中国网地产讯日前，合富研究院发布年Q1天津房地产市场报告。
土地篇
一季度成交总额亿占全年计划的8%，二三季度将迎来土地爆发
市场解读
-年的出让成交建面逐步降低，距最高点分别降低了68%、70%；年成交建面同比增加52%，土地出让金增加%，高溢价成交成为常态。从年开始供求再次攀升，年土地出让金接近历史最高点。
合富观点
根据政府年预算，土地出让金将突破历史最高点达到亿元，一季度受疫情影响仅完成预算的8%，预计二、三季度天津市将会供应大量土地，土地市场愈发火热。
成交分析：年一季度各类用地成交48宗，其中居住类土地16宗
成交分析：受春节和疫情影响，宅地成交集中于一月份
市场解读：一季度土地成交16宗，其中一月份成交11宗，二月份成交2宗，三月份成交3宗（3宗延期地块），总建筑面积为万㎡，其中万达蓟州号、保利华苑号、龙湖海教园号、农垦河东号地块建面超过15万㎡，河西区号，河东区号地块为高价地块。
合富观点：2月3号土地交易中心发布通知，全部已挂牌地块延期成交，造成2、3月份土地成交骤减，仅有5宗成交，一季度成交建面同比减少70%。
成交分析：一季度宅地成交主力集中在北辰区（5宗）、蓟州区（4宗）
市场解读：一季度市内六区成交2宗，环城四区成交7宗，主要集中在北辰区（5宗，42万㎡），远郊五区仅有蓟州区有成交（4宗，47万㎡），滨海新区（3宗，28万㎡），成交地块大部分为10万㎡以下的小型地块，其中华苑高新区成交2宗，建面23万㎡，为年来首次成交。
合富观点：一季度土地出让以环城四区（北辰区）为主，远郊五区中蓟州区一枝独秀，根据各区已发布的年土地出让计划，红桥区、津南区、武清区将是剩余三季度的供地重点区域。
成交分析：宅地价格回归理性，楼面地价占周边房价的27—56%之间
市场解读：一季度7宗土地楼面地价在0.5万元/㎡以下，4宗在0.5-1万元/㎡之间，4宗在1-2万元/㎡之间，1宗在2万元/㎡以上；8宗土地楼面地价占周边房价的27—37%之间，6宗在40%-45%，绿城河西地块及鼎新生态城地块超过50%。
合富观点：一季度土地中环城和远郊区域楼面地价与周边房价比都在50%以下，河西和生态城（溢价率13%）地块超过50%。
成交分析：一季度宅地多底价成交，仅海教园和生态城两宗地块高溢价成交
市场解读：一季度成交土地延续19年底价成交趋势，仅有4宗地块溢价成交，占总成交地块的25%，总体平均溢价率为1%，其中鼎新生态城地块溢价13%、龙湖海教园地块溢价8.84%。
合富观点：土地市场逐步回暖，预计二季度热点区域的土地将吸引更多开发商的
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbwh/2267.html
