水泥寿命只有50年,50年以后,房子是不

水泥寿命只有50年，为什么大部分房子的产权却有70年？我们现在的楼房全是水泥建造，到了50年以后，房子是不是就有倒塌的危险了？

首先，大家要区分清楚几个概念：水泥、混凝土和建筑物材料。我们现在对于水泥的概念是非常混乱的，但其实纯水泥说的就是用硅酸盐等矿物制成的粉状无机胶凝材料，加水搅拌后会变成泥浆。这种纯水泥如果在未使用状态下暴露在空气中，由于水汽和二氧化碳的作用，不出一个月就会失效。

所以普通的袋装水泥，一般来讲保质期只有3个月，并且要求存放在阴凉干燥处；如果环境比较潮湿，保质期可能会降低到只有半个月。

这主要是因为水泥粉与空气中的水和二氧化碳比例不对，缓慢的侵蚀下就变成了半固体的无机凝胶，最终像石头块一样，无法继续加水凝结成混凝土。

混凝土的制作也不单单是水泥加水，还需要混合石子和砂子。由于因为水泥石凝胶材料，所以可以把砂石材料胶结在一起，致密性很高。

纯混凝土的寿命，一般受到环境风化的影响，总体来看都是以百年为单位的。只要不经受酸雨侵蚀，建筑材料没有偷工减料，保存年是没有问题的。所以我们看很多上个世纪的水泥桥梁，到了今天依然坚固。

比如，天津红桥区就有一座残存的水泥老桥墩。这座桥建于上世纪30年代，在战争年代被摧毁，只剩几个桥墩。后来河道改造，把河里的桥墩拆除了，但是岸上的水泥建筑还在，它的结实度不比现在的差。

江苏盐城在年修建过一座名叫龙门桥的石拱桥，本地人叫“大洋桥”。它的桥身不高，是当时为了方便盐运交通集资改建的，到了今天依然还在使用。

而我们现在通常所说的建筑物，不仅仅是水泥和混凝土，而是加了钢筋的混凝土建筑。水泥是混凝保护层，由于会受空气中二氧化碳的影响而逐渐碳化，失去保护钢筋的能力，导致钢筋腐蚀而失去结构强度。

这里的混凝土保护层失效的时间一般被认为是50年，但其实只要维护地好，时间更长也是可以做到的。那么，为什么水泥加了钢筋以后寿命反而变短了呢？

这是因为钢筋放多了，钢筋是一种韧性材料，而混凝土是一种脆性材料。钢筋地承载额能力要远高于水泥，所以用来建造高楼大厦可以承受更多的压力，安全性比纯水泥修建高楼更好。

但是加了钢筋也会导致钢筋和水泥的粘性下降，使得外层水泥更容易脱落。如果钢筋加得过多就属于超筋，就可能造成混凝土先于钢筋被破坏，产生结构脆性破坏。一般来说，墙体出现开裂就是这个原因。

所以我们得出结论，用钢筋混凝土修建的高楼建筑物的寿命一般就是50年，到期以后就应该拆除重建了。我们购买的商品房有70年的产权，说的不是房子的使用时间，而是指国家的土地被房地产商使用，所缴纳的土地使用费到期的时间，时间一到70年就会收回来。

那么从实际来看，如果房子到了50年后被拆除重建，造出了新的房子，我们是不是还要重新购买这个房子的使用权呢？

是的，我们仍然需要付钱购买，不过可以通过补交低于同类土地的费用使用。如果后期国家要征收或者拆迁，也会对房屋进行相应的评估和补偿。