今年的天津楼市十分诡异，不按常理出牌。平常年中、年终才刮的鸡血风，今年从2月份就一直在吹啊吹，还是刺刀见红的那种。
由于一上来就这么猛，反而显得年中有些寡淡无味了。
不过，近来“首付分期”的浪头却越来越大了。
老盘也就罢了，见怪不怪了，关键是连纯新盘也这样，刚亮相就正大光明竖起了“首付一成”的大旗。
更厉害的是，连“零首付”都出来了。
01
你别不信，天津真的有。
南湖板块的花样年项目就有零首付，最高可分期2年，开发商补息一年。
小编打听了一下，零首付的价格要比正常商贷贵2个点。举个例子，正常买是万的房子，零首付购买的话就是万。
可以分两年付清，第一年无利息，开发商给垫付，第二年需要自己支付利息。
此外，还有只交一部分首付的。比如：
◎北辰区龙洲道号首付18.8万起，
◎东丽湖中建玖棠府首付11万起，
◎静海团泊东鸿坤理想城首付5万起，
◎北塘龙湖九里晴川首付30万起，
◎团泊东富力新城首付8万起，
◎津南天嘉湖大唐盛世首付1成起，
◎北闸口融信津南府洋房首付9.4万起，
◎河西新梅江中海左岸澜庭最低可做到首付10%，
◎红桥区公元大观首付27万起，
◎宝坻首钢柒里风华首付4万起……
另据销售透露，河东雍鑫雍祥园、西青联发锦里也可以首付分期，延期一两个月没问题。
另有中介表示，现在大多项目都能聊。
02
小编“深入虎穴”一番摸底发现，这些首付分期方式也五花八门。大体上可以分为两类：
①首付分期≈延期交首付。
这种方式最常见。你先交一成或两成，剩下的首付在约定时间内补齐。比如：（以下均按首套房首付三成计算）
◎龙湖天璞首付15万起，剩下两成可以延期2个月；
◎保利拾光年首付一成、18万起，剩下首付可以晚点补齐，但最多两个月；
◎新城悦隽风华悦城首付约10万起，剩下2个月内交齐；
◎中交海河公馆首付50万，剩下首付可延长3个月交齐；
◎社会山西苑的延期时间最长，首付两成起，剩下的首付可以延期到明年交房前……
②首付分期≈变形的“首付贷”。
大多数人买房都要贷款买，首套房首付三成，剩下七成银行先给垫付，我们需要按月还给银行，并支付一定的利息。
而首付贷就是专用于首付部分的贷款，通过金融杠杆帮你做到首付10%或5%。虽然这一产品已经被取缔了，但其实市场上仍存在“变异版”。
比如武清金科博翠湾，号称“首付5万起、长达5年超长分期”，其实就是先从他们合作的金融机构贷款。
而且不是全部，最高只能贷首付款的70%。最长可以分5年还清，开发商给贴一年的利息，后4年要自己支付18个点的利息。
此外，还有一种分期，是全款分期。
比如静海金科天湖打出“首付10万起”的宣传口号，结果一问，原来针对的是一次性付款，可分两年、三笔支付。
具体分期付款方式是：5天内付三成；5个月或12个月内付第二笔，四成；两年内付最后的三成。
03
说实话，首付分期并不是新鲜。
年年底，未来城、路劲太阳城、金地藝墅家、藝英里、锦庐等就推出过一成首付。
年时，路劲隽澜湾、龙洲道号、荣盛华府、首创大河公馆、禧瑞郦城等也有过首付分期活动，荣盛锦绣学府还推出过“首付一万”的活动。
但大多为了赶节点、冲业绩。像今年这么猛，以一成首付首开、最低可零首付购房，还是少见。
究其原因，有两方面：
一，身负业绩压力。
据CRIC统计，年上半年，除了恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等业绩完成情况尚佳之外，36家房企中近半数目标完成率不及40%，3家目标完成率低于35%。
可见，下半年开发商整体的货值去化压力仍较大。
分项目看也是一半海水，一半火焰。分化很严重。
这也是为什么有的项目入市时间一拖再拖，有的甚至只“昙花一现”亮了一下相，又“消失”了。
不挣钱呐，别说卖上价了，房子能不能卖出去都是个问题，可是开了就得守着，人手、水电都是钱。
而首付分期可以刺激消费，不失为拉动销售的一大利器，尤其是在打折特惠效应减弱后。可以博得更多价格敏感型客户的“好感”。
二，调控的红线不能碰。
开发商难，政府也难。说实话，也不是没有胆大试探的。
◎驻马店首套房最低首付比例由30%下调为20%；
◎浙商银行将“非限购”城市首套个人住房的首付贷款比例从3成降为2成；
◎工商银行绍兴分行将二套首付6成降至3成；
◎深圳建行二套首付7成变3成；
◎宝鸡发文积极争取首套房首付比例降低；
◎潍坊首套房首付低至2成……
但结果如何？不是被辟谣，就是被约谈、撤回，“一日游”现象屡现。
这也说明，限购限贷的调控红线不能碰。
尤其进入7月以后，明显感觉到，调控的风向已经变了。一二线城市带头收紧调控，愈演愈烈。
期待的松绑泡汤了，开发商只能另辟蹊径了。
04
对于买房人来说，首付分期好不好呢？利弊兼有。
好处是：可以缓解资金压力，降低首付门槛。对于资金暂时不足的人来说，很适用。
注意关键词，暂时！比如有的人理财还没有到期，又着急买房，开发商若能延期几个月，就可以“缓过气”来。
当然，风险也有。
首付分期只是延期的那种还好说，要是从第三方金融机构贷款交的首付就惨了，一旦逾期，上征信不说，哪怕一天都要承担高额的逾期费用。
所以千万不要存侥幸心理。约定的什么时候补齐首付就一定要在那之前交齐。
“杠杆”游戏玩不转，就不要瞎试探。小心赔了夫人又折兵。
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