6月19日下午，位于天津市区的两宗重磅地块迎来摘牌。最终，位于红桥区的单家面铺地块由万达以总价7.2亿元摘得，折合成交楼面价元/㎡，溢价率0%；位于河北区的王串场板块的宅地由蓝光以总价5.5亿元摘得，折合成交楼面价元/㎡，溢价率0%。津红红（挂）-号地块今日摘牌的地块编号为津红红（挂）-号，位于红桥区红旗路与南运河南路交口西南侧，其四至为：东至宜兰里，医院，西至南运河南路，北至宜兰里。该宗地块出让土地面积.2㎡，土地用途为城镇住宅、公共设施、商服。该宗地块分为A、B两宗子地块，其中A地块为二类居住用地，出让土地面积.2㎡，规划用地面积.2㎡，地上建筑面积㎡，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，地块内需集中设置建筑面积不小于㎡的行政超市。B地块为环卫用地，出让土地面积㎡，规划用地面积㎡，地上建筑面积㎡，建筑密度≤25%，用于设置垃圾转运站。依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：该宗地块挂牌起始总价7.2亿元，扣除环卫用地后纯住宅部分的楼面价约元/㎡。该地块即为不久前举办的红桥区年土地云招商推介会上重点推介地块之一“单价面铺地块”，为大运河管控细则出台、全市棚改拆迁任务完成后的首宗棚改入市项目。从位置上看，该宗地块坐落在南运河畔，紧邻水趣园，该公园是南运河旅游带重要节点，景观资源优越，环境优美，生态宜居。同时，地块周边休闲餐饮娱乐购物齐聚，医院医院仅一墙之隔，周边配套设施完善，生活便捷。距离西青道快速路不足米，直线距离天津西站1.2公里，步行米可达6号线医院站，交通便利。(规划情况以规划部门最终核发的规划条件为准)卓越的地理位置、齐全的配套设施、丰富的生态资源、为打造高品质项目提供了资源优势；另外该项目居住部分容积率仅1，依据大运河文化保护传承利用规划纲要要求，可见该地块项目未来将规划开发为高品质、低密度项目。从新房市场来看，该地块目前一路之隔在售朝阳邻御项目，主推户型建筑面积约94-㎡的2居-3居，均价元/㎡。从土地出让记录来看，红桥区上一次土地出让为年5月，荣盛以14.5亿元近底价斩获红桥五十一中的津红红（挂）-号地块，折合成交楼面价元/㎡，目前该地块围挡已建好，预计案名及项目或在今年下半年问世。从二手房市场来看，周边二手房社区有宜兰里、龙悦花园、瞰海品筑、幸福里，均价从20-30元/㎡不等。此外，根据红桥区土地推介会信息显示，除了今日成交的单家面铺地块外，今年红桥区还预推出西站前广场景观、金潞园、铃铛阁、西于庄、和苑西区二期、科技园等6宗云河周边的优质成熟土地项目，拟供应土地面积70.02公顷，规划总建筑面积.82万㎡，土地性质丰富，涵盖居住、商业和教育用地。津北王（挂）-号地块经过短暂休整之后，河北区津北王（挂）-号地块迎来摘牌，最终该宗地块由蓝光以总价5.5亿元摘得，折合成交楼面价元/㎡，溢价率0%。该宗地块位于河北区王串场五号路与富强道交口，其四至为：东至王串场六号路，南至富强道，西至现状菜市场，北至现状住宅。该宗地块出让土地面积.5㎡，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：该地块土地用途为70年城镇住宅、40年商服、50年科教，其中居住用地规划用地面积.6㎡（容积率≤1.7），服务设施用地规划面积.9㎡（容积率≤0.8）。地块挂牌起始总价为50万元，扣除服务设施用地后纯住宅部分的楼面价约元/㎡，其中备注要求：A.居住用地需集中设置建筑面积不小于㎡的行政超市B.服务设施用地为幼儿园C.居住用地容积率大于1.0从位置上看，该宗地块周边配套成熟，有光明小学、天津七十八中学、王串场公园等，能满足日常生活所需。另外，地块周边二手房聚集，有华屏里、盛宇里、容菜里、屏花里等，房龄较老，以小户型居多，二手房均价在-20元/㎡左右。另外，值得注意的是，今日成交的地块周边近年来没有土地出让，回顾年河北区土地出让记录：这三宗地块全被中铁建收入囊中，总价合计约26.7亿元，这三幅地块紧邻中国铁建西派国印项目。如今，这宗新地块的加入可以为板块提供新房供应，为本地的改善提供更多的选择。来源：搜狐焦点天津站血拼天津楼市
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