天津买房主要分为俩种状态市区或者郊区，天津买房攻略；
网上的资料分析一下
1、不要相信涨价这种胡扯的话，现在这个市场涨价是不可能的，不降价就不错了。就这市场来说基本上已经很低了。
2、买房如果是小三室的，最好选择双卫户型。
3、在选择买房时遇到刚好面积90多点和89点多，差别不到正负3%的话一般都是多退少补，有的中介会说少交契税啥的，基本上碰不到这种刚刚好的别在意。
4、要想采光好，冬季的话一般选择2/3位置的楼层。
5、同样的户型，能买边户不买中间户。（这个除非边户是绝对的方正加南北通透，不然这句话就当没说，不重要）
6、贷款能用公积金就用公积金，天津贷款公积金上限是80万，多余的部分只能商业贷款，最后是组合贷款，能省点钱，楼盘好卖的话，开发商不愿意提供相关贷款服务。
7、这个很重要，可以选择一楼，尽量不要选择二楼，二楼不是独立排水，如果买二楼的话，做个独立排水就行了。
8、样板间其实有很大猫腻的，有实际的楼最好实际去看看。猫腻有什么呢，比如采光因为没有安装门，所以采光很好，比如房间有的有梁，影响感官，样板间是肯定规避没有的。
9、楼盘的沙盘，这玩意看看就行，实际去看项目吧，弄不好后边就是墓地啥的，尤其是偏一点的小区。销售肯定也不讲。
10、看户型图，这个也不准，说白了中介也是人家给个啥说个啥，都是培训教材，比如有的都不标注尺寸的。有尺寸最好看看开间，开间越大越好。
11、小产权的房，这种项目就别研究了，你根本折腾不明白（企业产，商住一样）
12、买房天津来说尽量国央企开发建设的吧，相对于小开发商和施工单位，起码主体没太大问题，个别除外，只是相对少很多猫腻。
13、现在买房尽量买现房，期房慎重啦，交房不一定了。
14、选择楼栋的话选择不要挨着公园，马路的，或者人流大的地方。吵。
15、物业这个能挑就挑一挑。
16、大多数家长来天津主要就是上学用，要了解学区学校，这个是重点。
提到天津就把和平，南开，河西妖魔化了，我都服了，感觉只要在这三个区上学，你家孩子就能清华北大统统踩在脚下。而且网上公布的中考升学率，高考升学率，是官方公布的吗？不是。准确性都没有，这个学校升学率高，那个学校升学率高的，就是扯淡。明你也写一份。再者说了，为啥提出三年高中学籍，不就是怕你外地学完，空降天津参加高考嘛。让你学三年在一条起跑线上。体现所谓的公平。你在小学转学或者初中转学你还有啥优势。时光直接把你雕刻成人家想要的样子了。
天津的教育体系就是素质教育，教育相对于高考大省是很宽松的，底子差一些。随着天津人才引进的启动，大量的外来人员加上尖子上到了天津，这个时候就已经开始内卷了，年天津中考生比去年多了一万，市区就多了，你选择市区也就选择了这人。并没有所谓的优势可言。有钱的话去给孩子做一对一，远比你在这种竞争中内耗更管用。买河东，河北、红桥区或者郊区影响你高考嘛？不影响。影响你课外一对一辅导押题嘛？也不影响。所以买房不用太纠结这几个区。对与外来底子好的孩子都一样。
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