年并不好过，这是所有行业都面临的困境，尤其是作为城市经济“温度计”的写字楼市场，更是让人深刻的感受到了变化。空置率上升至46.9%，租金下降至每月每平方米98.9元，这是天津上半年的指标性数据。从这些数字中，不难看出整体环境有多严峻。除了市场本身的疲软，在线办公模式的兴起也给写字楼市场带来了一波不小的冲击。在这样的“寒冬”中，天津银泰大厦以出租率80%的成绩成功破冰，为人们打了一剂强心针。它是如何拿到致胜秘钥，从而逆势突围的呢？或许，看完下面的内容，你能得到答案。01第一把秘钥构建一极、两区、三廊布局“城市副中心”助力经济提速银泰大厦坐落于天津市红桥区。对于天津人来说，红桥区承载着这座城市的文化和记忆，这里保留着原汁原味的天津卫模样，也藏着许多“第一”和“最早”的美誉。这里曾是天津商业的发祥地，也是华北地区工业的摇篮。同时，因为其优越的地理位置，成为了天津市赴北京、河北、东三省的重要通道之一。经过多年沉浮，这片区域已经逐渐演化成为天津的副中心，在京津冀一体化的政策带动下，红桥区迎来了属于它的机遇。在新一轮五年发展规划中，依据“区域交通枢纽、天津城市副中心、滨水宜居城区”的功能定位，这片区域确定了“一极、两区、三廊”的经济发展布局。这里所说的“一极、两区、三廊”究竟是什么呢？一极，即西站地区综合性城市副中心增长极。城市发展，以点为面，天津西站作为连接南北大动脉的重要枢纽站，将凭借其便利的交通运输条件，大力辐射京津翼和环渤海等地区。两区，即依托天津发祥宝地“三岔河口”地区巨大商业潜力，建设总规模超过万平米的三岔河口商贸经济区和以打造科技型企业集群、总部经济为主的光荣道科技产业园区。三廊，即北运河、子牙河、南运河三条生态经济走廊。通过加强沿岸地区的开发改造，从而推动全区河岸经济发展。银泰大厦就位居红桥区光荣道科技产业园区的核心C位，它距离天津西站交通枢纽仅10分钟车程，西北半环快速路约1公里，周边地铁一号线，10余条公交线路汇聚于此，形成了一个巨大且立体的交通网。需要频繁往来城际的企业在这里能够享受到的交通便利性，是其他区域难以比肩的。除此以外，红桥区南接成熟的老城厢，北面联通承接北京的京津公路，是市内六区最有辐射力的商务板块。同时，这里也是未来科技型中小企业的集聚地，浓厚的商务氛围和科创背景为区域内企业合作奠定了良好的基础。如此得天独厚且不可复制的区位优势可以说是银泰大厦拿在手里的第一把秘钥，奠定了稳扎稳打的第一步。02第二把秘钥科教资源+绿色生态开阔发展空间吸引企业落子天津是一座以“水文化”为依托的城市，每一条河流都与其经济、文化深深的交织在了一起。地处三河五岸的红桥区近年来加大改造力度，绿化覆盖率升至43.54%，可以说是做到了“半城绿景”。作为红桥科技产业园内第一座综合性5A智能化甲级写字楼，银泰大厦北邻北运河，南接子牙河，新鲜的空气和优美的河景让这里成为了当之无愧的“城市绿肺”。试想一下，当你坐在写字楼里埋头工作的时候，抬眼望去就能看到满满的绿植，该是多么放松的一刻。除了生态环境和开阔的发展空间外，这里的科教资源也同样优越。银泰大厦处于天津市第二高教区内，周边高校、科研院所和行业领军企业众多，科教研发实力雄厚，也能为企业带来一定的人才储备。反过来看，遍地开花的企业也在不断发挥着聚集效应，带动了更多的行业入驻。至此，银泰大厦已经拿到了第二把秘钥，这些要素是他们在前进路上的“支援军”，为他们带来了更多的底气。03第三把秘钥掌握未来办公趋势打造一体化经营模式深耕写字楼市场多年的银泰大厦明白，办公环境绝非简单的物理空间，更是一种文化氛围、一个社交场合。未来的办公趋势一定是更加融合和开放的。企业希望在这里互相交流，互相连接，而不是单纯的闭门造车。因此，打造一个“未来化”的办公空间是楼宇致胜的关键所在。银泰大厦以精准的眼光看到了企业的需求，它将近3万平方米的商业裙楼与两座商务楼宇联通，并在内部规划了银行、会议中心、餐厅、咖啡厅、便利店等定制化配套，倾力打造世界级的一体化商务办公氛围，致力为商务人士提供便捷的工作环境。同时，大厦还灵活分割办公面积，向企业提供更具灵活性的共享办公和共享办公室。无论是大型企业还是微创企业，都能够在这里找到适合自己的一方天地。而且价格也并不昂贵，相比于天津写字楼市场每月每平方米98.9元的价格来说，银泰大厦以每天每平方米2.2元的超值低价向众多企业抛出了橄榄枝，这样的价格优势可以说全区难找。对于企业而言，占据资源优势的银泰大厦是非常有吸引力的。因为它不止具备“置业”所需要的硬件设施，还能从“人本”的角度考虑，为企业员工提供工作与生活的便利。他们用足够的虔诚和尊重为企业创造了一个极致的办公空间。相信大家已经看出来，第三把秘钥已被银泰大厦牢牢地掌握在手中，正是他们的这份贴心深深地打动了企业。04第四把秘钥双驾马车同运营为企业提供服务和政策支持未来的机会，总是留给练好内功的人。经历疫情洗礼后，企业对写字楼市场提出了更高的要求。如果说兼具软硬件核心竞争力是企业入驻的指标，那么高水平的运营服务才是企业“留下来”的关键因素。企业发展需要政策扶持，银泰大厦携手红桥区商务委为企业谋取多项利好政策，双驾马车共同运营的模式为入驻企业带来了更高水平的管理模式。不仅对新引进、达到税收强度要求的企业，提供最高80%的奖励。还为外省市进驻的金融中心、企业总部等员工提供子女入学、落户等方面的支持。除此以外，银泰大厦及红桥区商务委还对区域税收作出突出贡献企业实行“一企一策”的制度，加速企业腾飞。在提供优厚政策的同时，银泰大厦还不断充实自身，修炼内功，进一步提高物业运营管理水平，致力为企业提供一个低成本、高效能、多合作的商务空间。据了解，银泰大厦近期还推出免租两个月的优惠政策，为企业降低置业成本。做到这一步，他们已集齐了成功的第四把秘钥。站在未来时代的入口，银泰大厦深知“酒香也怕巷子深”，并积极拥抱互联网，与58同城、安居客共同携手，为企业和楼宇搭建沟通的桥梁。在千万级头部流量背景的依托下，获取全平台多维度曝光，完成品牌渗透，传递品牌价值。筑巢引凤来，银泰大厦用自己的实际行动证明：选址有更好的可能。
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