一周楼市速递周成交量环降11市内六区成

上周（5月22日——5月28日）天津贝壳二手房共成交了套，相较于上上周来看环比下降了11%。下降幅度还是比较大的，周末的成交仅多套，工作日的话成交量仅维持在八九十套左右。

从上周的区域成交排名来看，市内六个区域上周集体给力，前七名除了武清外，其余全部被市区所包揽，足以见得在不算热的市场下，市区仍能稳定输出。

河西与南开仍然稳居在前两名，河西与南开作为市区两大成交主力，目前两个区域的在售二手房总量达到了近3.5万套，不过由于前几个月的集中释放，导致主要片区的二手房量还是比较紧张的，也正是这个原因带动了一波南开成交的上涨。

近段时间除了南开、河西外，和平区的成交也比较可观，周成交量持续稳定在50套+，尤其是伴随着河西的饱和，不少需求再次回到和平，尤其是劝业场周边的多万房值的二手房，也算是和平入门级别的房源了。

从商圈成交的排名来看，仍旧体现出了市区集中性——上榜的11个商圈中有7个都是来自于市区，尤其是集中在南开、河西两个片区。目前在市区置业中，客户的特征也相当明显，一个是纯刚需，像是王顶堤、柳林街等，资源属性可能会弱一些，但得益于价格，是市区刚需买家所青睐的片区。另一方面就是兼顾居住与资源，像是天塔街、华苑、越秀路几个商圈，均价虽然要一点，但是适合部分预算较多的初级改善，既可以改善下居住面积也可以兼顾孩子。

环城所上榜的万新街与西营门，分别是东丽、西青与市区搭界的板块，这种板块在环城还是相当吃香的，虽然是环城的地界，但能在最大程度上共享市区的医疗、商业等配套，性价比还是不错的。

从上周的小区成交来看，共个小区产生了成交，从成交top10的区域分布来看，还是相当分散的，并不像商圈一样扎堆市区，不论是环城还是武清等均有分布。

其中来自于红桥区的民康园以5套的成交量位居第一，民康园位于红桥水木天成以西，紧邻西横堤与西青道，小区虽然属于红桥，但是单价仅1万出头，53平的两室仅56万，近期成交的房源大多也是这种四五十万的低总价两室。

另外像是首创暖山与欣悦佳园均来自于津南区，辛庄、双港等也是环城的大热门，尤其是像这种单价1万多的较新的小区，万出头能买到一套80平的大两室，对于环城刚需来讲，能兼顾价格与居住体验，还是比较不错的，况且距离河西也比较近。

从当下的成交总结来看，价格还是一个非常大的影响因素，从成交比较热门的一些商圈和小区来看，价格偏刚需的成交也会相对更集中一些。

免责声明：文中成交数据来自于贝壳找房，时间节点为.5.22-.5.28，仅代表贝壳成交情况，不代表全市，仅供参考。