来源：郑州楼市
来源丨米宅
作者丨波岛
天津，这个被称作“哏都”的城市，拥有着一个王炸资源——教育！
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教育优势背后的宜居落户优选城市
“一张天津户口，抵上十年寒窗苦读”虽夸张，但是天津高考优势确实早已名声在外。
天津有过风光的“想当年”，GDP一飞冲天，滨海新区前途无限，赶超广州跻身新一线见诸报端。
天津这两年也很有落差，GDP挤水分，外来人口排名下滑，看到的天津，不是负面就是低调的没有声音。
虽然天津很不愿意一想起天津就是教育，但是这背后确实是这个城市实实在在的优质城市资源。
天津教育的优势可以概括为四点：分数低，人数少，名校多，录取率高。
年天津高考报名人数5.6万，本科录取人数4.45万，本科录取率高达79.43%，全国第一！
回归城市发展趋势。天津是环渤海经济圈的核心城市，具备独家港口优势和产业基础，京津冀城市群中当之无愧的老二，除了教育，还有非常优质的医疗资源、交通便利度和生活氛围。
天津永远不会脱离中国城市发展的主轴和趋势，保证了获得教育资源之外，你选择安家落户的这个城市，是一个适合居住生活、处于中国城市发展主轴的城市，至少不会选错。
天津对外地的大门从未关上，有蓝印户口，近的有积分落户和海河英才。
其中最简单的是学历型人才落户，本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，只要持身份证、学历学位证，即可办理直接落户。而非学历人才也各有路径，但是门槛都不算高。
天津城市海河英才落户截止年底，累计引进人才24.8万人，平均年龄32岁。
且，今年“海河英才”政策有望再升级，也就是说，落户门槛可能更低。
2
落户买房关键问题之
学区房和转学时间
外地学生想在天津参加中考或者高考，首先必须拥有天津市户口。
如果外地学生想转学到天津，首先必须把户口转入天津，这就要求，父母一方在天津必须有合法、稳定居住地，意思就是，在天津名下有房！
落户→买房→孩子转学→小升初/中考/高考
搞定了户口问题，下一步就是：买房。
第一、买房前先了解自己。
必须明确规划好：
孩子现在几年级？
你打算几年级送过来？
是住校还是陪读？
搞清楚这几个个问题，决定了你的转学时间选择和房子区域产品选择。
对于不同阶段转学可能对于升学考试带来的影响，需要考虑的因素可以看下面这张图——
第二、必须了解天津的学区房和转学政策
什么叫学区房，能上优质学校的划片房源，在天津可能这个范围更窄。
天津市内六区算的上是纯粹学区房的新房项目屈指可数。
因为天津在售商品新房不可以对外承诺学区划片，除非售楼处有明确政策和文件公示。
其余，学区能板上钉钉的铁片肯定是二手房，其他所宣传的学区，可能并不算学区房。
但是，对于计划回津读书的孩子来说，任何阶段的转学都没有学区房概念！
也就是说小学转学时不执行户籍所在小区幼升小时的“对口小学入学”政策，初中转学时不执行小升初时的“学区划分升学”政策。
虽然各区政策有所差别，但主要的转学途径只有以下两种：
1、家长自行联系符合入学条件的学校，学校同意接收后报教委备案；
2、教育局将学生安排在相对就近有空余学位的普通公办学校。
所以无论哪个阶段转学，孩子想进入优质的学校都非常非常难！
而且，一些最好的重点小学是完全不接受转学的。
所以结论：小升初之前传统的学区房概念价值最高。
从幼儿园阶段开始在天津直接幼升小上小学，购买优质学区房，优先市内六区重点公办小学学区房是受益最稳定的选择。
小学转学，小升初没有跨区一说，要么考试进本区民办初中，要么摇号拼运气进本区公办初中。
和平河西南开优势较大，尤其是和平，考本区民办，拼运气进好学校的概率更高。
这也是为什么和平的二手学区房价格居高不下的原因。
3
市区or郊区
这是个难题
买房要考虑的一个重要选择，就是市区还是郊区？
因为转学学区没有太大意义，转学之后，那么影响孩子未来教育机会的最要命的时间点，就是中考择校。
而目前天津实行的中考市内六区锁区政策：
市区户口——可以考取全市范围内的重点高中
非市区户口——考取本区的重点高中（除海教园）
这里面的教育资源分布差异还是比较明显的。
市内六区通过中考招生的公办高中近八成都是市级重点中学（包括市直属及区属市重点中学），招生总数超过1万人。也就是说市区的毕业生一多半都能上市重点！
并且考生在择校过程中挑选范围更大，每个分数段都有好几所学校可选。
对于非市区而言，公办高中只在本区范围内招生，而每区基本只有一所市级重点中学。
当然这些位于郊区的重点高中，生源和教学质量都不错。年高考天津排名前人里，除了南开中学和一中。耀华这三大传统名校，武清的杨村一种、宝坻一中、塘沽一中、蓟县一中、大港一，静海一中，咸水沽一中都名列前茅。而且领头校基本都是寄宿制，管理都比较严格，对于平时家长无法陪在身边的一些孩子更适合。
4
需要平衡考量
落户板块选房攻略
所以对于家长来说：
市区和郊区决定孩子的升学路径，经济能力和生活平衡决定居住生活质量。
比如：考虑将来陪读自住，手持万买个市区老破小学区房再租房，还是环城买平左右的小三室新房。是每个家庭要考量的选择。
买市区还是环城，新房还二手，甚至交房时间、学校建成时间，这一系列的维度都必须考量进去。
1、对于手持万及以上的家长，是可以选到市区新房房源的。
目前新房市场部分项目-万之间，内还能买到两室小户型，比如河东凯旋门、河北的天房北宁公园、红桥的九和府。但是基本学区片比较普通，优势是可以有有市区学籍。
对于不差钱看重优秀学区房的，以下几个项目可以参考：
中交海河公馆，对口中营小学，公寓产品，52平米一室，万起。
和平翰林公馆，对口和平中心小学，公寓产品，6万/平米，最低总价万起。
首创天阅海河，育婴里小学，河北最好小学之一，最低92平米两居室总价万左右。
附上天津知名重点公办小学名单：
和平区：实验、岳阳道、中心、昆明路、万全、鞍山道
河西区：师大二附小、上海道、闽侯路、河西中心
南开区：中营、五马路、南开中心
河东区：河东实验、河东第二实验、河东第一中心
河北区：昆纬路一小、育婴里
红桥区：红桥实验，师范附小
相应这些学校的学区房二手房也是区域内最贵的。
当然，如果你考虑的是二手房不挑学区，只为了市区学籍极端情况下市区万以下的老破小也是能淘到的。
2、万以下非市区新房选择攻略
注意：以下推荐优先考量是刚需两室户型的新房门槛价格，其实每个板块都有向上升级的改善产品。
万左右，环城选择余地很大。
最火的明星学区板块海教园，核心优势是海教园学籍可以考中考市内六区高中，这是天津唯一有这项特殊政策的环城板块，同时区域内有南开九年一贯制南开学校。
万可以买到90平左右三室洋房，整个区域都是共享这个政策和学区资源。热销项目包括仁恒海和院、景瑞翰林、雅居乐御宾府、路劲赞成、中海锦城等。。
宜兴阜板块有超级大盘未来城，环内最低价格不到2万，目前学区配套只有普育小学比较普通，后期有引进学校资源规划可密切
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