要说年比升温来的更快的，那非楼市的成交莫属，甚至是3月的小阳春都提前了1个月，2月份更是创造出近几年都没有的破万战绩，关于3月份也是众说纷纭，那么3月份的阳春真的来了吗？
从3月的整体成交数据来看，贝壳找房天津站二手房共成交了套，环比2月份下降了33%，但是与往年同期相较，年3月份套、年3月份套、年3月份套、年3月份套，放眼近5年，本年度3月份属于同期的历史新高，整体成交量也是去年3月份的1.8倍。
今年1-3月天津成交达2.1万+，而整个年仅成交了4.2万套，3个月完成了年全年的一半成交量。
但即便如此，还是有不少置业者感觉楼市“冷”了下来，而他们冷的错觉主要源于2月份较为异常的市场，去年积压的需求以及今年上半年较早释放的需求，两个需求“撞”在了一起，共同带动了楼市短暂的“热”，进入3月份后，楼市逐渐恢复正常值，需求平稳释放，这才是正常稳定市场该有的样子！没有对比就没有伤害，1-3月成交之和已经破2万套，不夸张的说这是年一半的成交还多！所以，阳春来没来，您的心里是不是已经有了定论？
除了持续高位且稳定的成交外，3月份二手房其它情况如何，一起去看看吧！
3月楼市速览
新增房源量：（套）
二手房带看量：（次）
热销区域：河西区、南开区、河东区
热销商圈：王顶堤、咸水沽、柳林街
热销小区：新城小区、惠众家园、云江新苑
LPR最新报价：1年期3.65%5年期以上4.3%
挂牌均价小幅回落但新增房源量持续增加
根据3月份贝壳指数及供需走势，我们不难看出买卖双方在3月份一个心态的变化。
3月份二手房的挂牌均价为元/平方米，相较于2月份元/平的挂牌均价来看，环比下降了1%，从近1年的挂牌均价指数走势来看，最高峰出现在去年的3月份，当时的挂牌均价高达元/平方米，年3月份这一数据同比下降了6.2%，足以见得近一年来买家的心理预期的波动。
然而，虽然买家心理预期有所下降，但是出房量却没有受到影响，2月份与3月份的单月出房量均在3万套以上，相较于去年同期2.5万套的出房量，同比增加47%，环比2月上涨1.5%。
3月份的带看量虽然相较于2月份下降了约10万次，但是较前几个月来看，带看量属于翻倍增长，由此也不难看出，虽然当下成交量增势放缓，但买卖双方的预期也是比较积极的。
河西成交占比缩小明显4.5个百分点市区整体向好
从3月份区域成交占比来看，河西与南开两大成交主力占比高达33%，两个区域成交量均在+，而且区域之间的差距在缩小，仅不足套，两个区域在成交上非常类似，万内的房源成交占比超50%，当下购买市区尤其是买河西、南开的刚需客户还是非常多的，毕竟又追求市区完善的资源，预算又不多，是刚需常面临的一个纠结的选择。
不过与上个月的占比相较来看，河西区的成交占比减少了4.5个百分点，河西在近段时间冲的比较猛，成交也相对饱和，因此不少需求转而会向南开，南开在成交占比上一直比较稳定，均维持在15%左右的占比。其它4个市内片区的占比变动不大，整体还是非常稳定的。
除了市区外，环城四区在3月的占比也有所上涨，整体提升了大约3个百分点，其中又以西青、东丽增加最为明显。西青成交集中在中北镇与李七庄两个近市区的商圈上，尤其是中北镇，这可是环城成交“一哥”，单月成交超套，虽然片区的单价在环城中也是数一数二，但胜在配套齐全、离市区近，也承接了不少卖了房预算又不够在市区改善的客户，选择中北镇或许是综合之下的优选。
东丽区万新街占据了其整个区域四分之一的成交，与中北镇相似，万新街片区临近河东，可共享万达、爱琴海商圈配套，并且又有4号线、10号线两条地铁，这样的配套在环城确实不多见，能代表各区域脱颖而出，一定有过人的优势加持。
河西商圈内部激烈竞争王顶堤再度登上商圈top1
从上个月的商圈成交排名来看，变动还是非常大的，既不是河西一家独大，也不是市区称霸。
首先来看的话，王顶堤再度回归了第一的宝座，王顶堤咱不得不说是榜单上的尖子生了，成交一直非常稳定，就算不排行第一，也是名列前茅，王顶堤的优势自不必过多再介绍，除了房龄老点，其它基本上挑不出毛病来，单价2万左右买南开，除了王顶堤就是向阳路了，向阳路3月成交也非常不错，排名第7，不过这俩商圈就是一南一北，在配套上有所不同，房龄、价格相似度高。
第二名直接被环城的咸水沽拿下，相比2月咸水沽上升了5个名次（2月排第7），咸水沽在近几周介绍的也比较多啊，咸水沽的成交约一半是来自于海教园的，海教园的资源也是其最大的卖点之一，不想去市区挤老小区，预算多万的客户可以考虑这儿，这一块也比较受来自北京客户的青睐。
中北镇咱们在上面也提到过，作为环城中的热门商圈，中北镇虽然单价比市区某些商圈还高，但是房龄较新、配套也齐全，适合刚需或者初级过渡改善。
成交主力军——各区刚需小区霸屏
放眼望去，小区成交TOP榜可以说是刚需的天下，惠众家园、云江新苑、华江里等都是成交榜单上的常客了，这几个小区单价均2万出头，属于河西区的刚需盘，像是云江新苑单价约2.6万，整体户型偏小，万左右买个57平一室，它是所在东海街片区为数不多的房龄较新的小区了，因而优势也更明显一些。
碧春园自是不用多说，红桥区的刚需大盘，整个小区体量达户，作为市区的盘，但是单价仅1.2万，怕是找不到比这个小区性价比更高的了，如果手握六七十万的预算，但是又不想住环城的，可以选择碧春园——房龄新、带电梯高层。
除了碧春园这个大盘外，来自静海的天津富力新城更是一个多达1万3千多户的大社区，其临团泊湖而建，有别墅、洋房也有电梯高层，百平的三室约60万、万就能买到平的叠拼别墅，这里虽然属于远郊，但是距离河西较近，并且通过生态治理，环境也是其卖点之一，作为整改优化后的宜居住区，市场热度有望逆势回升。
改善客户入市占比小幅提升
从3月份的面积和价格成交占比来看，最明显的一个变化就是不论大户型还是高房值的房源占比，较2月份都提升了近3个百分点。
经过2月份需求的集中释放，到了3月份市场逐步放缓后，反而给了改善更多时间慢下脚步来去选房，成交节奏较上月也有所放缓，改善需求释放较为明显。
在万以上的房源中，河西、南开、和平三个区域占比近80%，市区呈现出来的成交走向两端，一端是纯刚需的低价房源，另一边就是房值比较高的改善置业。
免责声明：文中成交数据来自于贝壳找房，时间节点为.3.1-.3.31，仅代表贝壳找房成交数据，不代表全市，仅供参考。
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