宁夏白癜风微信交流群 http://liangssw.com/bozhu/12747.html武清的项目要不不来，一来就扎堆!!!现阶段，水城及中央湖片区的库存都还没消化完，这生物谷又迎来的激烈的竞争。很多小伙伴纠结生物谷这几个项目，今天我们就简单聊聊：京能、中建智地、中建六局、保利。四家国央企混战，作为购房者到底应该怎么选？首先如果您没有居住需求、孩子上学需求，那就哪个都可以不选，大市场环境如此，如果短期内看不到人口和产业的爆发点，买房不如存银行。当然刚需住房、改善住房该买买，政策放松之后再往下走的概率也是越来越小，主要是不能为了不大的波动，全家老小没有好房子住，这说不过去。挣钱本身就是为了享受，住的地方都没有，何来享受？一、言归正传，先说说三个新项目。国贤府、时代公园、保利朗阅。中建国贤府效果图中建时代公园效果图保利朗阅效果图这里简单分析一下这三个项目。1、首先面积段不太一样。①中建国贤府。这个项目还是主打改善。99平米—平米，户型区间定位绝对是几个项目中最好的，未来的销售数据大家也可以看看。武清商务区央企双雄：学府时代，携手向未来现在主流群体，无论是刚需还是改善，还是要尽量冲一下三居，是武清市场未来的趋势，而且国贤府打的还是中式元素，很多细节的打造更有内涵，容易打动消费者，还有大阳台、大厨房，感觉特均衡！②时代公园。相对面积较小，最小面积89平米，算上点可变拓展的空间，其实也是90多平米的三居了。现代的风格可能更适合年轻人，但是中建六局不如中建智地在武清的基础好，品牌认知上稍逊一筹，另外就是为了极致的外立面，其实少了阳台，这点和融创、绿城的产品很像(下图）。但在武清，这个肯定会流失点客户，当年金融街的产品就这样，很多人因为没有阳台放弃了，不管你说它有没有用，消费者在意。金融街平米户型图③保利朗阅。单说保利这个品牌，之前是没有任何问题的，直到操盘的梧桐大道这个项目被蓝光拖了后腿。虽然说朗阅现在是保利亲自操盘，如果之前的问题不解决，新的项目大家还是会有所忌惮，虽然一码归一码，一个是合资一个是独资，但是对于梧桐大道业主的伤害，多少会波及到新项目，还是要处理好，否则保利十几年在武清塑造的品牌，有点可惜了。然后说朗阅这个产品，外立面和商业的设计，满满的汇张思风格，格调拉的挺高的。保利朗阅效果图地块不规整但是规避的很好，把凸出来的角儿做成了商业，不止让住宅规整了，还给了点配套，说到这个配套，我觉得那个瞭望塔实属画蛇添足，多花的钱还是要业主买单，看规划又不是社区内的，再说瞭望中央湖景吧，这是个伪需求。保利朗阅效果图这个项目最小面积是81平米，还做了5.3米客厅面宽，不得不说设计上，上心了。但是现在咱们实打实地说，80多平米这个面积段，恐怕有点鸡肋，为什么得出这个结论？因为我们之前预测过这个项目大概是元/平的价格，但内部人员给我们说定的有点低了，可能要到元/平以上。这样一来，81平米总价在万左右，而且产品还是高层，除非客户其他项目都没去看过。但话说回来，项目容积率不高，为什么都做高层呢？现阶段做洋房产品应该是基本逻辑啊，目前身边的人对高层的接受度是在逐渐降低的。这我说了不算，市场说了算。（保利大高层早已跌下神探...）大面积段户型也不错，但是依然同样的问题，但也不是那种标准的洋房，虽然是只多了2-3层的小高，依然会有消费者在意。二、最后再来说一下京能。京能雍清丽苑实景图言简意赅一点吧，其实这个最好选。体量最大，一期是现房，剩余的也是大户型偏多，真正改善型需求。目前来看京能的价格还比较低且所见即所得，您可以直接进到想买的房子里去看，小区也是交付状态。能接受就买，不能接受就不买。你说它品质多高也不是，但是买现房从资金成本上，本身就应该比期房贵点，大家算一下贷款利息和首付的利息就知道了。所以，分析了那么多，大家都有自己心中最喜欢的项目了吗？不管最后看上哪个，都快扫码联系我们一起团购吧！楼盘测评黄庄泰合府泰合府②
金泰丽舍金泰三姐妹②
泉昇佳苑
泉鑫佳苑
亚泰雍阳府
亚泰澜公馆
鸿坤原乡郡
路劲阳光城隽悦府
金科博翠湾
新华联悦澜湾
世茂国风雅颂
奥克斯泉上文华
金融街金悦府（上、下）
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鸿坤·原乡半岛新商务区（+杨村一中周边）
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京能雍清丽苑京能②
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香雍玖和香雍玖和②
新城玺悦熙棠
中建壹方九里中建②中建③
泽信公馆
东蒲洼街道（体育馆周边）熙和园枫丹天城
富力尚悦居
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经纬一期
远洋悦光年
荔城首府
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荔城玉锦园玉锦园②
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