不日，天津市筹备局网站发布了红桥西青道地块的筹备图，这块曾经拍出片区高价的地块，而今会以奈何的姿势入市呢？而甚么样的产物气象又将配得起其3万+的楼面单价呢？
红桥高价地3万+改革记录
旧年7月19日，独创以24.45亿竞得津红西（挂）-号地（红桥环海油脂公司地块），集体出让楼面价元/平米，可售商品房楼面价元/平米，竞报配建安排房面积为3.4万平米，安排房比例42.5%。
地块详情
该地块位于红桥区西青道与团结路交口东北侧，其四至为：东至科园公寓，南至西青道，西至团结路，北至津浦铁路。
该地块地盘用处为城镇室庐、商服，出让土大地积.3平方米，建设面积不大于平方米（含不少于平方米的行政超市），建设密度不大于20%，绿地率不小于40%，建设限高米。
不停以来，红桥区都是“惜地而今”，稀奇是室庐用地，乃至于红桥区的上市出售项目较少。且从近几年的地盘出让成果看，其楼面单价也是沿路走高，此前地盘出让单价最高记录是年出让的机电学院地块，楼面价元/平方米。而今，西青道地块的元/平米的单价，再次改革了片区内的楼面最高价，红桥已然破3。
洋房为主低密度住区马上上市
从曾经发表的筹备图草案可知，红桥西青道地块集体较量方正，共筹备了9栋楼，此中4、5、6、7、8号楼为6层到顶的洋房产物，1号楼和9号楼别离为14层到顶和15层到顶的小高层，2、3号楼为33层到顶的高层产物。
同时，小区共管两个主相差口，别离在团结路和有志道（筹备路）上。
从社区的产物配比上看，首要因此洋房为主，其次配有小量的高层产物。集体来看，社区并不是很大，总户数户，栖身人丁约人。
从筹备图及各项目标能够看出，社区绿大地积较大，人丁密度不高，栖身适意度会相对较高。同时配有健身地位和托老所等设备，以满意业主不同的栖身须要。
楼面价破三片区房价何如？
从地块的地舆地位看，方今周边险些没有新居项目在售，就近的二手房社区有水木天成、千禧园、和蔼花圃等社区，普遍房龄在10年以上。
而关于代价而言，该地块3万+的楼面单价，他日上市后售价几多必然是方今人们推测至多的话题。由于周边没有新居项目做为参考，因而不具备参照性。而就房地产开垦成本测算的话，其他日售价应当不会低于4万/平米。
但是，比较周边二手房房价，岂不是难堪了。
地块周边二手房社区房价图
从集体看，该片区二手房均价根底在-元/平米左右，一些房龄较长的社区会略低一些，而部份社区也由于房龄、户型等起源，代价会抵达-元/平米。但相对西青道地块3万+的地盘代价，也切实是地价约即是二手房墟市售价了。
那末，片区二手房，稀奇是邻近的部份社区，会不会由于这个高价地的入市而提振房价呢？谜底即使仍然未知，要等来日项目入市以做决断，但确信遭到影响是必定的。
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