6月市场回顾：
全国政策：金融环境宽松，城市间市场冷热分化，杭州、宁波、东莞等城市重启调控
天津政策：6月11日人才政策再放宽；银行首套房贷LPR加回30个基点
土地：6月供求双降，7月待拍土地遭延期
新房：6月成交万㎡，年中爆季冲刺效果显著
二手房：新发地疫情阻碍北漂来津，6月成交量环比下降25%
“因城施策”市场分化，部分南方城市重启调控
l全国政策：持续强调房住不炒，LPR有望下行
6月20日，LPR保持不变，下半年降息将持续推进。两会过后，货币宽松取向非常明确，初步预测，下半年LPR还会降2-3次。
l地方政策：南方城市因城施策调控市场，有松有紧，红线边界内宽松，规范楼市发展
1、杭州、东莞、宁波等城市针对短期地、楼市大热现象，进行政策调控。
7月2日-7月6日间，杭州、东莞、宁波先后出台政策，对当前偏热的房地产市场进行“降温”。政策主要围绕限售、房价限涨幅、禁止捂盘惜售、严控内部转名、严控楼面地价等方面展开。
2、人才政策继续加码，部分城市“零门槛”、全放开
门江市实施“零门槛”落户政策，成为广东省落户门槛最低的地级市；海南省实行落户自由，对高校毕业生全面放开落户限制；张家口市持本人居民身份证、户口簿即可办理落户。
l天津政策——政策安全边界内适度宽松
1、人才政策：重点解决北京来津企业职工落户问题
6月11日，滨海-中关村科技园发布《关于天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）实施细则》中提出针对北京来津企业职工放宽落户门槛，鼓励职工来津工作落户。
2、房贷政策：首套房贷调回增加30个基点
此前天津多家银行已经调整利率，将首套房利率调整为LPR不加基点，房贷利率可做到4.65%。
包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、上海银行等在内的多家银行，7月1日期恢复首套最低LPR+30基点。
：土地市场遇冷，供求逐月走低
l6月供求收缩，7月土地还没开始就已结束
6月土拍市场成交建面81万㎡，较5月降低37%，平均楼面地价元/㎡，整月平均溢价率为2%。
图表：近一年天津市住宅用地逐月成交走势
市区成交两宗土地，生态城热度依旧。
6月成交楼面价最高的地块来自红桥区运河沿线，河北区王串场24段地块成为蓝光进军市中心的首盘。
6月两宗土地有溢价，均位于中新生态城，御景湾以10%的溢价率摘得其中一宗，另一宗由滨海旅游区豪苑投资以8%溢价摘得，其余地块均无溢价。
图表：天津市年5月成交土地详情
l土拍市场急速降温，又遭延期
津南咸水沽打包地块，商服地块土地出让金可分两次缴齐，但最终也未见效，继5月份延期后，6月终停牌。
7月原计划待拍3塘沽湾三宗地，已于7月10日确定延期至8月。如此看来，是暂未有意向房企进行勾地保底。7月份的土地市场还未开始就已经结束了。
：成交量万㎡，达年峰值
l整体市场：量价齐涨，去化周期17个月
6月天津商品住宅成交量万㎡，较5月份上涨14%，同比增长17%，成交量达年成交峰值。成交均价为元/㎡，较5月上浮7.5%。
6月新房供应万㎡，较5月上浮18%，较去年同期增长8%。6月新增个新房销许（其中滨海新区数据统计至6月5日），较5月减少15%。
各房企在6月份迎来两大节点，一个“”，一个端午节，借助两大营销节点冲刺年中任务，供求价三项指标均上涨。
图表：近一年逐月天津商品住宅月度供求量价走势图
（数据时间截至年6月30日）
存量与去化周期：
6月份商品住宅成交万㎡，截至6月底全市销许存量万㎡，按年月均容量万㎡计算，去化周期维持17个月。
图表：年至今存量及出清周期变化
（时间截至年6月30日）
l热门板块：精武镇商务区海教园，精武镇板块可进场补仓
图表：年6月板块成交排名
POINT：精武镇板块存量低，房企可考虑进入大南河板块拿地
精武镇板块持续有流量，在这一轮行情中板块表现排名全市第一。单月成交套，反观中北镇整个上半年才成交套，高下立判。
精武镇板块包含华苑西、学府工业区、大南河三个组团。
华苑西的三盘格调松间、万科紫台、联发锦鲤存量总计约-套；大南河板块金地艺墅家、卓越云门、万科西庐、华侨城碧桂园天境四盘存量约0套；学府工业区两个新盘未入市爱情缤纷里和保利地块。
精武镇板块在售及未售项目共9盘，合计总规划存量约套房，按照目前每月套房的速度，到今年年底，华苑西和大南河组团房源量将不足。
华苑西无地供应，大南河板块在明年年初可售房源量将极低，在此期间开发商可重点
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