别再用老眼光看红桥区了！
4月份签约数据足够亮眼，必须要夸一下。
如今“两条腿”走路的红桥区，已经走出自己的独立行情。
刚需和改善，两手抓。
4月份，红桥区成交2.3万平米，占据市内六区签约面积约三分之一的份额！
无论是签约面积还是签约价格，紧追河西区。
纵向对比，4月份红桥区签约套数套，签约均价元/平米。
从今年1月份开始，量价稳步增长。
得益于中海云麓公馆和九和府两大“IP”的支撑，成交面积环比上月增长31.7%，成为市内六区涨幅最高的区域。
如果放大到全市16个区来看，涨幅第二，也是不错的成绩。
具体到各个项目的表现，我们赶快来看一下。
第一名的中海云麓公馆，签约套数56套，在全市排名中排名第三！
顶着“改”字头的中海云麓公馆，签约均价元/平米，比上个月首开的数据还上了一个台阶。
这样的流速，比一些刚需流量盘还大。
说明天津的改善群体，今年真的在集体出动。
中海云麓公馆称，首开的小高层平米户型已经全清，加推了7号楼，总价万起，比首开的楼座贵了。
而96平米的稍小户型，特惠总价万起。
别只看价格贵了或者是便宜了，大户型走调性，改善群体买涨不买跌。
小户型走价格，衬托的更有性价比了。
第二名九和府，作为红桥区的“另一条腿”，签约47套，签约价格元/平米。
在市内六区中排名第三，这个数据真的很亮眼。
原因无他，就是性价比高，2万/平米的均价，还是现房。
高层配洋房的设置，社区内也并没有感受到围合的压迫感。
高层93平米是卖的最好的，万左右，不过所剩的余房不多了。
第三名的首创禧瑞府，签约29套，签约价格元/平米。
之前一直没有网签数据的首创禧瑞府，怎么突然就卖了29套，价格还低于市场价呢？
根据当初17年的挂牌公告，该地块配有1万平米的安置房，安置房的销售均价为元/平米。
并且该地块土拍时达到了最高限价，转为竞争安置房面积，最终该地块要配备3.4万平米的安置房，政府会回收一部分。
此29套签约房源是政府回购，其叠拼产品还未开售。
第四名惠灵顿依旧发挥稳定，签约24套，签约均价元/平米。
作为高端改善，惠灵顿每月的成交成绩都不错。
并且还是现房项目，在市区有稀缺性，吸引的是全市改善群体。
不过惠灵顿的余房不太多了，每个户型基本上都仅剩余个位数了。
第五名的荣盛碧桂园云鼎，签约10套。
荣盛碧桂园云鼎和排名第七的万达水西台，位置在红桥区有一些尴尬，周边本地改善够不上，南开改善又不愿意去。
第六名的中交春风景里，签约量价均比上月有所下降。
还是因为新天津人没有过来，并且在售的77、平米户型所在的1号楼，位置不太好，很多人在等新楼座。
4月底，中交春风景里推出了15、16号楼，89-平米户型，落座位置好一些，价格2万/平米左右，售楼处称五一期间卖的不错。
第八名仁恒星源世纪，因为总价略高，流速不高，仅签约5套。
售楼处称其洋房平米已经所剩不多，上周末加推洋房4号楼平米也全部售罄，后续还将加推3号楼。
因为新天津人无法来津，目前的天津楼市基本上都是本地人的“狂欢”。
红桥区刚好在这个时间段，具有符合本地需求的项目。
针对首次置业的现房九和府，填补南开总价段空白的中海云麓公馆，以及高端改善现房惠灵顿，都具有稀缺性。
同时，红桥区还和市教委签署了引进优质学校的协议，最快今年夏天就能有消息，利好待开发的地块。
以上种种，把红桥区推上了快车道，给了买房人一颗定心丸。
成绩耀眼是必然的。
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