项目概述
金侨云璟坐落于北辰区北中环板块，临双铁洋房高层社区，87-㎡户型热销中。
项目亮点
精筑法式洋房社区
共规划16栋住宅楼，7层电梯洋房和18层到顶小高层，致力打造以法式笔触续写的优雅人居。
精装社区，全明通透
户型面积为87-平米，三、四室的户型设计，全屋高标准精装准则，全明通透，方正格局南向三面宽。
三横三纵双轨路网高效连通市区
周边有地铁1号线、在建的4号线以及在建的7号线（一期工程）。三横三纵的立体式交通网路，通达市内外各区
生活配套醇熟，医疗资源便利
周边综合购物超市，生活氛围浓郁，医院、医院、医院等满足就医需求。
适合人群
适合首付45万起，适合刚需、地缘改善需求以及市区外溢客群。
价格分析
金侨云璟规划共16栋住宅，其中10栋洋房，6栋小高，7-18层到顶，户型建面87㎡-㎡3-4室，均价元/㎡。
另外周边在售楼盘有：
融创宸阅和鸣项目户型面积区间为79㎡两室，㎡和㎡三室小高层户型，目前均价元/㎡。
金隅金成府项目户型面积区间82-㎡，2居-3居的洋房、小高、高层产品，目前均价元/㎡。
中储城邦主推90㎡-㎡二到四居高层产品，均价-元/㎡。㎡-㎡二、四居洋房产品，均价元/㎡。叠拼-㎡，均价-元/㎡。
新城云樾玖章主推7-11层到顶的小高和洋房产品，88平㎡-㎡二居到三居，目前均价元/㎡。
南仓板块处于北辰政务中心的辐射圈内，并且紧挨着发展成熟的刘园板块，在享受生活配套的便利度上会更好。其面对比如红桥区、河北区的客群外溢，更倾向于在北辰环内的中部和西部置业。南仓板块还有它自己的“内核”，比如说地铁，地铁4号线北段预计年建成，这就把南仓的触角伸进了城市核心。另外，已经提上日程的地铁7号线北段，会更加把南仓与市内六区进一步紧密联系起来。
从位置上看，南仓板块更多倚重城市资源。该板块位于外环线以里，距离市区仅5公里，进而可以享受到市区配套，且通勤也很便利，与市区的关联也更密切。众多知名开发房企纷至沓来，前有华润、招商进入南仓板块，后有新城、金隅、融创、中储等开发商入住，各大房企共同聚力，区域城市建面将在未来得到很大提高，生活氛围大大提升，形成天津北部大型居住区，从而实现区域价值上升，升值潜力不可估量。
楼盘规划
金侨云璟总占地面积约3万平方米，总建筑面积约6万平方米，容积率2.0，绿化率40%的法式高阶品质社区，社区人车分流，道路行人与车辆分离，互不干扰，降低停车压力、提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放。总户数户，车位配比1：1.17，基本满足车位需求。整个社区规划有10栋洋房和6栋小高，其中小高18层到顶，洋房7层到顶。主力87-平米户型，精装交付，均价元/平米。
整个社区布局南低北高错落有致，大大提高了通风和采光效果。外立面采用三段式经典手法，基座石材选用造价高昂的葡萄牙米黄石材，打造高端品质纯法式宅邸。
园林景观上也溯源法式园林精髓，匠造“一轴一核、一环四境”生态园林景致。工整尊贵的景观大道、大尺寸的阳光草坪、趣味盎然的宅间曲径、风雨休闲廊架，极具优雅感的法式园林、尊崇感的建筑社区。
作为精装项目，金侨云璟采用知名家装品牌，覆盖玄关、客餐厅、卧室、浴室等全屋高标准精装准则；洋房规划约3.15米层高，高层首层约3.25米层高，全系产品皆以3室起至臻户型，致敬高阶品质生活。
楼盘基础信息
绿化率概述：园林景观上也溯源法式园林精髓，匠造“一轴一核、一环四境”生态园林景致。
车位比概述：社区人车分流，道路行人与车辆分离，互不干扰，降低停车压力、提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放。
产品类型：整个社区规划有10栋洋房和6栋小高，其中小高18层到顶，洋房7层到顶。
户型分析
建筑面积约平米的三室两厅两卫的洋房户型，宽敞通透，户型方正，全明舒适三居。
独立玄关设计入户，即到约6米的宽客厅开间，居者享受到充沛的日照，与客厅同长度的约6阳台，保证晾衣功能，爱花的人士还可以在阳台摆放盆景花卉，增加生活气息。南向观景阳台与客厅紧密相连，大宽厅搭配超大落地玻璃窗，自然光如瀑布般倾泻而入，使室内光线充足，视野开阔。
客厅与餐厅、厨房、阳台相连，LDK一体化设计使客厅的空间感增强，呈现出开敞、通透的大起居空间。客厅、餐厅两厅功能分布明确，空间大而且对流通风。带窗的明厨设计，保证厨房采光和通风，减少室内油污污染空气。U型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，从厨房出来直接到餐厅区域，端菜同行方便，动线顺畅。
