天津土地市场一边出清一边上货31

40度的高温下，天津土地交易市场，一边是刷爆朋友圈的土地成交，一边又挂出了第二期宅地拟出让清单，一片欣欣向荣供不应求的真相（亦或假象）。

注：各地块具体规划指标以最终土地出让公告为准。

今年二期拟出让住宅用地共31块，涉及11个区。

南开区2块，河西区3块，河东区3块，和平区1块，河北区1块，市内六区唯红桥区缺席。

津南区2块，北辰区3块，武清区1块，西青缺席。

静海区6块，宝坻区4块，滨海新区5块。

土地面积合计约万平方米

规划建筑面积：万平方米

真是一边出清，一边上货。

“年第二期住宅用地拟出让清单”与“第一期清单”分量基本相同，出清节奏稳当有序。

6月27日土地成交情况

上期我们梳理了今日成交九宗地块的“亮点”，意外的是无论是南开西湖道地块，还是河北南口路地块，均没有“点亮”，我们也再回顾一下。

·“地王”之区—南开西湖道地块

津南西（挂）-号，首先看位置，处于南开区西湖道南侧，其四至为：东至玉泉路，南至规划云栖道，西至南丰路，北至西湖道。妥妥的南开区所剩不多的黄金地段。

扣除其中的服务设施用地，居住用地建筑面积为11.94万平方米。成交价31亿元，折合楼板地价为元/㎡。

该宗地块是本次挂牌的九宗地块中单价之王。然而在南开区称“王”的地块远轮不到它。

·河北大型商业—南口路地块

河北区南口路地块，土地面积平方米，居住用地地上建筑面积为20.9万平方米；商业商务用地地上建筑面积为15.2万平方米。商业+居住的总体量超36万平米，是本次挂牌地块中的巨无霸。

该地块成交价33.2亿元，居住用地折合楼面价为元/㎡，商业商务地块楼面价为元/㎡。价格没得可说，体量着实让人一惊，尤其是15.2万平方米的商业商务总体量。

这预示着，南口路老中车地块将为河北区迎来一个大型商业，为周边区域焕新注入活力。

该地块被密集的铁路网线分割，在新开河北岸，京山线和津浦线在这里交汇，形成一片三角地带。为了方便机车调头，在这里设置了铁轨转盘，转盘村由此得名。去年，天津中车机辆装备有限公司搬迁，这里的神秘面纱得以揭开。

年中车旧址面貌

·三区交界—南仓地块

北辰区此次挂牌地块位于北辰区柳东道与济辰路交口东南侧。该地块界内已完成原地上、地下建（构）筑物（含地下管线）拆除清理工作，达到场地平整。该地块出让土地面积.7平方米，成交价11.76亿元。

南仓板块发展起步早，地缘人口稠密，生活购物配套成熟完善，并规划预留大型商业用地，满足未来商圈升级扩容需求。

该宗地块可以说是本次挂牌地块中，相对性价比较高的一宗地块。

值得注意的是，“一期拟出让宅地”北辰区只占一席，“二期”增加至三席。如下：

该地块所属北辰南仓板块，北辰区与市内六区交界，南承红桥、河北外溢需求，北衔北辰政务中心全方位配套辐射。周边“五横三纵”立体道路交通资源，将板块深度嵌入市区骨干路网。

在建地铁4号线北段纵贯南仓板块，已经进入安装和铺轨阶段。地铁7号线一期始发喜峰道站，与板块直线距离仅1公里。未来，7号线二期规划北延，或将为板块带来双线、多站的轨道交通优势。

教育配套方面，北辰区与天津师范大学签署区校战略合作协议，在北辰区构建天津师范大学附属系列学校群。医疗配套方面，周边3至5公里内，医院，医院医院。

桃花寺A、C地块处于“北仓板块”，同样属于北辰中心区域的核心地段，处在京津黄金走廊两侧，板块交通路网发达、城市配套丰富齐全、生活环境优越。是北辰区地缘价值最高的板块。

板块内，有辰昌路、京津路与北辰道、龙门道等主干道，共同构筑起中心城区北部路网骨架。地铁1号线与在建的地铁4号线，分别沿辰昌路、京津路铺设，板块居民经轨道交通可快速直达中心城区各重要节点。

北仓板块城市建设起步早、发展成熟度高，原住人口稠密，改善型置业需求旺盛。