一点没有悬念，果然全降了。
4月16日，国家统计局70城房价报告发布。天津新房、二手房价格环比双降！
01
从全国数据来看，3月份的70城房价数据略有反弹。
新房方面：
●价格环比上涨城市数量比2月份增多17个；
●最大涨幅比2月份扩大0.2个百分点；
●综合环比涨幅比2月份扩大0.1个百分点。
究其原因，主要有两个：
一，报复性买房来了，多地抢房、日光盘再现。
北京，5分钟套房售空；深圳，7分钟抢光套房；苏州，60秒卖了12亿；厦门，7天成交超7亿；成都，再现“万人摇号”……
量在价先，成交量的大涨，既影响预期，也会让买卖双方的地位发生改变。
比如深圳就出现了一套房子要收取“百万茶水费”的现象。虽然被叫停了，但背后的火爆已足见一斑。
二，限价松动，多地预售证发放的政策明显放松。
比如东莞出台了“限价调整”政策，取消“备案后不能涨价”规定，半年可涨5%。
有助于房企降低预售证申领的压力，客观上也使得各类高价盘更容易进入市场。
二手房方面：
●价格环比上涨城市数量比2月份增多18个；
●最大涨幅比2月份扩大0.7个百分点；
●综合环比涨幅比2月份扩大0.1个百分点。
众所周知，二手房是楼市“先行军”，它对政策的反映更敏感、迅速。上午出政策，下午就涨价几十万，也一点不稀奇。
而当下阶段，政策放松的大趋势已经确定，不确定的只是这个度如何把握、火候如何拿捏。
市场预期向好叠加学区房需求入市，促使二手房的快速复苏。
深圳有的二手房单价已经叫到每平米21万元，更有业主每套加价万。
不过，整体来看，70城综合价格指数仍处于“偏冷”区间。
后续若是银行金融政策继续宽松，那么市场交易不会太悲观，二手房的定价也会趋于强势。
02
落点天津，与全国微涨的态势截然不同，天津房价普遍下跌。
国家统计局数据显示，年3月，天津新房价格环比微跌0.1%，同比上涨0.1%；二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌2.3%。
敲黑板！划重点！
●这是近期天津新房、二手房价格连续4个月环比“双降”。
●天津新房价格同比涨幅连续4个月收窄：年11月，同比上涨1.6%；年12月，1.4%；年1月，1.3%……
最新的3月份，天津新房价格同比涨幅已收窄至0.1%。
也就是说，3月份的房价只比去年3月份涨了0.1%。这幅度，别说躺赚人生了，连跑赢通胀都成奢望。
●截至3月，天津二手房价格已连跌9个月。
持续时间已经超过了年、年。可以说，救市的迫切度已经非常高了。
●迄今，天津二手房价格已经连续3个月同环比“双降”，而且同比跌幅越来越大。
1月份同比微跌0.8%，2月份同比下跌1.8%，最新的3月同比下降2.3%！创下了年7月至今最大的跌幅。
究其原因，都是“以价换量”惹的祸。
开发商的资金来源主要有两大来源，一是向银行借钱，另一个是卖房。
为了拉动销售，刺激买房人出手，不少楼盘使出了洪荒之力，甚至一度刷新价格底线。
即使目前楼市已逐渐复苏，但“降价潮”仍在上演。连地段价值最突出的市区也不例外。
雍鑫雍祥园2万6起，中储正荣栋境2万6起，招商津湾天玺3万1左右，中冶德贤华府3万2起……
受新房砸价的冲击，二手房的日子也不好过。
不过，随着疫情转好以及利好政策刺激，二手房的成交量已经上来了。上周贝壳二手房日成交量全部过百套，4月11日甚至高达套。
03
另据中指院数据，年3月，天津新房共计成交49.05万平米，环比增长近7倍，同比下降5成。
当月成交均价为元/平米，同环比均下跌，跌幅分别为3.01%、9.68%。
分区来看，天津16个区成交量全部大涨，最高涨幅达%，但价格却降了。
南开、河西、河东、红桥、西青、北辰、东丽等11个区成交均价环比下跌，最大跌幅为滨海新区的29.2%。
此外，河西、河东成交均价的环比跌幅也均在25%以上。
同比方面，也是以跌为主，16个行政区，4涨12跌，最大跌幅为红桥区的21.98%。
从最新3月份成交均价来看，占据房价制高点的仍是和平区，3月份成交均价为元/平米。
南开、河西已“跌下神坛”，与河东同一价格梯度了，三者成交均价分别为元/平米、元/平米、元/平米。
至于同为市内六区的河北和红桥，3月份成交均价分别为元/平米、元/平米，已沦为和西青区一个阵营了（西青区为元/平米）。
其他各区除了宁河区，成交均价全部为“1字头”。
连2月份跌至的静海区也“逆袭”了，时隔半年再次重回万元+。
究其原因，是绿城春熙明月、金科天湖等相对高价位项目成交占比扩大给拉动的。
目前成交均价在万元线以下，只有宁河区。3月份成交均价为元/平米。
（注：天津淘房
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