市区新房卖出了环城价！还是现房！
怎么回事？
01
昨天，朋友圈、购房群中很多中介都在转发这样一条消息。
图中显示，红桥学籍、户口、房本！
高层平，原价万，现价万，还是标准层，直降70万；
高层89平，原价万，现价万，直降65万。
原价元/平米，现元/平米起，首付47万起，即买即住。
这个价格太劲爆了，要知道该项目彼时拿地时，楼面价1万8，现在的价格可以说是“贴地飞行“；不仅如此，这个价格可以说卖出了环城的房价！
为此，血拼哥咨询了售楼处，售楼处表示项目“双十一”推出的50套工抵房。
而截至发稿时，这50套工抵房仅用了一天半就已经全部售罄。
我们看看特惠的两个户型。
89平米户型，常规户型。
南北通透；南向客厅连接阳台，阳台带有独立上下水，可以放置洗衣机。
唯一的不足是卫生间为暗卫；南向卧室窗户及飘窗略小。
平米户型要比89平米户型好很多。
三面宽朝南，厨房、餐厅、客厅连成一体；
南向主卧套房设计，带衣帽间及独立卫生间，私密性较好；
北向房间，可以用作多功能房，书房、卧室、儿童娱乐房等；
次卫，明卫，三段式设计，使用更方便。
02
为何九和府开始断崖式降价？
首先，从位置上看，九和府虽然明确了学籍、户口、房本都是红桥区，但其实这个项目的地就是北辰区的地。
而北辰区最近几个月来，开启了“降价促销“模式，比如，雍祥府上周末每平米降-元；97平米高层总价万起，平米小高层w起，平米洋房万起。九和府受到周边项目的影响。
其次，上周公元大观推出了5套洋房特惠房，单价元/平米，这个价格同样劲爆，洋房产品卖的比高层都便宜！
另外，中交·春风景里（报春里地块）楼面价1万2，即将入市，未来能1万8-2万买到也不是没有可能。
二手房方面，位于双环邨的振业名邸，最近几个月成交的房源，单价由2万2降至1万9。
新房与二手房双重夹击下，九和府也坐不住了，开启促销抢跑模式。
03
九和府、公元大观的降价可以说是红桥区楼市的一个缩影。
红桥楼市一向被喻为市区楼市中最没有存在感的区域，高不成低不就。
说它没有存在感并不是故意黑之，土地市场就能说明问题。
回顾近5年来，红桥区的土地市场，年宅地累计成交2宗，年至年，红桥出让的土地也少得可怜，仅有纪念馆地块、佳宁道地块、油脂厂地块。
其中年宅地“挂零“。
年“天津红桥土地推介及平安地产金融促进会”上，红桥区共推出了9宗土地，拟供应土地80.87公顷，规划总建筑面积.19万平方米。
但最终，年，红桥区土地累计出让仅1宗——五十一中地块。
年，红桥区的单家面铺地块由万达以总价7.2亿元底价摘得，折合成交楼面价元/㎡，溢价率0%。
土地市场好的时候，红桥区表现就一般般；年土地市场回归市区，南开、河西等都能拍出溢价，红桥区依旧底价成交。
直到今年开始，红桥区土地市场才有点起色，截至目前共成交了3宗地块，分别是仁恒纪念馆路地块（折合住宅部分楼面价元/平米）、中交报春里地块（楼面价元/平米）、中海铃铛阁地块（楼面价元/平米）。
而这三块地有个共同点，就是在红桥算是比较被认可的地段。
但也只有仁恒、中交、中海这样的大品牌房企敢拿。
04
新房市场方面，-年，红桥区楼市累计供应不足万㎡，19年新增供应更是不足10万㎡，累计成交万㎡，年均成交23万，-年这三年，成交量大约在10万㎡左右，整体呈供不应求发展趋势，供求比为0.79。
年是一个转折点，整体区域房价结构性下滑较为严重，同比年，降了多元/平米。
年红桥区的新房成交套，虽然比年增加套，但是整体成交均价元/平米，跟年相比，跌了元/平米。量涨价跌。
对比其他中心城区，红桥的楼市可以说是“不痛不痒”，土地成交少，造成供应量较少，以致于成交量不高。
05
此外，红桥区在市区的角色也比较尴尬。
对于买房人来说，有条件改善的，去南开了；想买便宜的，去北辰了。
就算是地缘性改善的，也有“歧视“，像西站这些板块红桥人认可度就差着。
而且红桥区在市区中城市界面还有待提升，教育资源也属于垫底，这些都造成了红桥区的房子卖不出溢价，长期以往，只能以价换量。
前有公元大观、后有九和府，红桥区降价的大幕，或许是拉开了！
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