红桥区，风头渐猛。
今年以来，签约量、价持续走高。
自去年11月之后，红桥区签约价格就重新站上3字头。
签约面积也越来越多。
今年3月已蹿升至市内六区第二位。
其实各个区量价几乎都上涨了，但是红桥区的成绩更加突出！
3月份，红桥区签约套，环比2月增幅99%，几乎翻倍！
签约价格元/平米，环比2月上涨19%，增幅全市第一！
九和府和中海云麓公馆同时发力，把红桥区的量往上拽的同时，价格又相互“抵抗”。
不过中间段乏力，造成红桥区的成交量变成“哑铃状”。
具体看红桥区各新盘成交排名，分化特别明显。
一类是市区门槛盘。
第一名九和府，3月签约套数48套，依旧占据冠军位置。
高层93平米户型是成交主力，总价万左右。
签约单价也很稳定，元/平米，还上涨了一点。
因其洋房产品加推10#，平米万/套，平米万/套。
同时还是现房，受市场认可度高。
第三名中交春风景里，3月签约18套，环比2月增幅%。
签约单价元/平米，环比上月增加了元。
作为市区的门槛盘，77平米户型总价刚好卡在万起步。
2号楼基本上清栋了，不过后续77平米户型还有。
77平米户型受众主要是新天津人，但很多购房者因为疫情暂时还过不来。
另一类是改善盘。
第二名中海云麓公馆，3月份刚开盘就“爆炸”了，足足卖了46套。
售楼处也常常爆满，咨询的人比桌子都多。
首开北地块，小高层2、6#，平米，均价4.4-4.8万/平米。
高层4、5#，96、平米，均价4-4.4万/平米。
临近南开区又是精装修交房，基本上是红桥地缘改善+南开北片外溢。
第四名惠灵顿是老面孔了，3月份签约17套，签约单价元/平米。
这么高的总价还能走量，因为符合现阶段的买房逻辑：现房+改善地段。
以上两类的签约量占红桥区整体签约量的87%，其余只有13%。
荣盛碧桂园云鼎3月签约10套，签约均价元/平米。
据传荣盛将退出运营，大家对其观望偏多。
红桥区这种哑铃式的结构，将会持续很长时间。
很难想象如此两级化趋势在一个区内体现。
有些人说看不懂红桥，其实很简单，就是有多少钱，买多少菜。
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