5月伊始其实就让人感受到了二手房的“低温”，尤其是传统的五一黄金周，本应该是一个销售旺季，但4.29-5.3假期5天仅成交了套，与往日无异，就这样5月“冷静”开场了，甚至这一份“冷静”贯穿了整月，从5月整体成交来看，套的成交量环比4月降低了近16%，降幅还是比较大的，具体各区域成交如何？我们后面也会拆分区域再给大家细讲。
值得注意的是5月25日天津公积金开始执行新的政策，根据新政，有过一次本市公积金贷款记录，但家庭在本市没有住房的，可以再贷款，按首套算，而按之前的认定标准，是按二套算了。并且针对市场上普遍认为的“认房不认贷”，这种认知其实是错误的，因为有过两次本市公积金贷款记录，即使家庭名下一套住房也没有，也不能再贷款了，但政策刚执行了不足一周，具体市场反应如何还有待考察。
5月楼市速览
新增房源量：（套）
二手房带看量：（次）
热销区域：河西区、南开区、河东区
热销商圈：王顶堤、咸水沽、中新生态城
热销小区：元兴新里、珠海里、新城小区
LPR最新报价：1年期3.65%5年期以上4.3%
挂牌均价同比、环比均下降相较之下买方市场更活跃
从5月份的二手房挂牌均价来看，已经是接连下降的第3个月，自2月份达到挂牌均价最高峰元/平之后，一直在持续走低，5月份的挂牌均价仅元/平，相较2月份下降了元/平，环比上个月下降了0.6%，随着市场的回落，卖家的心理预期也走低，不仅如此，就算是同年5月同期相比，挂牌均价仍然是同比下降4.8%。
虽然卖方市场看起来比较冷，但是从买方整体来看还是比较活跃的，5月份新增房源套，比去年同期多出房源余套，并且5月份的新增带看近3万次，这一数据也远好于去年同期，所以由此见得，目前市场上买家的信心还是比较充足的。
市内六区全部挤入top10和平区、海教园成交坚挺
从5月份各区域排行榜来看，河西区与南开区仍然位居成交的前两名，这两个区域自然是不用多说，虽然现在整体的成交有所下降，但是市场上的刚需客群基本不受影响，尤其是以王顶堤、柳林街等片区为代表的河西和南开刚需片，在市区刚需的地位还是很稳的。
除了这两个区域外，5月份的和平市场咱们也不得不说一下，随着8月31日的临近，又是一个新的起点，尤其是对二手房来讲，必须算上持有时间，在这一政策影响下，和平区的成交在整个市场下降的情况下仍然反升，成交量比4月份还要多几套。
另一个成交量上升的区域就是海教园了，我们在后面的商圈介绍中也会再给大家单独介绍下。
总之从成交区域排名来看，市内六区仍然是不可撼动的存在，滨海、武清成交也颇为热门，相比之下，环城要更冷清一些。
王顶堤连续3个月坐稳商圈第一津南部分区域成热门
从商圈的排名来看，王顶堤还是那个王顶堤，也是5月份唯一一个成交量突破套的商圈，并且这也是王顶堤连续第三个月成交第一了，越是市场起伏小的时候，越能看的出这些刚需片区的坚挺，尤其像王顶堤这种占据了区位、配套、价格等多项优势的成熟片区，更吃香。
其次，环城商圈咸水沽在5月份也突出了重围，比上月排名上升2名，排到了全市第二，这其中有约一半的成交其实是来自于海教园，海教园大家肯定都不陌生，有益于其资源的独特优势，作为天津的第七区，其成交自然也是不容小觑，也随着新一学期的到来，成交量有了一个比较大幅度的攀升。
另一个受政策原因提升的就是中新生态城，中新生态城作为滨海新区重要的一部分，也承接了不少的置业需求，尤其是在改善上，生态城的资源也是相当给力。
热门小区扎堆市区红桥低价项目突围
小区成交排行榜呈现了出比较集中的市区优势，top10中有8席均来自于市区，像是河西区元兴新里5月以18单的成交量位居第一，元兴新里算是河西区成交榜上的常客了，不过要提醒一下的是元兴新里有单双号的区分，其对应的部分资源也不尽相同，单数的35平一室大约万，而双号的38平一室仅万，由资源不同所带来的房值差还是蛮大的。
另一个值得一提的是，在5月的成交榜中民康园与碧春园同属于红桥区，红桥在市内六区中的价格是相对较低的，尤其是上榜的这两个小区，更可以算作是市区刚需入门，单价都是1万多，基本上五六十万就能买到一室，七八十万就能入手六七十平的两室，而且享受的也是市区的配套，综合来看，性价比还是相当高的。
市区刚需吃香万房源占比6成
从成交房源的面积和价格占比来看，变动不大，当前的成交还是非常稳定的，5月份来看的话，刚需仍然强势霸屏，尤其是像是万内的成交，市内六区占了大约55%，尤其集中在王顶堤、向阳路、柳林街、东海街等片区，单价2万+，单套房源的面积也不算大，置业压力会小一些。其次像红桥的一些刚需房源也在近期热度提升，当下市场来看，确实是一个入手的好时机。
总的来说，当下市场虽然看似比较“冷”，但根据往年的成交走势来看，到了年中，成交会有一个自然的下坡，其实属于市场正常态势，反而这种情况下价格会更稳定，议价空间也相对更大一些。
免责声明：文中成交数据来自于贝壳找房，时间节点为.5.1-.5.31，仅代表贝壳成交数据不代表全市，仅供参考。
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