年的到来，人们都会向往一下新一年的美好，定下自己要完成的目标。在年对于天津楼市，你有想要向往的美好和目标吗？其实对于现在来说，年天津楼市在某种程度上，它是一张“明牌”，年的土地市场已经给出了部分答案。而想要入驻天津的你，有你“在意”的板块吗？跟随天津房产信息小编一起来看看，年天津人们板块，谁涨谁跌吧。
想要知道天津哪个板块热门，首先，土地市场就构成了楼市的底层价格逻辑：地价扛住的板块，房价不会大跌；地价失守的板块，房价也难涨。
所以，有必要通过每一宗土地，为你年要买的房子做个判断。
年天津土地成交“一高一低”：成交面积、金额高；成交楼面价低。
很多板块在一年之内地价连续“跳水”，哪些板块地价降幅较高？
我们统计后得出一个排序，简单复盘一下。
图片来源于网络地价降幅最高的为团泊东、塘沽湾；南湖、铁东北路、东丽湖、辛庄也有20%以上的降幅。
图片来源于网络年团泊东房价降了30%，地价也降了38%。
同一板块中，只要有一块便宜地，其它盘就都很难受。团泊东房价扛不住，地价也扛不住，接下来房价还是扛不住，循环！
图片来源于网络塘沽湾的地价两年之内降了30%。
地价失守，房价就划出了天花板，年7块地供应压顶，更是雪上加霜。但要明确一点，塘沽湾地价跌了，是相对于年1月。
如果局限在年，地价还是比较坚挺的，有中建在，它会托底。
图片来源于网络武清南湖与滨海塘沽湾很像。
年相对年，地价就已经降了不少。年末又来个砸盘侠，板块地价一下子降幅达23%。
图片来源于网络今年南湖房价看中盈建筑，它应该会找个合作方。铁东北路房价破底已是事实，地价下滑，房价自然难涨。
碧桂园9千多的地含有大比例商业，不作为价格参考。用住宅对标，融创对比碧桂园、绿地，地价降了22%。
价格低，就有主导权，现在绿地单价已上调元。
东丽湖年房价扛住了，年可就不一定了。地价降了22%，房价呢？
之前1万出头可能买高层，今年恐怕能买洋房。
图片来源于网络辛庄年出让4块地，半年之内地价就降了20%。目前只有首创一个项目入市，而且楼面价最高。但津城置地在华苑西和万科合作了，说不定今年会把万科再引进辛庄。
在天津，各房企都是各立山头。
融创就重仓北辰；万科之前瞄准东丽，现在猛攻西青；津南几乎是首创的地盘……
这与政府资源丰富度有很大关系。
图片来源于网络武清商务区年火啊，绑车位、卖房号……都是它干的事。但火的还都是年出让的地块，而且都是高价地。
京能、雍鑫、城投三个盘都主打改善，户型大、总价高，也确实只有改善盘能做溢价，虽然人家地价高，但不愁卖。
年地价降了19%。
商务区今年房价降不降不好说。
一方面，板块改善的标签已经贴上了，即便房价便宜个一两千，刚需也不见得买账；另一方面，武清人是城投、雍鑫的“铁粉儿”，外来的和尚不好念经。
年，绿地在龙洲道号、大运河府南侧摘得一宗宅地。虽然成交楼面价为元/平米，但含30%的商业，纯住宅楼面价为元/平米。天房和招商年初拿地时，虽然已经三价联控，但地价没刹住车，房企拿地惯性仍在。
大运河板块地价降了约18%，绿地项目出来后，板块房价它做主。
图片来源于网络西青南站板块年有点高高拿起、轻轻落下的意思。虽然规划牛，但也挡不住地价降了18%，未来一段时间，板块话语权在金融街手中。
咸水沽虽然年就卖了一块地，但却把地价拽了下来。
上海建工成交楼面价元/平米，含部分商业，纯住宅楼面价约元/平米，相比于年的海蓝城，地价降了15%。事实上，上海建工这块地停过牌，二次挂牌已经降了28%。
咸水沽虽然供应不大，但地价也扛不住。
图片来源于网络西青区中北镇一年之内地价降了13%。
板块话语权在中骏手里，现在确实龙湖没什么动静。曾经认为中北西会对标精武镇，但毕竟还是距离最强大，现在来看，中北西要比精武镇低一个梯度。
很好奇，如果今年精武镇有土地出让，地价会不会降？
图片来源于网络学府工业区一共就三块地，年出让了两块，地价还降了12%。另外一块两次挂牌、取消捆绑商业后，还是停牌了，起始楼面价元/平米，证明价格还是不合适。
这个板块地价被高估了，最终没守住，房价势必有变化。其实底子还可以，有地铁，距离外环线也不近，没撑起来很有可能是第一个新盘没打好样，其它房企就退缩了。
