虽迟不晚，年天津第四批土地，终于挂牌。
11月18日，24宗土地上架，12月19日出让。
包括20宗住宅用地，4宗商业用地，起始总价99.67亿。
这也是今年土地挂牌数量最多的一次。
相比于前三次，简直是“逆风翻盘”。
地块几乎都是“老面孔”，此前推介和预售时已亮相很多。
市区共7宗地，南开战备楼、河西郁江道、红桥光荣道。
环城四区4宗，李七庄、海教园、金钟街、杨柳青各一宗。
关键是，地价怎么样？降了！
多数热点地块，较之前地价有所下调，基本与周边房价“匹配”。
初步了解，能挂出来的地，基本都能卖掉。
这就是“预申请”的意义。
市内六区
南开战备楼地块又来了。
去年第二批土地出让，AB地块“未拍先停”，当时楼面价约2.6万/平米。
现在下调至2.2万/平米，降了15%。
最重磅的，南开中学已签约，将在战备楼地块建一所九年一贯制学校。
战备楼地块属于南开边缘，地段价值3.2万/平米。
从城市界面和位置来看，只能做偏刚改的普宅。
不过有重点校的加持，2.2万/平米的楼面价，相对靠谱。
据透露，某央企有意向拿下。
津南黄（挂）-号
津南黄（挂）-号
这是郁江道地块的“三进宫”。
去年第二批土拍挂牌，楼面价分别为2.77万/平米、2.75万/平米。
但未拍先停牌，之后，第三批土拍再次挂牌。
楼面价下调至2万/平米、2.29万/平米，而且解绑了套自持租赁。
今年第四批土拍再挂牌，楼面价再次下调。
号位于中间的地块，楼面价元/平米。
相比于之前的2.29万/平米，降了4千多。
号靠近解放南路的地块，楼面价元/平米，是综合楼面价。
这块地包含万平米的商业，占整个地块建面的44%。
纯住宅楼面价约元/平米。
号最东边的小地块，首次挂牌，楼面价元/平米。
这三块地的南向是环渤海装饰城。
视野和南向采光都不理想，没法做高端改善。
很明显，更适合“主打师大二附小的学区”。
从现在的楼面价来看，高层房价能控制在3.5万/平米左右。
津西太（挂）-号
津西浩（挂）-号
津西韵（挂）-号
津西陈塘（挂）-号
陈塘又补仓了，W4地块如约挂牌。
位于绿城诚园南侧，楼面价元/平米。
绿城诚园楼面价在2-2.1万/平米，如今地价也降了不到10%。
据了解，还是绿城来拿。
位置相对不错，距离美塘小学近。
关键是，这块地肯定就是美塘小学的“铁片”了，划不到X3地块。
津红光（挂）-号
红桥丽水苑地块，容积率2.9，楼面价元/平米。
去年，仁恒摘得的纪念馆地块，也就是仁恒星源世纪，楼面价元/平米。
这块地要想有流速，就得比北岸中心和仁恒星源世纪价格低一些。
目前仁恒星源世纪精装高层2.7万/平米，量稳价稳。
环城四区
津西青（挂）-04号
李七庄终于挂地了。
继锦庐和艺英里清盘后，李七庄就一直没有“续集”。
这块地位于艺英里南侧，楼面价元/平米。
年，锦庐和艺英里的楼面价均在1万/平米左右，看来李七庄地价还算坚挺。
目前锦庐二手房成交价，小高层1.9万/平米左右。
津西青（挂）-04号
这几年都快忘了“杨柳青也属于西青区”了。
以地缘买房为主，板块热度很低。
医院旁边，挂牌一宗宅地，楼面价元/平米。
津南（挂）-05号
海教园必须要补仓了。
今年海教园新房成交量降了60%，供应量降了40%。
的确受到新天津人的影响，但也与供应跟不上有关。
甚至现在买房人开始
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