楼市销售的重头戏一般在九至十月份,人们常说“金九银十”的含金量最大,但近年两年虽然没有之前含金量大,但也有“铁九铜十”之称。最微妙的是,天津的房价可以堪称“冰”与“火”,有创历史新高,有跌回“解放前”,跟随天津房产信息来看看如此微妙的天津房价吧。
据数据显示,年10月天津新房共计成交套,环比下跌10.2%,同比上涨23.0%;成交面积.96万平米,环比下跌9.7%,同比上涨23.5%。也就是说,今年10月份的成交量少于9月,但相比去年同期大涨了超两成!
假若把时间轴拉长,“量涨”的特征更为明显。
1)“金九银十”好过前两年。今年金九银十期间,天津新房共计成交.21万平米,比去年同期上涨26%,比年同期上涨35%。
2)前10月已卖出去年九成的量。截至10月底,今年天津新房共计成交万平米,比去年同期上涨13%;相当于去年全年成交量的90%。(年全年成交量为万平米)
3)月成交量已连续8个月超百万平米。更有意思的是,去年成交量的走势是前高后低又翘尾,低时才30万平米,高时近万平米,呈现高低不平的波浪状。而今年的月成交走势比较平稳,近乎是一条直线,除了1、2月,其余8个月月成交量均在万平米以上。平均算下来,月均成交量万平米。比年的96万平米、年的97万平米都要高。
为什么行情低迷,成交量的数据还是上涨的呢?
主要原因是很多项目“以价换量”。而价格又是撬动刚需购买的最大因素。
所以在特惠促销的刺激下,成交量有起色也在情理之中。
另外,成交数据的背后也暴露出,天津并非“一片低迷”,有的还是能走出不一样的“独立行情”。
从10月成交数据来看,75%的行政区都呈现环比量跌态势。比如红桥、静海、河西,10月份成交量均比9月跌了36%以上,最大跌幅为红桥区的37.27%。
而和平、河东、武清和宁河却在逆势上涨。成交量分别为0.23万平米、2.04万平米、23.31万平米、6.68万平米,环比涨幅分别为27.78%、39.73%、56.13%、6.20%。
可见,“一半冰,一半火”,楼市分化依旧。
与此同时,天津房价也呈现两极分化态势。
10月份,全市新房成交均价为元/平米,环比上涨2.9%,同比下跌1.5%。
大势还是比较稳定的,依旧处于“横盘期”。
不过,分区来看,房价涨跌不一。
南开、河西、河东、津南、武清、宝坻和宁河的房价均比9月有所上涨,涨幅在0.69%-15.05%之间。最大涨幅出现在武清区和南开区,环比涨幅分别为15.05%、13.60%,同比涨幅分别为27.52%、25.35%。
但两者的涨价原因并不相同。
武清区房价彪悍的主要原因是有持续的外来人口流入。
由于武清区地处北京和天津黄金中间点的区位优势,再加上京津城际的拉动、杨村一中和比北京便宜的房价诱惑,让武清成了北漂眼中最佳的安家之所。
进而促使武清区成交量一直居高不下,位居全市前三。而10月份的最新数据,更是超过了地大物博的滨海新区,荣膺全市第一!
这些就是武清区的涨价底气。
更值得一提的是,武清区10月房价创下了历史新高,达到了元/平米!甚至超过了津南、北辰,直逼东丽、西青。
而南开依托的则是几个地王项目的推动,从销售均价排行榜来看,全市TOP5中有4个项目出自南开,并将冠亚季军全给“包圆”了。最低的成交均价都在5万6以上。
这也致使10月份南开区成交均价达到了元/平米。
与此同时,和平、河北、红桥、西青、北辰等9个区的房价,无论环比还是同比,全部下跌!
环比最大跌幅为和平区的-6.00%,同比最大跌幅为静海区的-19.83%。
换言之,静海区房价已比去年同期跌了两成!
据数据显示,静海区10月成交均价为元/平米。为全市最低价!
值得一提的是:
一、静海房价已连续下跌4个月!从6月份的元/平米一直降到了10月份的元/平米。
二、静海房价已连续两个月跌破万元,而再上一次房价处于万元以下是在年6月。
也就是说,静海房价已经跌回了数年前!究其原因是团泊板块普遍降价造成的。更可怕的是,现在还没有看到“止血”的迹象。
另外,当下买房还要
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