大张庄地价降了10%，但绝对价格已经很低了，还能再降到哪去？对于这个板块，要diss一下北辰政府，本来就卖不动，还一口气又挂出4块，是怕价格战打不起来吗？
果然1宗已经停牌了。
这个板块买房的以北漂为主，但又没有武清的吸引力强，地价有点扛不住。板块内，只要有便宜地，所有项目就得看它脸色活着。
房子能卖多少钱，地价很关键。
在亢奋的行情下，你可以不关心地价，但在理性的行情下，地价才是房企手中的筹码。
尤其项目一扎堆，内部厮杀就来了，拼成本、拼底线，只要有低价地，板块房价就很难涨。所以，买房之前，一定要先摸清板块中所有项目的地价，同时也很有必要掂量一下相邻板块的地价。
因为房价梯度即便在一段时间出现异常，但最终都是要回归的。
当然，楼市中也有地价扛住的。
比如海教园，这一年的楼面价都没有低于9千，就不具备房价下降的基础，虽然供应量大，可到目前为止都没有打价格战。海教园的地价自己扛住了，但也要看它旁边的国家会展中心地价几何。
年，天津市区房价是涨是跌？
涨不涨不好说，但基本不会跌，因为地价已经触底了。
年市区仅出让了8宗地块。
对比看地价的降幅，与地王比没有意义，只对比、这两年。
河西新梅江起步区：
年12月绿城拿下的地块楼面价元/平米；年9月，中海以楼面价元/平米摘得一宗地块。新梅江起步区楼面价降了9%。
河西新梅江陈塘：
年12月，中交绿城地块楼面价元/平米；同位置又挂牌一宗地块，预计1月出让，楼面价元/平米。陈塘楼面价降了3%。
河北金钟街：
这几块地有些特殊，“前辈”是地王（西派国印）。
年10月出让地块楼面价仅为元/平米，其中含有公共配建，也不排除有均摊成本的可能。与3月出让地块相比，降幅达24%。
还有的板块这两年没有出让“先例”。
图片来源于网络市区尤其是核心区地块，地价已经触底，在符合梯度的情况下，不可能大幅降价。
为什么这么肯定的说不会降价？
因为市区的土地整理成本太高。
比如南开科技城板块，征收成本就要元/平米，这还不涉及大规模的住宅拆迁，仅是厂房的搬迁。还要做市政、生活配套，这又是一部分成本。所以，市区地价不具备大幅下降的空间，成本在那摆着了。
年红桥区推介了16宗地块，不少人都认为地价不会太高。
不，很多都是棚改地块，土地成本可比拆迁厂房高N个等级，你说地价能低吗？
地价扛住，房价就能扛住。
比如水西公园地块“2挂2延”，最后还是停牌了。折腾半天，只降了一次价，地价依旧停留在元/平米，不再降价。
因为土地整理成本不低，无论是公园的建设、还是配套的建设都不允许地价再降。
这块地的短板就是总价太高，43个亿，也许小地块会好卖。
华苑高新区地块挂牌后停牌，再次挂牌仅是取消了幼儿园的建设，地价只降了一点点，元/平米。包括东丽区津滨大道地块，停牌一年后再次出让，地价分文不减。
像这种环城城区化的板块，土地整理成本都比较高，不会有太大的降价空间。市区以及环城城区化地段，有地价做支撑，即便在楼市调整期里，房价也会有相对安全的边际。
图片来源于网络年一季度，房企们还有抄底的心态，拿地还不太理性。宁河芦台碧桂园地块溢价率最高能达到50%；宝坻、北辰、空港都拍出了溢价30%以上的地块。
情绪来的快，去的也快，下半年，天津楼市行情冷淡。
从“房住不炒”到“房价不涨”，房企拿地，都会先看板块的天花板在哪里。这从侧面反应出，下半年出让的地块，都是理性的选择，价格基本就是底了。
那一时期的楼面价，基本就是底了。
一朝被蛇咬十年怕井绳。
有个新进的房企，在天津连拿3次地都站岗了，现在再拿地，必须公司全票通过，十分谨慎。所以，行情冷淡时的地价都很客观、理性。
项目需要操盘，土地同样需要操盘。
各区政府会不会操盘，很重要，毕竟房价会受市场预期和供求关系的影响。
虽然房子限购，土地不限购，但也应该把握节奏。一年两块地比较正常，比如精武镇在供应量上来后，土地出让立刻暂停。
像新立板块、辛庄板块就有都点着急，一下子放出4块地，铁东北路、塘沽湾、大张庄就更别提了。
土地市场，是板块竞争力最直观的检验尺之一。
高强度的供应是年房价最大的压舱石，年的地，年的房。
年有你“在意”的板块吗？如果有，密切
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