楼市周报天津涨价二手房大部分来自市区,和

作者:安居置业

前言

现在的楼市已经从高周转向高品质过度。之前的房子同质化严重，外观相似、户型一致。但今年不一样了，高品质的楼盘都在做产品迭代，玻璃幕墙、铝板外立面，小区外观足够令人惊艳。

产品更迭，从另一个侧面也反映很多户型未来面临被淘汰的风险。接盘“过气”的房源，10-15年之后，恐怕更难出手。

一、成交价格与

各个行政区成交活跃度

上周，天津二手房市场价格继续走低，环比降0.19%，当周市场价元/平米，但降幅有所收窄。

分城区

上周，价格下降最多的是宁河区，当周市场价元/平米，环降1.13%。

红桥区紧随其后，价格环降0.98%，当周市场价元/平米。其中，又以双环邨和咸阳北路这两个商圈为主。比如碧春园有41套房降价，该小区算是红桥区成交量很高的小区，还迁次新房，总价低，基本上70万左右就能够买到一个小户型了，但是品质一般。此外，浩达公寓、佳园北里、清源楼、丁字沽十一段这几个小区，都有20套左右的降价房，且都能买到万以内的房源，性价比很高。

东丽区当周市场价元/平米，环降0.52%，且还是集中在华明镇。例如，华润橡树湾、大唐印象、华明家园这些大体量的社区，而且这几个小区总价集中在60-万这个区间内。

涨价城区

津南区首当其冲，当周环涨0.83%，市场价为元/平米。涨价房源集中在咸水沽商圈，共计44套涨价房，比如富力又一城因为体量大，当周有5套房源涨价。

排在涨价榜单第二位的就要数和平区了，当周市场价元/平米，环比涨0.83%。和平区因为学籍政策的发布，短期内又在刺激区内价格上扬，有业主反映，周末带看量明显增加，单天能达到6、7组客户。和平区仅诚基经贸中心一个社区，就有20套房源涨价。此外世昌里、裕德里、天兴里、众诚里、光华巷、迎春里、和平时光、兆丰里等等，分别有6套以上房源涨价。

二、本周挂牌的特点

再来看挂牌量。

上周，天津二手房挂牌量继续走低，降幅增大，环降0.56%，当周共计套房源，总量基本维稳。

开发区房源量降幅最高，环降了5.68%，减少套挂牌房源。

此外，大港也少了套房源，环降4.78%，以及西青区环降2.40%，减少套挂牌房。

三、涨降价榜单分享

具体来看36周的涨降价详情。

涨价

涨价榜单实在是太明显了，几乎被和平全部包揽！

诚基经贸中心中心涨价房源一路走高，主要是两个原因：一是小区体量大，房源多；二是总价低，万出头就能买到60平左右成套的房子。这也是和平区成交量排在榜首的社区。

此外和平的各类“老破小”涨价动力十足，比如世昌里、天兴里、众诚里、光华巷、裕德里这类中心小学、万全小学等重点小学对应的学区房，分别有7套以上的房源涨价。

此外，迎春里、和平时光、协昌里、祈年大厦、金德园、金泉里等也都有5套以上涨价房源。可以说，和平区全区都是学区房。

降价

以武清以及津南、北辰等环城四区为主。

津南区的富力又一城依旧保持70套降价房的高位，此外，塘沽桂江里也有56套降价房源，小区总价低，50-70万左右就能买到。

武清区还是以静湖花园、景瑞花园、时代峰景、新湾花园北园等为主，各自有40-50套的降价房源。

另外东丽的昆仑里、华润橡树湾，北辰的欧铂城、宝翠花都瞰景园也都有30多套降价房出售。

四、天津的房价趋势

上周统计的套涨价房源里，显示市区竟高达套，占比为65.5%！

和平普涨，全线涨。整体来讲，市内六区也更抗跌。

具备优质学区属性，占据核心地段，临地铁出行方便，商业配套齐全，这些都是房子保值恒定的因素。所以你知道了吧，如何选筹？当然是为自己的房子集齐更多这样的“好牌”。