考虑购房需求的同时,天津买房一定要锁定重

近几年外地客户来天津买房的比重很大，但不熟悉天津地区和天津楼市的，容易买错，这几年买错的人已经不仅仅赔了首付进来了，所以今年要想防止踩坑，作为购房者还是要提前了解基本的房产知识。

按照目前天津的经济总量，算是二线城市。按照正常的思维方式，市区应该是经济、文化、政治、教育、医疗等方面的中心，房价最高，到郊区、远郊，应该是逐渐降低的。但天津是特殊情况。因为是直辖市，高考政策和其他同类城市是不同的。所以在区域选择上对于不是很了解的人来时就是很难的。如果是自己还不清楚自己的买房需求的话，就是难上加难！

买房前，我们的第一步是明确各区之间的位置分布和关系，然后了解天津的行政区划分！

市内6区：和平，河西，南开，河东，河北，红桥；

环城4区：西青，北辰，东丽，津南；

远郊5区：蓟州，宝坻，武清，静海，宁河；

滨海新区：包括塘沽，汉沽，大港，开发区，生态城等区域。

天津各区之间发展不平衡，市内要比环城好，环城要比郊县好，但滨海新区独立发展，与其他地区没有那么紧密的联系。市内和平，河西、南开三区在经济、教育、商业、医疗等方面更有优势，河东、河北、红桥区，要差一些。环城四区、西青增长最快，房价最高，远郊武清发展最好，因为地区紧挨着北京，所以是北漂一族的首选。

所以，如果买房的目的是为了自住和保值，那么和平、河西、南开、西青、武清这些地区的项目优先考虑。另外，从去年一年房价跌幅来看，市区的跌幅比环城小，环城比远郊的跌幅小。所以我建议不必要的情况，不要碰郊县，不管是新房还是二手房。

事实上，这种地区之间的发展不平衡也很容易理解。我们所在的城市之间也分为市、县、乡、村等等级，天津只不过是直辖市，区分没有那么细，大家就有些分不清了。天津的这些地区分为市内、环城和郊县，应该可以很好地理解。这样就能清楚地知道买房的首要原则。可以买市区，不买环城，可以买环城，就不买郊县。

除了市内各方面优于其他城区外，还有两件事。第一，市内的教育和其他地区不同，以前多次说天津市内的教育也是天津最好的，外地地区家庭买房也大部分是为了教育而来的。另一点是市区面积小，新房的土地储量有限，和平区基本进入二手房股市，市区的土地更稀缺。

那么重点来了！今年在天津买房，到底要怎么选？从最近天津各区的新房库存来看，天津的主要库存集中在环城、远郊、滨海新区，从房地产的稀缺性和流动性来看，市区的房子更有价值。市区的新房，二手房，基本都可以买。环城四区的房子要慎重选择。记住地铁和学校、商业的搭配，光看价格是没有意义的。如果真的想要便宜的，还不如在家乡的地级市或县城买房。天津县城或乡镇房屋流动性很差，人口密度和住房需求不高。这一点必须明确！

所以如果不是必须的话，百房资讯小编建议以市中心为主，郊区为辅，如果是想要离北京近选择武清，记得一句话，买城区，预算低，主张买下朱庄，南湖，预算高杨村，商务区，近高铁。

宝坻，蓟州，宁河，静海（除团泊西），基本上不建议外地购房者考虑。因为无论是自住还是上学，都要以天津的城市中心为基础，而不是以城市的郊区县为基础。还可以比较区县和本地市县之间的差距。

滨海新区，可以考虑的板块基本上都是塘沽、开发区、商务区、生态城，限制滨海发展的是人口，和政策，从去年开始天津实行双城计划。他的定位和地级市的等级差不多。目前的规划谁也不知道什么时候能落地，所以想要买房投资还是长远的计划。

百房资讯小编的主推范围也是锁定市中心和一些重点板块。虽然很难确保所有购房者买到的住房能获得最大的升值，但可以尽量避免大家被坑。在解决大家购房需求的同时，还能具有良好的流通性。