，2栋7层到顶洋房。目前项目均价元/m，项目规划了83平米两室，93和平米的三室以及平米四室户型，满足刚需及改善人群需求。

大华锦绣华城社区内绿化率能达到40%，种植多种树种，比如春季的早樱、夏季的晚樱、秋季的银杏、冬季的丛生白腊等等，这样使园区内四季都可以欣赏不同的自然景色。同时，园区内也设置了不少功能空间。比如老年漫步环、室外会客厅、儿童活动区、阳光跑道等，以后都会是热闹的休闲场所。社区在出入口、入户大堂都设置了人脸识别系统，这样既能方便业主出行，业主不需要再掏出门禁卡去刷卡，又保证了业主的安全。

户型分析

户型描述：南向三宽宽敞通透动静分离

建筑面积约平米的舒适改善型户型，设计了四室两厅两卫，南北通透，全明户型，动静分离。

该户型三面朝南，从独立玄关设计入户，即到约3.8米的客厅开间，视野开阔，客厅连观景阳台，南向卧室带飘窗，整体南向开间约达10.6米，居者可以享受充沛的日照。

与客厅同宽观景阳台，使室内光线充足，极大提高了居住舒适度，且实用性较高，可洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。

北侧厨房“U”型操作台设计，集水槽清洗、操作台备餐、烹饪为一体，增加了储物空间。该厨房为明厨设计，减少油烟进入污染室内空气，餐厅将厨，餐，客厅一字动线设计，满足日常通风，同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。

四间卧室分布于房间角落，与客厅形成动静分区，生活与起居区动静分离，互不打扰，减少活动噪音，并确保了生活私密性。同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向主次卧带飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成。

其中北向开间不到3米的书房，作为一个独立的空间，可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。

双卫且均为明卫的设计，便于通风采光且方便实用，双卫更加方便家庭成员早晚洗漱，减少用卫生间拥挤的尴尬。

交通出行

出行描述：三横两纵干线汇集

轨道交通：

距离本项目最近的是地铁1号线刘园站。地铁一号线为天津市首条地铁线路，从东南至西北方向斜穿天津市区，途径北辰区、红桥区、南开区、和平区、河西区、津南区6个区，是天津最为重要且客流量最大的地铁线路之一。方便到达南开区西南角、和平区营口道、河西区下瓦房。

公共交通：

距离项目周边最近的公交站为荣欢园站，项目周围还有北辰西道柳路、双青新家园西站、辰柳路新景道站、双青新家园站、荣居园站、荣康园站、盛安园站等，周边公交线路包括路定点、路、路定点、通勤路、路、路、路、路、路、路等几十条线路，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次12分钟。

自驾：

便捷的交通网路，项目周边拥有“三横两纵，立体路网，干线汇集”的交通路网。畅通京津冀，高效缩短城市距离，构建京津冀1小时生活圈，出行通勤便捷无忧。

三横分别是津雄高速、北辰西道以及津霸高速。两纵是指外环西路与辰昌路。

作为项目通往市区的主要交通网络，外环西路串联起了西青、南开、津南3大行政区；辰昌路可以快速的到达红桥、河北等区域，丰富的交通路网拉近了区域与区域之间的距离，可以快速的到达市中心及各大商圈，使生活更加多姿多彩，同时，开车距离约14公里即可到达天津西站，丰富而完善的交通路网使出行更加便捷。

周边配套

配套描述：醇熟生活配套医教资源丰富

教育配套：

项目社区东南角的位置规划了一所幼儿园，另外，双青板块是北辰区教育示范区，拥有完善的教育体系，总规划教育配套18处，其中包括中学2所、小学5所、幼儿园11所届时可以为孩子提供一站式教育配套。满足家门口享受一站式义务教育。与校为邻，全优教育资源，构建教育“黄金圈”。

医疗配套：

医疗方面，项目的医疗设施十分完善，项目周围约4公里以内，医院、医院，医院的医疗资源，形成4公里医疗圈，就近享受到优质的医疗资源。

其中医院（医院）是天津市唯一一家三医院，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、健康管理为一体。是天津医科大学、南开大学医学院儿科临床学院。医院包括马场和龙岩两个院区床，人员、技术、设备共享，一体化运行，服务辐射整个华北地区。马场院区占地5.5万平方米，开放床位张。龙岩院区占地8.3万平方米，开放床位张。

医院的重点学科——儿科学（）被授予天津市临床重点学科。医院设临床及医技科室38个，其中儿内科12个专业，儿外科10个专业。医院的主要研究基地，有较强的科研能力，打造高水平科研平台。注重疑难病的联合诊疗，充分发医院学科建制完整的优势。

其他配套：

项目周边公园资源丰富，项目北侧毗邻占地面积约12.48万方双青公园，公园以成片林木营造的“大绿”为主基调，结合园内景观水系，打造海绵型城市公园，园内景观紧紧围绕北辰区极具地域特色的漕运文化设计，其中东西走向的水系景观带如一条玉带贯穿其中，将历史沧桑与现代气息交替融合，凸显人文情怀。公园内设置儿童活动区、老年活动区、漫步健身区、亲水平台、林间雅座等全龄活动空间，为周边居民提供一个健身、休闲散步的健康场所。

项目周边生活氛围非常浓郁，在商业方面，项目周边坐拥两大商圈，瑞景商圈以及永旺商圈，包含了商业、医疗、娱乐等设施，同时周边还有物美商场、华润万家两个大型综合购物超市，可以解决日常所需，华润万家、物美超市以及距本项目直线距离约2.5公里的天津农产品交易市场-韩家墅农产品交易市场，足以满足日常生活所需购物需求。

价格分析

价格描述：1.65万/平精装洋房

价格现状：

大华清水湾项目户型面积区间83-㎡，2居-4居的洋房和小高层产品，目前均价元/㎡。

周边目前在售楼盘有融创宸光壹号项目户型面积区间为76㎡两室，89、和㎡三室户型，目前均价元/㎡。

近期开盘的中交春风景里，高层21-27层到顶，77-㎡两居至三居，目前均价元/㎡。

红桥九和府，户型面积区间89-㎡，2居-3居的洋房和高层产品，目前均价元/㎡。

价格潜力：

项目具有得天独厚的地利优势，借助京津冀协同发展的国家战略支持，占据京津冀自贸区的发展红利，我们作为天津中心城市的北部门户，是对接首都功能疏散的重要桥头堡，未来的发展潜力可想而知。

对外方面交通有津雄高速、津霸高速，连接雄安新区和河北省，直线距离约公里,开车约一个半小时即可到达，是雄安新区未来出海口的交通要道，是新亚欧大陆桥经济走廊重要节点。对内项目北侧紧邻北辰西道，北辰西道是东西贯穿整个北辰区的一条行政主干道路，也是天津市北部城市建设化发展的一条黄金主轴。

近几年开发商如新城、正荣、招商、天房、绿地、融创等知名开发商云集于此，为北辰区城市化建设以及人口置业提供巨大的发展与便利。

文章来源:乐居买房

优质内容推荐　　　　　　　　　　　　　　　　预计年1月开工！佛山新机场大道一期工程启动施工招标　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　“你超速，我不让”两车相撞酿惨剧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福州东二环一楼盘83套房源取证！总价近万！