不否认，相比二三月的脉动式热销，现在的天津楼市简直天壤之别。
原本寄予很大希望的五一，也被旅游抢尽风头。
整个五月楼市，都表现的很淡。
有数据显示，5月1-22日，全国50个重点城市新房成交面积环比4月同期下跌了13%。
天津市场也差不多。
带看量和转化率也都在降低。
但需要注意，在天津这个市场上，冷热不均的现象十分严重。
旱的旱死，涝的涝死。
那当下市场，到底还有哪些楼盘卖得好？
它们都有什么共性？……
*注：上表为调研认购数据，为不完全统计，数据统计周期为5月1日-24日，仅供参考。
先看市区。
路劲太阳城之前表现就很亮眼，今年更炸。4个月签约套，比去年全年的签约量还多。
平均一个月签约套，最高月签约套。
进入5月，依旧热力不减。
24天认购88套。若算上上月结转的，得破百套。
龙湖青云阙，这个月也卖得很不错。
截至今天，认购79套、4.3亿。
项目一共12栋楼，现在仅剩下两栋楼没有开。5月24日新加推了洋房6号楼，也卖得差不多了。
目前价格为小高4万3-4万4、洋房4万7-4万8。
仁恒星源世纪、中海左岸源境，5月份认购量也均在40套以上。
两个盘各有杀手锏。
仁恒星源世纪，是红桥中端改善的“唯一”选，性价比高。
中海左岸源境，占据河西的门槛，又有洋房产品。
环城则是一南一北最热。
南边是龙湖樘樾，截至5月24日认购79套。
北边是未来城，网红大盘，已卖到六期，马上要开七期新品。24天的认购量与龙湖樘樾旗鼓相当。
万悦城是今年的新晋销冠，平均每个月多套的量。
不出意外，5月份东丽依旧属它卖得最多。
24天已认购59套。
万科运河文化村，也50多套。
上东金茂智慧科学城、保利和光尘樾，则在40套以上。
金地水西印，别看4月份刚首开，但到现在已经卖得七七八八。
平米已经卖断货，仅剩、平米还在售。
马上最后3栋楼14-16#也快要加推了。
滨海表现最抢眼的，还是博屿海。
5月24天认购98套，平均一天4套的量。
相当不错。
项目目前有些涨价，新加推的得万起。
天保九如品筑也很走量。
明明是个改善盘，却卖出了刚需盘的流速。
截至24日，本月已认购50多套。
……
时过境迁。
之前2月份时过百套都进不去前20的门。转眼再看现在，30多套都能进前15。
过50套的更是两只手就能数得过来。
细观这些逆势下的热销盘，都有几个特点：
1）有共识，赢者通吃。
认购量靠前的这些楼盘，无一例外，都是“熟面孔”。
前几个月行情起来时，它们就已名声在外。
如今阶段性熄火，但共识仍在。
越迷茫的市场，马太效应越明显。
越卖得好的楼盘，越好卖。
打个比方，就跟吃饭一样，在不知道吃什么的时候，就看哪个饭店人多。
这就是赢者通吃造成的现象。
2）有学区加持。
这是能够突围天津楼市的“关键先生”。
最典型的就是龙湖樘樾、锦绣大家，凭借海教园的强大学区标签，卖得那是一个风生水起。
现在龙湖樘樾特惠房万起。
锦绣大家万起，折合单价2万以上。
九如品筑的热销，除了自身产品优秀外，板块的热度也给加了一把力。
因为，空港也有学区标签。
至于博屿海、品致臻熙的热销，那是沾了生态城的光。
价格便宜，还能上学。
单个楼盘也是同样的道理。
路劲太阳城，之前就有七中教育集团九年一贯制的优势，今年又将投用一所，将会形成双九年一贯制。
龙湖青云阙的学区优势，更不用多说。
前有四中，后有师大二附小美棠学校，东侧还有幼儿园。
从幼儿园到中学，都在家门口。
包括仁恒星源世纪、中海左岸源境、未来城、万悦城等楼盘，都有学校。
仁恒星源世纪配建有河西二幼和上海道小学，预计明年投用。中海左岸源境旁边规划有师大二附小分校，未建好前可上河西二中心小学。
未来城有北京十一学校，万悦城有九年一贯制小外……
讲真，有学校不仅能让孩子拥有好的教育，更重要的是，这些年的市场已验证，有学区加持的房子更抗跌。
3）综合性价比高。
刚需看价格，没有错。但单纯看价格，就是错。
纵观这些卖得好的楼盘，也还能看出，大张庄、团泊东等板块的楼盘，并未上榜。
它们价格是便宜，但也只有这个优势了。
当下买房，不止看价格，还要看地段、看开发商、看配套等。
是综合多方因素下的决定。
路劲太阳城虽是门槛盘，但有学校、有地铁，有眼见为实的成熟配套。
房子下个月就要交房，还带精装。
博屿海，也是低价+学区。
未来城、万悦城也都是“学铁商”全都有。
4）改善盘很“独立”。
刚需补偿性购房过去后，改善的优势显现出来。4月份时，签约套数榜中一半的楼盘都是改善盘。
这个月，改善的热度仍在。
像天保九如品筑、上东金茂智慧科学城、中海左岸源境、仁恒星源世纪、金地水西印、翡翠嘉和、万欣城、中海云麓公馆等，都有改善属性。
而且改善，偏爱买新房。
现在，时间已来到5月底。
马上，“年中冲刺”就要打响，这也是上半年最重要的节点。
预计开发商的推盘和优惠力度会有所增大。
基本都会借助这个节点开始。
买房人可以
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