（注：由于去年春节正赶上疫情，导致整个2月都处于停摆状态。所以对比年春节月，没有意义。）
别看环比跌了，但却是近四年最好的春节月。
天津今年2月的成交量，相比年同期涨了0.69%，相比年涨了40%！
连价格也涨了。
年2月，天津新房成交均价为元/平米；年2月，为元/平米……
今年2月，天津新房成交均价涨到了元/平米！
究其原因，略有不同。
天津2月份成交量的上涨，是由于“就地过年”的带动。
往年春节，在外打拼的人都会回老家过年。故而，该时节也是返乡置业的旺季。
但是今年，在就地过年的号召下，大多数人都采取线上拜年的方式。
也正因此，今年春节期间，楼市没有停歇。
春节期间（2.11-2.17），天津贝壳二手房累计成交76套，比去年春节期间大涨了%，比前年春节期间涨了%。
7天累计带看次，是去年春节带看量的22倍多，前年春节的11倍多。
新房方面，各大楼盘基本都春节连市。
南开宸院假期到访多组，旭辉滨海江来每天能有40多组，春节期间成交12套，未来城假期每天都能成交2-3套……
所以，今年春节月成交量高于往年，也在情理之中。
至于价格的上涨，则是由成交结构所致。
年2月，市内六区的成交占比仅为5%，而今年2月，市内六区占到了全市8%的成交份额。
较年提升了3个百分点。
高价盘成交多了，整体均价水平自然会被拉高。
分区来看，16个行政区的成交量，环比，一片跌声，同比，一片涨声。没啥对比的必要。
咱来看看与年的对比。
相比年同期成交量，天津16个行政区，一半涨，一半跌。
量涨之队：
包括南开、河西、河东、红桥、西青、津南、宁河、滨海新区。
最大涨幅出现在南开区。
年2月，南开区全月仅卖出平米，而今年2月，南开区共计成交平米。
涨幅高达%！
特别是南开宸院，区域销冠的老熟人了。
2月份，南开宸院又以平米拿下了市区成交面积排行榜第一。
其次为红桥区和河西区，一个涨了86%，一个涨了81%。
河西区自不用多说，红桥区也有公元大观。
在最新的2月成交排行榜中，公元大观位居市区第4，成交面积为8平米。
量跌之队：
和平、河北、北辰、东丽、武清、宝坻、静海、蓟州。
成交下滑最严重的是武清区，跌幅达33%。
年开年，武清区率先开跑，在北漂的推动下，大玩了一把青铜变王者，还带动起了整个市场情绪。
特别是武清商务区，爆发了抢房、炒房号等事件，并被封为四大金刚之一。
而今年2月，受疫情影响，北漂不方便来天津看房，进而导致靠北漂的武清大为受伤。
从这点也说明，小阳春并未到正浓时。
待过了3月15日北漂过来后，天津的小阳春行情还会继续冲高。
成交均价方面，16个行政区，环比8涨8跌。
最大涨幅为西青区的16.8%。
背后功臣，一个是美墅金岛，2月份卖出了3套，这可是总价万/套起的豪宅啊！
另一个是融创梅江壹号院，2月份比1月份多卖了一半的量。跻身西青成交面积排行榜第二名。
该项目定位高端，整体成交均价在4万2以上。
最大跌幅为河东区的11.49%。
之前挑大梁的中海城市广场钻石湾，此次却排在了市区20名开外，在河东也不靠前，拖了全区均价后腿。
相比年同期价格，16个行政区依旧是对半分。
涨幅前三名分别为和平、西青、滨海新区，涨幅分别为39.19%、18.69%、15.89%。
更有意思的是，将环比、同比以及与年的涨幅放在一起看，同时满足三项都上涨的只有3个区，即：
和平、南开、西青。
这也说明，这几个区整体一直在涨。
和平区，毋庸置疑，学区房带动。
现在和平区不仅二手房涨价了，新房也很火。
和平翰林公馆小户型已经基本没有了，现在在售的最小面积81平米，最低总价万。
南开区价格上涨，是因为红盘涨价了。
南开宸院比原来涨了2个点。
西青区的价涨前面已提到，高价盘成交多了。
至于河西区整体均价下调，则是因为天津瑞府量大了，而且还冲上了市区成交套数第一位。
把河西区的整体均价给拉下来了。
落脚到具体项目，其实并没有跌多少。
由此也可以得出个结论，房价硬核的根本逻辑，就是地段的绝对价值。
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