用一个词形容今年的天津楼市：“完虐”。先是2、3月的疫情，被迫休克俩月，之后南方城市吃了特效药，立马生龙活虎，天津可能是吃了假药，小初夏之后，又挫下来了。紧接着座谈会、政治局会议，楼市都没传出好消息，然后就轰轰烈烈迎来了住建部联合房企的座谈会。本来天津病就没好，这下又得跟着吃药了。01所以，今年的新房成交量，基本没什么助攻，全凭本事自然生长。具体到各个区，对比年的月成交平均值，就会发现，还是有争气的孩子。比如南开区、河西区、西青区恢复力很强，个别月份的成交量，都快赶上去年月平均值的2倍了。可看一圈下来就发现，河北区有点惨。除了6月表现还可以之外，其余月月垫底，成交量持续踩刹车，还没恢复到年的月度正常值。毕竟是市内六区，面子上都有些挂不住，为什么持续挨虐呢？事出反常必有妖。02先来看看河北区的成交量。河北区年新房成交了21万平米，年腰斩到11万平米，年又减少到10万平米。年楼市开始调控，年成交量减少很正常，但其实从年7月开始，河北区的成交量就一直低位徘徊。近一年来，除了年6月，月成交量就没突破过1万平米，还不及和平区成交量高。是因为河北区没有购房需求吗？这不可能。成交量低的原因，是买房人没有合适的房子可选。03如今河北区房价分成三个梯度。海河沿线以及北中环是第一梯度。目前在售的只有中冶德贤华府、首创天阅海河，毕竟占据稀缺的自然资源，其实房价是有能力跳脱出来的。这里应该是河北区新房价格最高的地方，一直以来确实门槛不低，普通的地缘改善够不到。第二梯度是河北腹地，也就是中山路、万柳村大街一带。这里是老城区，生活配套丰富，但问题是，可选房源太少。天房有两个项目，但是买起来顾虑太多；还有就是地王西派国印，之前高层精装3.6万/平米，现在推出了四期禧阙，高层毛坯也要3.4万/平米。第三梯度就是河北区的边缘地带了。一般改善是不太会去的，城市界面差一些，居住氛围也淡一些，房价扛不住3万/平米。城投北宁公元最低降到了2.8万/平米；紫金府连建好的现房一起转让都没找到下家。不得不说，河北区的新房市场现在有点尴尬。另一方面，今年的土地出让中，只有6月出让了王串场一宗地块，楼面价10元/平米，这个地价水平，也不算低。也就是说，下半年河北区这种尴尬的局面，可能还很难缓解。对于河北区、河东区、红桥区来说，买房人主要来自地缘。如果没有价格合适的供应，那成交量肯定起不来。
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