三间卧室分布于房间西区角落，互不打扰，确保生活私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向主次卧带飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成。
双卫且均为明卫的设计，便于通风采光且方便实用。次卫干湿分离，更加方便家庭成员早晨洗漱，减少用卫生间拥挤的尴尬。
交通出行
轨道交通：
目前周边有地铁1号线勤俭道站。另外在建的地铁4号线，北段北起小街，南至红桥区河北大街，沿线经过北辰区、河北区、红桥区，全长约22公里，其中4号线北段工程16座待建设车站中，已有10座车站已于年正式开工建设，预计年实现北段通车，项目附近的柳滩站即可使用，以及规划地铁7号线喜峰路站，便于日常出行。
公共交通：
距离金侨云璟周边最近的公交站为顺义道站，项目周围还有顺义北里站、顺义南里站、天穆村站、柳滩站、白庙站等，周边公交线路包括路、10路、路、路、路、路、路、路、路、路等几十条线路，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次12分钟。
自驾：
便捷的交通网路，项目周边拥有“三横三纵”的交通路网。
三横分别是西北半环南仓快速路、文庆道和普济河道，三纵是紧邻的京津公路、朝阳路及铁东北路。朝阳路连接新开路，快速直达北辰区、河北区及河东区，是贯穿城市东北部的重要道路。文庆道是连接咸阳北路至快速路，直达北辰区、红桥区及南开区三区，是贯穿城市西北部的重要道路。由此可以看出，项目周边的两条主干道，文庆道与朝阳路已经成为贯穿城市东北部及西北部的主要干道。
金侨云璟位于河北、红桥、北辰区交界位置，距离城市中心最近，5分钟即可驱车到达市区，15-20分钟轻松抵达市中心各大繁华商圈，项目北侧的西北半环快速路沿东西向行驶可到达天津各重要站点：20分钟可抵达天津站、天津西站；40分钟即可驱车到达滨海国际机场。
项目周边的京津公路是连接津京两地的重要道路，通过京津高速车程1小时便可到达北京五环，使天津北京无缝连接。铁东路驱车向南直达北宁湾、万柳村大街等商圈。
周边配套
教育配套：
金侨云璟板块内规划了大量居住用地、配套商业，以及中小学。未来在北中环板块合作建设教育试验片区，即天津师范大学服务基础教育创新实验片区将落户北辰天穆，届时将可能以注入天师大教育资源等方式与地方学校合作办学，可以为孩子提供一站式教育配套。包括3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中。而金侨云璟与优质教育仅咫尺之遥。名校环伺，可近享目送式教育。
同时附近有天穆小学附属幼儿园、天穆小学、南仓中小学、华晨中学及重点中学第四十七中学也是区域内相当优质的教育资源。
医疗配套：
医疗方面，金侨云璟周边的医疗设施十分完善，项目周围3-7公里，医院、医院、医院、医院、医院、医院、医院等，形成7公里医疗圈。
其中医院是一所以中西医结合治疗骨科疾病为特医院。新扩建的建筑面积医院大楼设置骨科、内科、外科、中医、理疗、按摩等临床科室；开放骨科病床张。医院开发、颜值的骨伤科口服中药丸和外用骨科膏药具有镇痛消肿，改善微循环、促进骨折愈合的功能；其医院独创的闭合性骨折手法复位、小夹板外固定疗法及对各种骨关节疾病、椎间盘脱出症的治疗，在国内外享有较高声誉。
商业配套：
周边生活氛围非常浓郁，京津公路两侧华润万家、物美超市、等综合购物超市，及项目北侧顺义道菜市场，西侧桃香园菜市场，南侧普天东里菜市场，足以满足日常生活所需购物需求。
同时驱车通过京津路、铁东路、西北快速路等，方便到达北宁湾商圈、大悦城商圈、水游城商圈及熙悦汇商圈，都是十分便利的。
公园配套：
金侨云璟周边公园资源丰富，附近有南普公园、西沽公园、滦水园、桃花堤公园及北辰区重点打造的北仓苗圃公园，北仓苗圃公园占地面积约76万平方米，仅次于水上公园，是西沽公园的两倍，集休闲、健身、体育活动、艺术博览、主题游乐于一体，成为中心城区北部地区首个市级综合型公园，惠及周边近30万居民。
文章来源:乐居买房
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