打油诗
天如火来水似银，外出真能热死人。
这家出来那家进，房市无情却有情。
明了与否忙出手，几家欢喜几家愁。
待到字里行文处，拨开云雾见月明。
最近出去踩盘除了要在电脑前伏案做功课，最最最重要的事就是出门前戴好帽子，带上水壶。。。没错，这些是小编最近户外生存之“法宝”。感慨之余也告诉大伙，倘若在某条大街的阴凉处遇到一方神秘另类之人，请你上前给他递瓶水吧，也许，也许，那个间歇性不惧酷暑之人便是小编呐。。。
（昨天刚写完，天气好像凉快了点哈）
前言
言归正传，前不久兔博士看房笔记实地去了北辰区龙门东道的昆仑御新房项目（见底部相关内容），此次沿京津路往北行驶约3.5公里，选择了另一个同处北辰区“声未动，意已传”的新房项目——“龙洲道号”。
相关土地资料：
年1月31日，编号为津北辰北（挂）-号宗地迎来出让。地块位于北辰区北辰道与辰永路交口西南侧，最终由天房以总价29.5亿元竞得，楼板价约元/㎡。
一周之后的2月7日，与龙洲道号宗地东西相邻，编号为津北辰北（挂）-号宗地迎来出让。地块位于北辰道与辰永路交口东南侧，最终由招商以总价46亿元，自持面积平米摘得，楼面价约元/平米。
公告显示，龙洲道号宗地含居住用地和部分中小学幼儿园科教用地。龙洲道号地为住宅兼中小学、幼儿园用地。
看房前上兔博士app查房价
这次小编从天津西站出发，乘坐地铁1号线到终点站刘园站下车，从A口出站后，骑了一辆摩拜单车，沿着辰昌路往北骑行，右拐至北辰道，10分钟之后到达“龙洲道号”项目地块。算下来，从天津西站到项目处大约花费时间为35分钟。
刘园地铁站外很多人在等公车来源：兔博士APP
一路上，小编看到进出刘园地铁站的人流较大，地铁站所在的辰昌路边和便道上停放了很多共享单车，摆放的也还算整齐。经过这里的公交线路很多，很多人在此等候公交车。马路上车流量也很大，一号线高架线沿着辰昌路一直往北延伸而去。北辰道作为北辰区标志性道路，车流量同样很大，交通秩序井然。沿街楼房林立，商铺餐馆随处可见，生活居住氛围很好。
“龙洲道号”项目地块位于北辰道与辰永路交口西南侧。小编在项目周边做了了解之后，径直来到龙洲道号临时接待中心。工作人员热情的介绍了一些项目信息。老规矩，结合小编自己的实地了解情况，真实直接整理如下：
1、项目概况
龙洲道号所处位置属北辰区大运河区域，其东为北辰政务中心区域，人文气氛突出，资源整合力强；其西为刘园居住区，社区成熟，配套完善；其南是将面临进一步整理出让的地块。龙洲道号由金茂、仁恒、首创、招商、天房五大房企联合开发，项目定位为“高端人居产品”。而与其相邻的号地块将由金茂、首创、天房、仁恒，招商蛇口、桐乡安豪六家企业合作开发。
2、项目四周实情
具体来讲，龙洲道号项目四周环境具体情况为：北部隔北辰道与刘园苗圃相望，北辰道由龙洲道桥向东两侧有政府机关、商务中心、星级酒店、高档住宅等。
项目北侧紧邻北辰道来源：兔博士APP
南至龙岩道，龙岩道南侧现有王庄工业园区，企业较多，环境一般。龙岩道经辰远路与龙门道相连。在上次介绍昆仑御项目的时候，文中提及龙门道与龙门东道将通过即将竣工的跨北运河桥实现连通（回顾阅读：看房笔记
新房“热区”华润、中粮携手北辰昆仑御你有期待吗？）。接下来该区域内预计仍将有地块出让。
龙门东道上跨北运河桥工程示意图来源：兔博士APP
龙门道上的工业园区来源：兔博士APP
