时间过半，年天津楼市已经进入下半场！
虽说今年改善激出了不小的火花，但大多数刚需项目都不太走量。
根据显示，年上半年，天津新房共计成交万平米，虽然比年上半年同比上涨19%，但与年上半年万平米的成交量，基本持平。
整体来说，天津大部分新房成交都不活跃。
由此，越来越多的项目卖着卖着又成了现房！
据小编不完全统计，截止到今年年底，天津市内六区、环城四区的现房将达历史峰值，会有76个！
其实，相比期房，现房有很大的优势！
比如，眼见即所得、不用担心减配、房子质量，对物业了如指掌，更不用为期房20%的梦想溢价买单，能给买房人一种实实在在的安全感！
和平区
和平区还是之前两个现房——招商津湾天玺、和平翰林公馆，都是居住型公寓。
招商津湾天玺位于和平区津湾广场，临近海河，位置无可挑剔，缺点就是缺少烟火气！
由于单价贵、货值高，项目去化速度相当慢，目前还是十几套尾盘在售，最低总价万起！
和平翰林公馆属于天津市实验小学学片，已于今年3月已下房本（未交房），目前仅剩大户型在售，93平米起步，最低置业总价万起！
南开区
南开区的现房也仅剩两个可选，并且都处于尾盘。
南开府是一个纯洋房社区，只规划5栋楼，户，目前仅剩十几套尾房在售，各个户型均有可选，最低总价万起。
鼎福汇是居住型公寓，在今年小学的招生简章中，属于南开中心小学二马校区。
这个项目缺点是梯户比也很高，为3梯13户，毛坯交房，价格还贵，仅剩20多套尾盘，去化速度相当慢。
项目最低置业总价万起，这个总价完全能选择一个两室的老房子。
河西区
今年，河西的新房市场大幅起势，将稳步回归市区一个的地位，现房项目也换了一批！
眼见河西区能现房销售的项目，有三个，分别为御江臺、仁恒公园世纪以及天津湾海景文苑。
其中，御江臺、仁恒公园世纪均位于新梅江，这也意味着检验新梅江高端品质的时刻到了！
仁恒公园世纪是新梅江最早的入驻者之一，目前处于尾房在售，最低置业总价得万出头！
御江臺小高层、洋房在售，高层早已售罄。
项目小高层货量也不太多了，5栋小高层中，仅有3栋可选。平米三室，最低置业总价万起。
项目洋房也仅有一个平米大三室，需要知道的是，项目的洋房是新梅江仅有的洋房。
天津湾海景文苑剩余较大户型在售，相比同胞兄弟天津湾海景芯苑多万的起价，性价比不明显了。
河北区
除了一直现房在售的财富绿道丹庭，下半年，河北区还将增加一个现房项目——中国铁建花语津郡。
由于河北区目前没有低价项目，中国铁建花语津郡近期小有起势，已经占据河北区新房成交排行榜榜首！
项目在售的4栋高层，将于今年10月交房，最小户型88平米两室，总价万起！
财富绿道丹庭由于去年交房口碑不佳，项目一直都不太走量，还剩套房源。
河东区
中建悦府如今停盘了，河东区下半年将有三个现房项目。
路劲太阳城为市区门槛级普宅，在售心邸、心逸两个地块。
路劲太阳城·心邸预计今年年底能交付，目前处于尾盘在售，最小户型85平米两室，总价万得！
相比心邸，心逸组团有小户型，门槛更低，最低万出头。
路劲太阳城·心逸共有11栋高层，在售75、84、86、88、98、、、平米两室至三室，均价28元/平米，预计年年底交房。
雍鑫·雍祥园作为市区在老破之中“种花”的新房，虽然项目配置不错，但周边城市界面不好，户型设计不合理，导致项目不太走量。
项目83平米一室，总价在-万；84平米两室，总价在-万！
城投万欣城就是此前的天房万欣城，现在已经由城投接手。
红桥区
保利融创公元大观一期售罄后，红桥区的现房只剩下两个。
惠灵顿国际社区为红桥区的高端盘，周边有水游城、临近地铁1号线西站，城市界面比较不错。
但项目由于户型大总价高，走量慢，最低置业总价万出头！
红桥·九和府由于区域归属问题闹的沸沸扬扬，置业热度直线下降，目前项目最低置业总价万起。
西青区
下半年，西青区现房项目最多，将多达21个！
特别是张家窝、中北镇，分别有6个、5个。
中北镇虽然有学校、地铁利好注入，但板块新房早已为现房状态，并且由于价高，一时间去化较慢！
张家窝已经不是从前的“涨价窝”，由于宾水西、南站的接连截胡，置业热度大幅减弱，导致板块内新房都是卖成了现房。
除此，值得
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