此次土拍，成林道板块也是看不懂“出牌套路”的板块之一。
板块内成交的三宗地，最高成交楼面价已达元/平米，比红桥区报春里地块元/平米的地价，都贵了多！
这是谁给的勇气？
成林道板块有参考价值的过往历史，并不多。
能拿来说事的，就两个盘。
一个是上东金茂悦，另一个是住宅已售罄的万科东郡。
上东金茂悦，都知道它曾经是一个“小地王”。
年7月，金茂以31.5亿高价、溢价45.5%，夺得了津东丽程（挂）-号地块，折合成交楼面价高达元/平米。
好在金茂“财大气粗”，如今上东金茂悦熬到了现房在售，不过售价比地价低。
今年项目重装入市的时候，均价元/平左右。
万科东郡，在底入市的时候，还有一些小期待。
因为当年万科是以元/平米的楼面价拿的地，对比上东金茂悦，地价的优势太抢眼！
年底，项目小高层以均价元/平米，首开入市。
不料，上东金茂悦开卖一年多后停盘了，只剩万科东郡独自支撑区域楼市了。
再加上前两年不景气的天津楼市，今年，万科东郡甩掉一些元/平米的房子后，终于售罄了。
面对金茂、万科惨痛的经历，真不懂旭辉为啥以最高的楼面价入驻成林道板块，这个地价比东郡的地价，可真没有多大优势！
要知道这三宗地，后期入市均价至少在2元/平米，比今年上东金茂悦的首开售价价都要贵！
难道东丽区政府单独给旭辉透露了，板块要注入什么重大利好消息！？
重大利好消息不知道有没有，不过，极有市场敏锐度的上东金茂悦，从这周周一开始，价格已上调3-4%。
目前，项目洋房价格为元/平米，小高层均价为2元/平米。
对比旭辉这三块让人摸不到头脑，而远洋在成林道板块对过——李明庄，以元/平米的地价拿的一宗地，真的很合适。
与旭辉这三块不同的是，远洋这块地属于卫国道沿线，与路劲太阳城在同一个纬度。
目前路劲太阳·心邸、心逸高层在售的精装价格，都在元/平米左右。
按照现在天津房价梯度“6、4、2”的布局，和平区能扛住6万/平米，外环线边缘能保持在2万/平米。
李明庄位于外环线边缘，又与河东路劲太阳城接壤，远洋李明庄这块地后期入市卖2万/平米，是没问题的！
由此来看，远洋李明庄地块的地价很合适。
也许有人会说，这块地的南侧是北塘排污河，小编认真调查了一下，经过近几年的治理，河道的水质有很大改善了，河道沿线的风景的也不错。
只是地块周边没啥住宅小区，城市界面较差。
除此，远洋这块地距离国山路站，稍微有点远！
从地块出发过了北塘排污河，然后沿着卫国道向东，过了天桥，再沿着卫国道向东走米左右，才能到地铁站。
整个路程下来得1.2公里。
不过整体来说，远洋李明庄这块地素质还不错。
最后小编再给大家来一个中肯的建议。
如果想在旭辉成林道三地块、远洋李明庄地块中选择置业，最好等远洋李明庄地块。
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/2916.html
