在上周的楼市成交中，可谓是出现了一匹黑马，一直默默无闻的红桥区突然发力单周成交了68套，在天津16个区中排名第五，这可是刷新了今年红桥区的排名啊，毕竟作为市内六区来讲，它的受欢迎程度和成交量一直不如其它几个市内区域，而且跟环城东丽、西青比起来，成交量也比较弱，所以一直存在感并不很高。
而近期一反常态，目前片区突然火热与其规划也是密不可分的，除了之前我们所介绍的西于庄片区外（点此可直接查看西于庄最新规划）
规划津行时
下一个三地铁换乘高铁助力打造市区新经济活力区
近期铃铛阁地块也公布了新规划，鼓楼、炮台、铃铛阁是并称为天津卫三宗宝的存在，根据最新规划，红桥区06-17单元铃铛阁地块占地面积约14.83万平米，东至铃铛阁大街、南至西关大街、西至复兴路、北至芥园道，此地块也是去年红桥区重点推介的16宗地块之一。
相较于之前，此次规划居住用地面积减少了，但是容积率提高了；另加了2处公园绿地，占地约0.3万平米，并多了托幼班、托老所、社会文化活动站等规划。
除了西于庄和铃铛阁的土地规划外，地铁也迎来了利好消息，现在红桥运行的仅有地铁1号线和地铁6号线，而目前地铁4号线北段工程也已经开工，其中途径了北辰区、河北区、红桥区、南开区的那个几个行政区，设站18座，包括：小街站、郎园站、柴楼站、双街站、西赵庄站、延吉道站、北仓站、果园南道站、南仓站、天穆站、柳滩站、白庙站、北洋桥站、西沽公园站、西于庄站、西站站、河北大街站、东北角站等，进一步丰富红桥区的地铁交通出行。
地铁7号线一期也已经全面开工，南起西青赛达八支路站，北至河北喜峰道，设站21座，也将在红桥区东北角设站；
滨铁3号线西起武清区，东至滨海新区，连接了天津西站、北站、滨海站和滨海国际机场等，预计年12月开工，年建成。
红桥区新房现状
截至8月26日，贝壳天津站显示的红桥区在售新房住宅项目共6个，分别为公元大观、九和府、北岸中心、泰达城河与海、惠灵顿海上花苑、朝阳领御，新房的价格要普遍高于二手房的价格，像是北岸中心均价4万/平方米，一套要万，可以算是红桥区价格的天花板了，小区由天房发展、平安不动产、首创置业、仁恒置地四家房企联合开发，后期物业为仁恒物业，大品牌带来的高品质令人信赖北岸中心位于红桥丁字沽居住区南部版块，人居氛围浓厚，毗邻光荣道自创区产业园，距区政府、商业大学仅1.5公里，更拥有子牙河、平津战役纪念馆等休闲文化景观。项目共13栋楼，其中2栋洋房6层到顶，11栋高层，27-33层到顶，带装修，洋房平米户型为主打产品。
红桥区二手房现状
红桥区目前二手房分差还是蛮大的，像是三条石商圈的8月份的均价为元/平方米，芥园道商圈均价元/平方米，铃铛阁商圈均价元/平方米，这几个商圈是在红桥区中均价TOP3的三个商圈，这几个商圈全部搭界南开区，在配套上自然要比较偏远的商圈好一些，而且能共享南开区优质医疗等资源，而像是双环邨的商圈均价仅元/平方米，这几个商圈单平的差价就1.2万，一套房子下来就要差大几十万，区别还是蛮大的。
从小区的成交量来看，位于双环邨商圈的碧春园是红桥区的流量支柱，近90天成交了36套，多次上榜热销小区，是不容忽视的存在，8月小区的均价仅元/平方米，低于商圈均价，而且小户型多，很适合想在市区置业的刚需置业者。除了碧春园外，西沽街的民畅园、河怡花园、龙禧园；三条石的千吉花园、尚都家园等都是成交量不错的高人气小区。
免责声明：文中规划信息来自于天津市人民政府——《天津市人民政府关于红桥区06-17单元铃铛阁地块控制性详细规划修改方案的批复》
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