天津二套公积金住房贷款利率上调,九月二批

市场解读

天津市1-9月TOP20房企销售金额共计.2亿元，TOP3的销售额门槛达71.6亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到58.2亿元和40.5亿元。

销售额前三的企业分别为融创中国、万科地产和保利发展，集中度方面，前二十房企销售集中度稳定，TOP3房企的销售额集中度为31.7%，top5的房企销售额集中度为45.8%。

政策端

政策一：

9月13日，天津公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》。《通知》规定，自年9月22日起（含当日），职工家庭在天津购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍。个人住房公积金贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

根据中国人民银行公布的现行个人住房公积金贷款利率，政策调整前，天津市首套及第二套住房个人住房公积金贷款执行相同利率，5年期以下贷款年利率为2.75%，5年期以上贷款年利率为3.25%。政策调整后，首套住房个人住房公积金贷款利率不变，购买第二套住房个人住房公积金贷款利率调整为同期首套房贷款利率的1.1倍，5年期以下年利率为3.%，5年期以上年利率为3.%。

政策二：

9月15日，为有效加强城市公共租赁住房管理，天津市住房和城乡建设委员会印发有关《天津市公共租赁住房管理实施细则》的通知。通知中针对公共租赁住房申请人资格认定（申请条件/资格审核），申请流程（登记摇号选房），准入与退出等多个方面进行细节性规范，促进天津租赁住房管理高效化。

“住房”关乎到民生问题。多年以来，城镇化的发展红利在推动房价的快速上涨的同时，也给部分居民带来“住房”困难。针对当前矛盾，国家在贯彻“房住不炒”的同时，也将住房保障体系建设提升至一定高度，并提出构建“多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，形成以“公租房、保障性租赁住房、共有产权房”为主体的住房保障体系。

天津是中国四大直辖市之一，多年以来尽管其发展速度有所放缓，但整体发展良好，并能够吸引一批外来人口来此发展。针对城市内部分居民居住难题，天津也有意识地加大保障性住房建设以改善民生。而此次的公共性租赁住房细则管理出台是在制度层面来落实当地居民“住有所居”，进而维护社会稳定，推动城市经济持续发展。

土地端

年9月11日，天津二次土拍正式结束。在此次土地出让中，前期共挂牌61宗（其中19宗土拍前终止出让），42宗土地参与挂牌交易，但有2宗土地发生流拍现象，最终成交40宗地块（底价成交31宗），成交总价达.67亿元。

从本次土拍情况来看，整体上天津土拍市场热度降温，但局部外围地块（低价-楼面价）升温明显，一定程度说明天津核心区域地价不低，对房企吸引力下降。天津二批供地中，在溢价地块大幅减少（29宗减少至9宗）的同时，整体溢价率也明显降低。一方面是由于土地出让规则发生调整，以“限地价+摇号”方式确定竞得人的同时，溢价率上限下调（由不超过50%调整为不超过15%），规则让利房企明显。另一方面房企拍地意愿不高，40宗地块中核心区地块多以零溢价或低溢价成交（部分地块土拍起始价高于首批供地成交价），而仅有2宗滨海新区地块以及1宗（静海区）达到地价上限，进入摇号环节。而这三宗地块均处于天津市外围区域，综合楼面价不高。

在天津二批供地中，资金规模优势明显的央企国企拿地较多，竞得土地宗数达一半。本次40宗土地中，共有27家企业有所收获。市内六区共成交5宗，其中中海成功拿下市内六区3宗地块（和平区/河西区/红桥区）成为拿地金额最高的房企。而中铁投资也因拿地数量最多，位列拿地金额第二。在二批土拍规则中，明确要求参拍企业具备房地产开发企业资质，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺以及出具竞买企业资信良好的资信证明，由自有账户交纳竞买保证金。这些规则的设定在某种程度上增加了部分民企的拿地难度。

市场端

年9月，天津住建委共发放商品住宅销售许可证95张，项目总供应量达74.74.26万m2，环比增加18.14%。从区域供给来看，市内六区、环城四区、远郊五区分别供应16.45万m2、38.09万m2，20.20万m2。

项目推盘上，天津当月共有20个楼盘入市，其中新盘项目占据一半。由于上月均为加推盘，且本月存在部分楼盘上月拿证本月开售，因而房企“金九”推盘态度明显。分区域来看，9月滨海新区与环城四区推盘数量较多。

9月天津市内六区推盘项目稀少，而南开区旭辉铂悦公望和河东区中交春映海河是为数不多的入市新盘。

其中旭辉铂悦公望选址于市内六区中的南开区，作为品牌房企旭辉“铂悦系”杰作，项目享受医疗、教育、商业、休闲、交通环绕，西部与成片住宅区域向邻，人文气息浓厚，而南部为商业区，远抵宝利国际广场，近邻金洪福超市及众多餐馆。东南方向医疗资源集聚，拥有南开及天津市中心医院，而东部为南开中学，北部可至南开公园。此外长江道与西马路两条交通线交叉围绕，因而项目区域位置优越。此项目共规划4栋户，其中8月已获得预售证1#/4#，旭辉选择“金九”热销季并月初率先开局，成交抢收意义明显。其推出的2栋住宅中，1#最高楼层至25层，两梯四户规划，户型设计/m2三居，而4#为小高层17层，两梯两户设计，建筑户型/m2三居，是专门针对高端人士所打造的精品住宅。

中交春映海河位于河东区大直沽板块，作为天津传统居住区域，周边配套相对成熟，西边坐拥万达中心，东南紧邻二宫公园，北医院，紧贴轻轨9号线，交通非常便利。该项目开发商为央企中交，以2.2容积率打造17-18层的2梯4户住宅产品。作为首次开盘，中交推出6#、8#两栋楼盘，户型设计85m2的二居，95/m2的三居产品，再加持星级物企绿城服务，能够让刚需及刚改客户拥有一个良好的生活居所。