土地市场也狂飙2023天津住宅用地

来源：凤凰网房产天津站

年的天津楼市出场即王炸，先是二手房成交量连连蹿升，又有滨海新区抛出51宗巨量地块，自此一发不可收拾，城投、东丽、宁河、武清轮番轰炸。

基调已定！年天津要努力卖地了。

昨日晚间，天津市自规局发布《天津市年住宅用地拟出让清单公告（一期）》。注意，这是拟出让，并不代表会挂牌。

一期拟出让地块25宗，土地面积约.28公顷，包含市区3宗、环城12宗、远郊8宗、滨海新区2宗。此次拟出让清单中，东丽区土地宗数最多为6宗，西青5宗。

地块整体素质不错，可以说诚意满满。

重点地块位置及分析如下：

河西区环湖中路（体育学院）西侧地块

该地块在去年一批次土地中挂过牌，当时的挂牌起始价是61.81亿元，综合楼面价约为元/平米。最终由于体量大、总价高，无奈停牌。

同年10月，又出现在第四批预售土地清单中，仍未能成功出让。

此次拟出让中，该地块土地面积比原来增加约平米左右，居住地块容积率由原来的2.9下调为2.4。

从区位来看，这宗地地段好，是市区比较稀缺的地块，预计未来将打造成高端改善产品，类似于金地阅千峯、体北鲁能公馆。

能否成功出让，房企考量基于两点，一是地价，一是产品流速。

红桥区西于庄（Z1、Z2)地块

同样为老地块，在去年2月份的土地推介中出现过。

地块毗邻洪湖东路和红桥北大街，交通出行便利;地块位于子牙河、北运河河畔，紧邻西沽公园，与河北工业大学附属红桥中学、天津市第八十中学、天津第八十九中学为邻。

地块为西于庄棚改后首批亮相招商的经营性用地，东侧规划商业金融业用地。

河东区大直沽东孙台片区棚户区改造（旧城区改建）项目

该地块也是老面孔，曾推介过多次。综合来看，地块整体素质不错，地铁、学校、海河兼顾。2.4的容积率，预计将会打造成高层产品。大直沽板块目前仅有中交春映海河在售，均价元/平米。若地块能成功出让，将会对大直沽板块形成有效供给。

东丽区快速路（天钢）地块居住A、B、C地块

今年土地市场的一大重磅新闻就是天津设计之都核心区柳林街区开始启动城市更新了。本月初柳林片区已成功出让一宗地块，位于此次拟出让地块海河对岸。

东丽区快速路（天钢）地块居住A、B、C地块，紧邻地铁11号线、Z1号线。周边学校规划幼儿园、小学、中学，紧邻的医院。

西青区保山西道（侯台城市公园）C、H地块

近几年，水西板块改善底色明显，尤其是绿城的进驻，水西板块在天津市场上的取得的成绩令人瞩目。目前板块内已集齐绿城、金地、城投三家开发企业。

水西板块是西青区近几年来重点打造项目，整体规划较为完善，涵盖住宅、教育、商业、产业、自然资源、医疗服务、文化娱乐等多种业态，医院新址已投入使用，板块内规划两条地铁线路，地铁11号线在建中，可谓全面开花。

此次拟出让地块靠近水西雲庐，尤其C地块，自然资源优势明显。从地块容积率来看，预计将为改善产品。

津南区双林街浯水道东侧地块

武清区下朱庄天柱南居住地块

武清区八九街居住地块1、2

卖好地，才能好卖地。年的土地市场势必会有起色。

市区地块优质，水西板块、海河柳林区域有大规划支撑，大港地块自有本土房企消化……各有各的故事。

年天津楼市超预期回暖，各区都在积极推介土地，一级土地市场的轮动即将开始。