上述今日成交的红桥区宅地编号为津红双(挂)-号宗地,位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧、快速路环线之畔,距天津地铁1号线果酒厂、西横堤两站步行均不超过米。
该宗地为原孟春里居住区拆迁后收储,在以往红桥区发布的土地招商信息中均被称为“孟春里地块”。地块周边近年土地出让较少。其东侧仅一街之隔的振业名邸项目佳宁道地块为年土地出让,其时成交楼板价仅约元/平方米,于当今市场价格参考价值较小。
孟春里地块为纯住宅用地性质,拟出让土地面积约5.25万平方米,规划总体量不大于18万平方米,折合容积率约3.4。
孟春里地块原定于10月30日出让,后“因故延长公告期”,挂牌出让截止时间调整至今日。
孟春里地块实景
该宗地挂牌起始总价35亿元,起始楼板价约合元/平方米。
年内,可作为参考的红桥区最新土地出让记录为7月19日,首创在总价达最高限价楼板价约合元/平方米后,以额外配建棚改安置房建筑面积2.4万平方米代价,竞得西青道北侧环海油脂地块。
今日共有6家房企报名参与孟春里地块竞买,分别为中海、天房、旭辉、正荣、平安不动产,及市政开发。值得一提的是,市政开发参与该项目前期的一级土地工作,在周边已先期开建保障房~但最终平安以35.2亿元底价成交~~~没有进入竞价环节,稳稳拿下年内第三宗地!成交楼板价约合元/平方米。
目前天津竞棚改的先例,分别是今年7月19号首创摘得的红桥地块,总建面约8万㎡,其中3.4万㎡需建棚改房,占比约43%;以及天房9月1号夺得的南开迎水道B地块,楼面价4万8,有11%即㎡的建面需配建棚改房。依傍1号线两站点,周边房价2万+从区位来看,该地块位于红桥区与北辰区交界地带,原址为孟春里居住区,依傍地铁1号线,与西横堤站、果酒厂站直线距离均不到1公里,周边居住环境成熟,整体而言,交通及生活便利。
孟春里地块北侧为报春里社区,目前正在进行拆迁改造。该地块拆迁范围远大于孟春里地块,目前尚未土地整理完毕,未来收储后规划用途暂时不明。
正在拆迁中的报春里地块
地块周边红桥区部分以房龄超10年甚至20年的老旧社区为主,仅振业名邸一盘为年后开发次新房产品。而其所邻北辰刘园板块为北辰环内居住热点,以新盘、次新盘社区为主,商业、医疗、地铁等生活配套齐全。
从周边房价来看,附近佳春里、佳宁里、瑞康家园等二手房报价大致在2万1-2万5不等,东侧邻近的振业名邸目前已经售罄,尾盘成交备案均价约2万6。
↓↓红桥区土地出让回顾↓↓
好饭不怕晚的红桥地块近年来,天津北部发展迅速,且土地储备充足,区域内知名房企聚集,市场环境良好。这也成为吸引开发商的重要因素之一,此前红桥油脂厂地块的出让,也加深了房企拿下孟春里地块的决心。
乐居独家航拍:孟春里地块全貌↑↑↑
此外,纵观近年来红桥土地市场,其特性都以高溢价、高单价出让,区域价值的提升,更加稳定了红桥区在市内六区强势发展的势头,吸引外来客资置业,逐步与河北、北辰形成津北新城。同时,在地铁及西站双铁的快速发展之下,红桥的土地市场愈加引人
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