01
年1月，新年伊始，天津市津南区爆发疫情。
随后，西青区、河西区、红桥区、东丽区等行政区的部分街道都受到了影响和波及。
近期外地的朋友，不敢来天津。
天津本地的朋友，也都尽量足不出户。
仿佛一夜之间，这座超大城市按下了暂停键。
有人呼吁，不要组织销售进行直播卖房，叫停所有营销动作。
可是，世界范围内的疫情，已经持续了整整2年。
没有人知道，新冠病毒究竟何时才会彻底消失。
无论如何，生活还要继续。
02
疫情，对楼市的影响到底有多大？
这个问题可以以史为鉴。
年初，从武汉席卷全国的疫情，远比当下天津的疫情严重千百倍。武汉封城之后，湖北省各大城市先后封城，经济停摆，工地停工，售楼处关门。
可想而知，两年前的同时期，武汉乃至整个湖北省地产从业者的悲观情绪，一定是难以附加的。
那个时期，谁顾得上买房，谁又有心情买房呢？
当时，大多数人，一定认为武汉楼市会持续下行。至少，谁也不会相信，房价还会涨。
可是，市场并没有按照你预判的走向发展。
近日，武汉房管局发布了年1-12月武汉市房地产市场运行情况，年武汉新房成交量超20万套，同比稳中有涨，基本与疫情前年的成交量持平。
在价格走势上，武汉年前三季度价格相比年同期增幅在10%以上，而到了四季度，受全国范围内的地产行情影响，降价趋势明显，但一环以内仍出现了结构性的上涨。
在一定程度上，在城市刚解封，楼市最低谷的那段时间跑步入市买房的人，都赚了。
当然，前提是你选对城市、选对板块、选对开发商。
03
为什么疫情之后，房价反而上涨了？
你回忆一下，房价大幅上涨，通常发生在什么情况？
第一种情况，是经济高速增长的阶段。
伴随着社会财富的大幅增加，人们收入提高，购买力随之提升。
过去20年，中国房价快速上涨的源动力就是经济的快速发展以及社会财富的快速累积。
第二种情况，你一定想不到，就是经济特别疲软的时候。
受疫情影响，刚刚过去的这一年多，全球主要经济体的房价都大幅上涨。
原因很简单，疫情造成各国经济运行困难，从而开始货币大放水。
比如，新西兰、美国、日本。
这两天，地产人的朋友圈被一条新闻刷屏，国家发改委
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