东部隔辰永道与招商号地块相邻，按照披露的信息，该地块项目名称为“大运河府”。再往东即为北运河、北辰大厦和北辰公园。
西部紧邻刘园居住社区，隔辰昌路与瑞景居住区相连，环境秩序佳，居住人口多，配套完善，周边商铺众多，各种日常生活消费所需均可满足。
刘园居住区内环境较好来源：兔博士APP
3、交通
龙洲道号周边呈“三横”、“三纵”交通网。三横：北辰道、龙门道-龙门东道、光荣道。其中北辰道向东可延伸到达北辰中部区域、铁东北路板块区域，以及东部新房项目众多的淮东路板块。龙门道-龙门东道可串联起刘园区域、天重板块。光荣道是连接北辰区域与红桥区的主干道，可到天津商业大学、天津西站等。三纵：外环西路、辰昌路、京津路。项目区域通过重要的环线、主干道和次干道与市区实现连接，开车外出比较方便快速。
地铁方面，运营的地铁1号线刘园站距离项目最近，骑车约10分钟左右。规划的地铁4号线在项目周边设站，只是地铁4号线北段未有建设进展，南段多数站点处于围护施工和土方施工阶段。
公交方面，项目周边有多条公交线路，步行十分钟均可到达。龙洲道公交总站距项目较近，多条公交线路覆盖其他行政区。
4、教育
龙洲道号在项目西南方向配建一所小学，而与其相邻的招商龙洲道号地块西南侧配建一所幼儿园。同时，周边有瑞景小学、辰昌路小学、瑞景中学等。
瑞景中学来源：兔博士APP
5、商业
项目未配建商业部分，主要原因是向西可享受刘园成熟商业区域，向东过了龙洲道桥即达御龙湾商业中心，这里有新都汇商业广场、大地影院、信誉楼百货等，能很好的满足居民生活消费需要。这就是处于刘园生活区与北辰政务中心区双圈交汇之处带来的好处。
北辰道上的御龙湾商业中心来源：兔博士APP
6、医疗
距离龙洲道医院医院，在建中的天医院，医院，看病就医很方便。其余的京医院、医院，距离稍远，大约1.5公里左右。
医院来源：兔博士APP
7、生态
项目周边有刘园苗圃、北辰公园，同时环伺北运河，算是占据了“稀缺的河景资源”，建成后会是如此配置景象：生态公园+天津高端居住区+河景资源。
8、社区
龙洲道号按照“南低北高”的设计，共25栋住宅楼，产品以7层到顶洋房为主，兼有少量18层、20多层到顶的高层，总计套房源，精装交房。
龙洲道号总计套房源来源：兔博士APP
龙洲道号将由规划路分割成两片区域，沿街不设底商，各设两个出入口，便于后期管理维护。项目设计为全地下车库，同时居民健身场地、组团绿地，和物业管理服务点等。龙洲道号采用仁恒物业。
9、最新动态
龙洲道号城市展厅全面开放，预计会在今年下半年的10月份左右开盘。价格、户型等信息待定。
看房体会
小编实地体验下来，几点感受：1、和之前的昆仑御一样，又是多家房企联合，而且是五大房企呀，还有别忘了，旁边的龙洲道号地更是6家联合。数百亿资金投入，这是要在北辰“搞事情”的节奏吗？
2、目前区域内在售新房项目较少，距离最近的仅天房璟悦府三期新房在售，目前参考均价为2元/平米。西南方向的星河时代距离龙洲道号3.5公里，估计尚有少量叠墅在售，参考均价元/平米。
3、小编用兔博士查了查区域周边的二手房价，次新小区泽天下、御龙湾、珑著二手房参考均价元/平米左右。近期成交量不高。
总体上讲，现阶段比较“低调”的该区域，随着龙洲道号、相邻号地块项目的建设以及周边的后续动作，区域未来会重新吸引众多购房置业者的目光。
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