上上周（8月7日-8月13日），天津二手房突然升温！
周成交量套，环比8月第一周来看，涨幅19.6%，也是二手房近两个多月以来的成交高峰。
尤其是周末成交套，已经回升到4月份的行情。
天津这个市场，从4月中旬之后成交量一直在下降，周末单日成交量在-套，大部分房源需要降价而出。
从8月份开始，周末成交量可以到-套，相比之前，成交量加大。
价格方面，依旧向下调价的业主占主流。
但是量在价先，我们看看是哪些区域和小区成交有所突破？
上周全市排名中，市区依旧扛大旗。
尤其是河西区和南开区，成交量都在套以上。
武清、西青、塘沽名次靠前。
西青区未能延续之前高涨的成交势头，因为12年制小外招生而引起的热潮，逐渐退去，但是依然是刚改外溢的“先锋队”。
塘沽区进步不小，板块发展成熟，临近轻轨9号线的次新房，百万左右可以置业，方便每日通勤市区。
板块排名的变化巨大，出现了很多新面孔。
之前的热门商圈，几乎被河西、南开包圆，但是上周河北、河东、红桥区，甚至环城和滨海都有上榜。
前十名中，南开区占了三个，河西只有两个板块上榜。
南开区的王顶堤、嘉陵道街、华苑街依然成交量靠前，主要以刚需、刚改为主。
河西区的友谊路和东海街也是偏刚需，能兼顾价格与配套。
东丽区的万新街排名第二，靠近市区，可以共享河东区的交通和商业配套，还有地铁4号线。
其余的春华街、双环邨、铁东路虽然是榜单上不常见的面孔，但也都是刚需板块。
成交量高的小区，基本上都是低总价小区为主，基本上都是百万上下。
东丽湖与团泊东的远郊区域，是别墅类养老产品。
市区的话，碧春园、风园北里、宜宾东里都是刚需落户小区，落户市区，占个学位占大多数情况。
天津二手房“刚需至上”。
因为传统旺季金九银十和新政即将落地的双重预期，接下来，成交量会继续攀升。
之后，是否能迎来行情，还要看新政何时下发。
市区刚需类、环城次新房二手房成交量将提升。
现在“小作文”满天飞，预计环城会解除限购。
届时新政一出，环城无论是新房还是二手房，都会迎来一波行情。
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