作者:天津楼市观察大到国家、城市，小到区域板块，大家即便不明着battle，也暗地默默较劲，你GDP高，我有产业高新区，你新增地铁，我引入学校......每个区域都说自己优秀，到底谁更胜一筹？规划、地铁、学区、产业这些常规参数，我们已经说过很多，今天咱们换个维度，拉出市内六区和环城四区十大区域PK一下！哪些板块被低估？那些板块被高估？所谓“实力”到底是名符其实，还是啪啪啪打脸？影响“宜居”的因素是啥？能代表城市、区域繁华度的是啥？烟火气！繁华不繁华，宜不宜居，看商业，看内需，看社会消费品零售总额！这才是看得见摸得着的日常，高大上的规划是面子，能过日子才是里子。01餐饮人们最基础需求“吃穿住用行”，吃排第一名，天津餐饮店最密集的是哪个区域？（数据来源：大众点评；截止年11月4日）统计数据显示，西青区才是真正的“吃货之家”——家，不仅超过和平，甚至超过市内其他五个区域，是红桥区餐饮数量的三倍多！可能很多人“觉得”“应该是”和平区，但是和平区的优势不在数量，而在密度，仅滨江道商圈就汇集了家餐饮，五大道家。和平区面积小商圈集中，“吃啥”这项人生最艰难选择之一，基本上能“一站式”解决；同时选择性也更多，中餐西餐东南亚餐、湘菜粤菜川菜...对于吃货相当宜居，选择困难症患者避让。南开区胜在地域面积大，小商圈繁荣，例如白堤路／凤荷园集中家餐饮，海光寺／六里台家餐饮。对比这烟火气十足的底商们，大家聚会经常选择的大悦城、奥城，反而落了下风。02品牌便利店（数据来源：本地生活）品牌便利店排名第一的，依然是西青区，总量家！第二名可能有些出人意料：北辰区！总量家，超过河西、南开两个传统上三区。红桥区依然是垫底，总数家。品牌便利店进驻越多，也就意味着区域内市场留白，民营便利店不够密集，给了资本进驻的机会。所以，西青、北辰能够在这个层面上反超市区。一个区域的繁荣，不仅体现在物质层面，更与精神发展息息相关。03咖啡馆在偏休闲类餐饮——咖啡店的分布中，和平区的优势凸显出来，一共家，南开区紧随其后，家。说明这两个区域内汇集了更多高端消费人群。（数据来源：大众点评；截止年11月4日）04电影院电影院一般驻扎在大商场里，所以电影院数量分布，基本与大众“区域印象”吻合。南开区排名第一，一共14家电影院，其次为河西区：11家。环城西青区、津南区也是9家，跟和平区持平。（数据来源：大众点评；截止年11月4日）05科研机构／教育（数据来源：本地生活）南开区不愧是天津的“文化担当”，虽然几所重点院校已经被津南、西青、静海瓜分，但依然是天津是科研重镇，汇集了最多科研机构和高等教育机构。能在这些机构任职，大多都是高知分子，高薪阶层无疑。06博物馆同样，在博物馆分布中，和平区、河北区分列前两名。是的，拥有“近代中国看天津，近代天津看河北”title的河北区，终于在博物馆这个层面扳回一城。基础项餐饮、便利店上榜的西青区，博物馆数量再次出线，排名第三。不过津南明年国家会展中心亮相，加上海教园内天南大两所高校加持，未来落地研究类产业，具有先天优势，可以期待一下。如果从餐饮、便利店，以及高一维度的咖啡店、电影院、科研机构、博物馆几个层面综合比较，天津各区域的等级可能就需要重新划分了。第一发展级：和平区、南开区、河西区基础经济发达，高端消费给力，精神消费层面跟得上。第二发展级：西青区、河北区、河东区、津南区基础经济繁荣，高端消费产业需要努力，精神消费层面有潜力第三发展级：红桥区、北辰区、东丽区基础经济尚可，高端消费欠缺，精神消费层面不足
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