元旦过后，辞旧迎新。年天津楼市一波三折，限购、限贷、限价纷至沓来，年底“房产税”、“租购并举”、“长效机制”等消息占据新闻首页，年关于楼市走势的预测也未停止。就在大家欢度元旦之际，天津市规划局释放大批土地规划，有住宅有商业有学校，而且还是在市六区的河西、河东、红桥、河北等热门置业区域！年的楼市帷幕还没拉上，年的楼市“大戏”便奏响了“乐音”。
津城年即将“上线的”的土地到底都有哪些呢？小编为大家一一解说。
河北区：海河沿线建住宅中山路上多配套
河北区规划单元位于海河沿线李公祠大街与中山路交叉口，地理位置极好，眺目而望有海河水景和天津之眼摩天轮。目前片区内现在有金钢公园、美术学院、医院、假日广场和李公祠东箭道。周边配套十分成熟，生活氛围浓厚。
在规划中，上述黄色部分是住宅用地、橙色部分为公共管理与公共服务用地、红色部分为商业用地，绿色为绿地与广场用地。其中05号绿色部分正好对应金钢公园，是海河文化的核心保护部分，会保留。04号部分规划为教育科研用地，现状是美术学院和医院；03号部分规划为文化设施用地，现为李公祠东箭道。
重点是住宅部分，根据规划，01号住宅占地面积平米，规划建筑面积平米，建筑限高50米，未来产品或为小高层，绿地率40%，地块现今是天沽公寓，应该会拆迁。
河北区目前在售新房有天房中山路、中国铁建城、天津诺德中心等，是市六区中房源较多的区域。其中，天房中山路目前在售高层均价-元/平米，天津诺德中心高层均价元/平米，首创大都滙高层均价元/平米。
河东区：供应5宗住宅用地以“量”取胜
河东区规划单元位于海河东路与富民路交口两侧，享受河景资源，地段位置不错。规划单元现状是一些老旧小区，有棉五宿舍、富民路61号院、会阳里、东福大楼等正在拆迁或者将要拆迁。片区规划中，黄色部分是住宅用地、橙色部分中小学用地、红色部分为商业用地、绿色为绿地与广场用地，蓝色为公共设施用地。
根据规划，住宅部分01号居住用地占地面积平米，容积率2.3，建筑密度45%，绿地率15%；02号居住用地占地面积平米，容积率0.9，建筑密度30%，绿地率35%，根据容积率可知未来建设低密社区的可能性很大；03号居住用地占地面积平米，容积率2.0，保留现状；04号居住用地占地面积平米，容积率3.1，建筑密度35%，绿地率30%，配建商业；05号居住用地占地面积平米，容积率2.7，建筑密度30%，绿地率40%，未来社区会配建街道办事处、派出所、社区卫生服务中心、社区综合服务中心、社区文化活动中心、菜市场、老年人服务中心、司法所、商业等，体量较大。
橙色部分规划建设为中小学，为九年一贯制学校，目前是松竹里小学，未来建成后对周边居民是个利好；绿色公园绿地部分规划建设有社区体育运动场，也是利民设施；红色商业部分占地面积平米，容积率2.3，建筑密度40%，绿地率55%。商业体量很大，未来或许会建设集餐饮、娱乐、购物于一体的大型商业，补足区域配套。
目前区域附近棉3水岸名居公寓产品在售，恒大帝景均价元/平米在售。海河沿线还有海河金茂府高层1-5号楼在售，26、30层到顶，2梯2户，户型为、、平米，均价-元/平米，预计年精装交房。中海城市广场目前还有余房在售，均价元/平米，预计年会有新产品加推。
红桥区：3宗地块“改善”新房稀缺现状
红桥规划单元位于西青道和咸阳路交口，属于杨庄子版块，周边配套完善，成熟小区环绕，居住氛围十分浓厚。规划中，黄色部分住宅用地；橙色部分为公共管理与公共服务用地，红色部分为商业用地，绿色为绿地与广场用地，蓝色为公共设施用地。
根据规划，共5宗住宅用地，其中3宗保留现状不变，包括03号云兴家园；10号鼎发家园及天津商业大学南苑、商苑教师公寓；06号临街头排住宅部分。
其中05号居住用地规划占地面积平米，容积率2.0，建筑密度25%，绿地率35%；02号居住用地占地面积平米，容积率3.0，建筑密度20%，绿地率40%，配建建筑面积约平米的商业；根据各个地块容积率，可以预测未来区域内产品或高层为主。
除此之外，单元内保留西青道中学和天津市民族中学两个学校，规划增建一所小学，配建专门的社区文化活动中心、菜市场、社区综合服务中心、平米公园绿地、社区养老院等利民设施。
红桥区新房项目稀缺，目前仅有公元大观和北岸中心两个住宅项目在售。其中公元大观洋房均价-元/平米；北岸中心精装高层均价元/平米。
河西：越秀路、洞庭路4宗地块“上新”
河西区规划单元位于越秀路与围堤道交口，可谓黄金地段，紧邻银河购物广场，周边成熟小区环伺，配套成熟，有河西四号路小学、医院、西南楼公园等生活配套，非常适合居住。目前单元内是白云里、教师村、新四村三个小区，预计会拆迁，规划建设新住宅，02号规划占地面积平米，体量不小，容积率2.9，建筑密度30%，绿地率25%。
值得注意的是，单元规划2宗商业用地，B1商业服务业设施用地占地面积平米，容积率7.8，绿地率10%；B2商业服务业设施用地占地面积平米，建筑密度55%，建筑面积不超过平米，补足区域内大型商业配套。
河西区另一规划单元位于洞庭路与绿水道交口，周边配套完善，有生活氛围。根据规划黄色部分为住宅，红色部分是商业，绿色部分是公园绿地。
其中，住宅部分01号居住用地占地面积平米，容积率3.4，建筑密度30%，绿地率40%，配建社会公共停车场、2个公用社会、建筑面积不低于平米的商业建筑、平米公园绿地；02号居住用地占地面积占地面积平米，容积率2.2，建筑密度30%，绿地率40%，配建有社区养老院和老年人服务中心，还有平米公园绿地、平米商业建筑；03号居住用地占地面积平米，容积率0.8，建筑密度30%，绿地率40%，与03号紧邻位置规划建设小学、公园绿地和平米社区运动场；04号居住用地占地面积平米，容积率2.7，建筑密度30%，绿地率40%，配建平米商业、平米公园绿地。
商业部分，B1规划建设有街道办事处、派出所、司法所、社区卫生服务中心、社区文化活动中心、社区综合服务中心、社区商业服务中心；B3规划面积平米，配建停车场和公共设施。
距离规划单元不远就是天津全运村项目和仁恒公园世纪。仁恒公园世纪河西区新梅江居住区内纯新项目，计划年开盘，此项目规划11栋高层，24-32层到顶，面积98-平米。天津全运村目前电梯洋房在售，剩余约50套房源，后期无加推，4-11层到顶，1梯2户，面积、、平米，主力户型为平米，均价-元/平米，首层送小院，顶层送阁楼，洋房产品首层、顶层是毛坯房，其余楼层均为精装修房，装修标准元/平米。
综上所述，年天津市区共有12宗地入市，给买房人带来更多选择的同时给楼市带来更多活力，值得期待！
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