作者:天津特价房进入四季度市场转入淡季。在当前房地产市场持续转冷、成交量萎缩大势下为了回笼资金完成年度任务开发商纷纷推出一系列特价房源二手房议价空间加大等等。当然“楼市入冬”的消息还有很多。那么问题来了“楼市入冬”究竟是不是一个绝佳的购房时机
成交、价格“回温”市区热门版块价格“跳水”
进入下半年整体成交呈现出稳中微降的态势月均成交套数套月均成交面积.19万㎡时近年底成交量趋于收缩也是正常的态势但是在传统旺季的“金九银十”出现缩水的情况确实也比较少见。再看成交价格除9月份部分市区项目开盘放量拉高全市价格但进入10月份全市价格回落到稳定态势均价元/平米为下半年最低值部分热门区域价格趋于理性。
近观10月市场数据从区域来看市区两大热门区域价格“跳水”除红桥区市场数据变化较大以外南开区的成交价格也出现了较为明显的“下降”年9月南开区成交均价为元/㎡而到了10月份这个数字则变成了元/㎡南开区在10月份共成交套其中有套都来自于南开悦玺南开悦玺走量最多的高层产品成交均价就在3w4、5的样子虽说不代表整体也足足看到了市区热门项目抢市的举措。
11月首开地图年末选盘从“新”开始
据房天下数据监控中心统计11月份全市热门楼盘中总计34个项目开盘其中全新项目9个占比26.5%近3成从区域来看开盘项目主要集中于环城、远郊、滨海再看开盘价格1万档2万档已成两大阵营细看开盘时间部分项目从亮相到开盘不足3个月也看出了开发商年底急于回笼资金迅速争抢客户的无奈之举。
从供求关系来看大量全新项目迅速入市购房需求量明显变小在供销比远远大于“1”的供求关系下用更人性化的首开价格吸客变成为一种极好的销售手段因此年底选择首开项目入手不失为一种最佳选择。
谈到二手房置业近期已有不少专业数据机构接连发布数据报告“天津二手房挂牌均价连续5月下跌。年底很多业主急于变现议价空间也就随之加大导致了年底的短暂的供大于求“僧少粥多”,因此在供需的角度讲无论处在何种情况,从时间的角度来衡量年底购房,都是一个明智的选择。
在用户需求方面近期很多网友的需求点集中在两方面落户可租的低总价社区以及“刚需中的纯刚需”学区房。
落户、低总价、可租老牌大型社区到底在哪
今天神秘姐挑选了部分天津老牌大型社区河西小海地、河东万新村、河东靖江路版块这些版块具备低总价、好出租配套、地铁完善等特点。价格方面2万出头的均价在市六区中比较难求再看户型从一室30平米到两室70平米不等加上老社区的高出房可租可住选择空间较大。
河东万新村版块
河西小海地版块
河东靖江路版块
学区房置业清单政策及楼盘您必须了解
说到学区房天津的教育资源比较倾向于和平、南开、河西。其中和平区除房价最贵之外还受“6年一学籍“政策限制南开河西教育资源相当且房价也比较接近。
最后神秘姐简述一下目前天津市公积金及主要商业银行执行的贷款利率附表。
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