楼市地市双降温,天津红桥区来京推介土地

年，天津甲级写字楼市场迎来天津大都会、京津国际中心两栋甲级写字楼入市，带来21.7万平方米的新增供应。但鉴于供需失衡的市场，供应量的增加反而增加了天津写字楼市场的租赁压力。

据戴德梁行统计数据显示，随着写字楼总存量的提升，截至第三季度，全市空置率也持续上升至38.6%，为近十年最高值。天津甲级写字伴随大体量供给入市，多数业主采取租金优惠策略应对市场竞争，楼市场同质化严重，同时整体市场租金连续5年不断下探，跌幅持续扩大。本季度全市平均成交租金继续下滑，至每月每平方米97.7元，环比下降1.3%。

在此背景下，天津市红桥区于12月17日在京举行题为“聚焦产城融合新机遇建设绿色美丽新红桥”的招商推介会。

会上，红桥区发改委、住建委、商务局等部门，以及陆家嘴金融广场、光荣道科技产业园区等企业代表，分别对红桥区区情、产业规划、配套政策、土地项目、楼宇载体进行了详细介绍。

红桥区在历史文化、交通便利、营商环境、土地规划、生态资源等五大方面优势独特。在营商环境优化方面，红桥区不断提升政服能力、着力增强服务意识。特别是红桥区推出的一系列围绕“企业激励、人才引进、产业扶持、资金引导”等方面的利好政策都是按月兑现，为企业繁荣发展、不断壮大提供了坚实土壤。年，中山大学《深化商事制度改革研究》课题组对全国16省级行政单位、84市、区的政务服务大厅进行实地调研，其中红桥区政务服务环境排名第二位，成绩引人瞩目。

近年来，红桥区坚持深入实施、深度融入京津冀协同发展这一国家战略，始终保持经济总量稳步增长，产业结构和营商环境持续优化。按照绿色高质量发展的要求，积极打造总部商务、人工智能、金融新业态、现代商贸、文化创意五大产业带的科学化布局。依托天津西站枢纽交通、智能科研技术、创新产业文化、运河自然景观等资源条件，红桥区致力于构建以新一代信息技术为引领、文化创意为特色、高端商务商贸为支撑的现代产业体系。

为培育新的经济增长点，红桥区还全力打造以陆家嘴金融广场为代表的高端商务楼宇聚集区，以及光荣道科技产业园区，重点承接北京溢出资源。陆家嘴金融广场与天津西站直线距离仅米，通过产业整合、导入和聚集，以及相关配套设施的完善，将该区域打造成创意产业集聚园区，生态环境宜居社区，文化服务完善商区。陆家嘴金融广场作为集零售、餐饮、休闲娱乐、新体验、高端商务为一体的商业新地标，全方位多维度满足了城市区域的升级需求。光荣道科技产业园区是红桥区乃至天津市科技创新和经济发展新的增长极，通过优质引进、统一规划、政府推荐、产城联动“四种实施策略”，以城促产、以产带城“两种手段协同”，光荣道科技产业园区正逐步形成以数字科技应用为核心产业、以人力资源、数字内容运营为延伸产业的创新聚集地，下一步，产业园区还将陆续推出高端楼宇载体，成为带动区域发展的驱动器。

同时，红桥区还具备中心城区难得的空间资源优势，储备了约亩优质土地蓄势待发。单家面铺地块、西站南广场景观广场地块、科技园5-北-2地块、和苑西区二期地块、西于庄地块、报春里地块、金潞园地块、铃铛阁地块、同义庄地块、运输六场地块等10个筹备成熟、价值稀缺的重点地块将陆续挂牌出让，未来将用于建设住宅、商业、教育、公建等。

随着当前中国正式进入楼宇经济的3.0时代，天津正需要一系列秉承“未来楼宇经济”概念所打造的高品质办公楼来吸引创业者、留住人才和培育“新一代”企业，红桥区能否凭借其竞争优势助力天津在城市竞争中脱颖而出?我们拭目以待。