天津买房小火苗铁东北路板块新格局已

天津楼市进入5月份后，天津买房“小火苗”就有些苗头了。在五一小长假期间，据天津房产信息小编了解，天津新建商品房网签就达到了8.6万平米，同比增长了11.7%，这样的架势，不知道会变成从“小火苗”，变成一场大火呢？

这说明什么？说明，天津楼市正在上演一场“报复性买房”！而最有意思的是，最近有这样的“小火苗”板块出自于环城。而且是全市成交量的3成，但在环城中又出3成成交量的是北辰，而在北辰区又出3成成交量的是铁东北路板块，你说这样的板块有意思不......

环城的成交量是有目共睹的，这个天津房产信息小编不必多说，因为环城比市区的房价便宜，又比郊区离市里近，所以，环城的成交占比高也属于正常。

但为何北辰区铁东路板块占市场份额高呢？

想必有眼光的朋友们，已经看出铁东北路板块已经开始出现新格局......

板块想要拥有新格局，一个是看区域发展，一个是政府政策；而天津周边最火的板块当属于武清区，因为处于京津之间区域，全年武清成交量大涨75%、房价上涨9%。可以说是推动天津楼市的“功臣”；而北辰区位于天津市区北部，同样处于京津双城联动发展的主轴上。

从一定程度上来说，它比武清更有优势！——距离市区更近。

北辰区地处环城，与红桥区、河北区接壤，号称天津的“北大门”。一边坐拥市区，一边直面北京、雄安、京津冀资源一把抓。

“双铁”让北辰区，身价倍增！

北辰区是天津外环线以内，占地面积最大的区域之一，大概有64平米公里。目前外环正在拓圆，一旦成功，北辰区的面积将会在托容约71平方公里，达到平方公里，占中心城区近30%。从占地面积上，北辰也是环外屈指可数的佼佼者。

而近年交通的发展，让北辰区坐拥地铁、高铁双重红利。当年，只有一条京津城际，就改写了武清发展的命运，而北辰将拥有“双铁”，它的身价将会倍增。

目前已运营的地铁1、3、5、6号线和在建的地铁4号线，而且北辰站还会与地铁3号线、7号线等无缝换乘。除了地铁外，目前正在建设京滨高铁，从北京直通滨海新区，并在北辰设有北辰站。拥有这样的“双铁”，天津北部新区将会是最强大的交通枢纽地区之一。

京津冀一体化，促进北辰发展！

随着京津冀一体化进程的不断深化，北辰区的区位优势和战略地位大幅提高。已成为国家重点开发建设的区域之一和承接北京非首都功能疏解的主力担当。

年，北辰区引进首都项目95个，协议投资额亿元。今年计划引进首都项目90个，协议投资额不低于亿元。拥有国家级产城融合示范区、城市年建设管理体制改革试点、天津北部新区等空间载体。形成了高端装备制造、现代医药、新能源新材料、电子信息四大支柱产业，和人工智能、大数据、互联网等战略性新兴产业。

为区域带来了众多高精尖企业和大批高素质高知人才。也正因为有如此多的优秀基底，促使北辰区成了本轮行情的“小火苗”。

从成交数据来看，前几个月还落后于津南区的北辰区，从3月份开始迅猛发力，一举拿下了环城NO.1。

截至4月，今年北辰区已累计成交24.57万平米。比市区6个区加起来的总量还多六成。而其中占比最高的就是铁东北路板块，4月份共计成交约2.9万平米，约占北辰区总成交量的28%，位居北辰区众板块之首。

铁东北路板块，成为北辰新城区

铁东北路板块的发展规模，可以与中北镇相媲美。因为铁东北路板块几乎是复制中北镇的发展路径，有成功案例在此，相信铁东北路崛起指日可待。只是让大家没想到，发展更好、更迅速。

让人们出其不意的是，铁东北路板块先做到了配套先行，先建地铁后卖地。成为铁东北路创新高的“武器”之一。

铁东北路不仅仅拥有较好的交通优势，在商业配建上，也是非常“霸气”的，如永旺梦乐城、星河COCOPAPK等大型商场也逐步落地。但推而板块发展，不仅需要拥有好的配建，有人去，才是重中之重。

而铁东北路板块中，也拥有交通的写字楼，这是除了中北镇外的第二个板块拥有这样的“条件”。可以说，铁东北路板块已经跳脱出单纯的板块概念，具备了“一座城”的所有要素。你说它能不火吗？

以铁东北路的发展，很多房企都开始聚集在此，如金地、恒大、正荣、融创、碧桂园等十多家开发商，都开始陆续入驻该板块，但目前在售的项目就有5个，但也能够拥有环城NO.1的成绩，天津房产信息小编相信，这样的板块如果拥有更多的在售项目，是不是会拥有更高的售卖力呢？让我们一起期待，北辰区铁东北路的后期的发展吧。