来源：诸葛找房天津
整个8月，天津楼市“新鲜事儿”可真不少。
教育方面，连出重拳：
1、天津高考新政出台，“高考移民”这条路走不通了，未来在津参加高考，需要三年学籍，低价落户房彻底凉凉
2、和平区全面整治高价学区房，下架明显高于周边价格的学区房套，政策期价格虚高的学区房千万别买
3、和平调整小学、初中入学政策，今后在和平上小学，需要提前三年准备学区房，并且长期持有至少9年
二手房，尤其是市区老破小，迎来利好：
1、和平区老旧改造嫩江路片区正式动工，将原地拆除重建，公用厨卫改独立厨卫
2、二手房市场起风了，量价都在涨！某壳上两日内成交数据突破套大关，尤其是“高考新政”以及和平区入学调整政策出台，市区的老破小迎来重大利好
这一个月二手房量价如何？诸葛君将带你回顾8月份的天津二手房市场。
01
年8月，天津二手房市场均价为元/平米，环比继续下降，但降幅收窄，仅环降0.4%。
7、8两月，是楼市淡季，二手房市场也呈现出低迷状态，二手房业主信心不足，纷纷降低价格，以价换量。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
微观到各城区。
在诸葛找房统计的19个城区里，17个城区价格环比下跌，仅蓟州价格环比微涨0.03%，和平与上月持平。
蓟州诸如山水颐城北园、峰景苑，都有3套涨价房，尤其是峰景苑平均涨幅达到7.7万。
此外，鸿昌广场四区、花园里二段、天元家园、恒大金碧天下都有2套以上涨价房。
和平区学区房依旧“一路狂奔”！
尤其是最近学区新政频发，短期内，都在刺激和平区的价格上扬。
如今和平区的学区政策变动有二：
1、和平全区小升初要看房本，也就是说就连普小也要锁定6年学籍了；
2、小学一年级登记入学，须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年，并设政策过渡期（房产指二手房，新房不受影响）。
也就是说如果想让孩子在和平区上一年级，那么至少提前三年准备房产，明年上学的孩子，需要今年年底之前买到学区房。
总体来讲，和平区存量房的流动性被大大降低了，但需求基本不变，供给严重小于需求的时候，涨价是必然的。
可以说，目前来看，和平区的房价已经处于高位，当前市场均价元/平米。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
降价第一位的要数东丽区了！
当月市场价元/平米，环降了2.21%。华明镇和东丽湖降价房源量最多，分别有和套降价房源。
溪水河畔花园有套降价房，詹滨西里套，华润橡树湾套，詹滨里92套，平均降幅都达到2万！
此外，宁河区价格持续两月滑落明显，当月市场价元/平米，环降了2.09%。
天津海航城、运河家园、银河花园都有1-2套房降价，降幅1-3万不等。
南开区房价也降了，比7月份环降1.32%，当月价格元/平米。
万兴街、向阳路和广开街，都是降价房源量“大户”。
比如颂禹西里有92套降价房，三潭东里、朝园里、卫安北里也都有70套左右的降价房源。
这三个小区都是上世纪90年代初的小区，所谓市中心的“老破小”，不过像朝园里还是有重点学区属性的，对口五马路小学。
因为是老小区，所以户均面积较小，三个小区不乏35平左右的落户房，总价在万内，或者万出头，都能够买到。
02
8月份，天津二手房挂牌量为套，比7月份增加套房源，环比增2.66%。
武清、津南、南开新增房源量排在前三名。
特别是武清区，当月新增套房。武清在前几年开盘的新房项目，陆续进入存量房市场。
目前区域内新房成交量进入瓶颈期，二手房市场更为惨淡。一是看房的人少了，二是新房比如新城悦隽央著等，都在砸价卖，二手房的量价都上不去。
8月份，武清市场价格为元/平米，环降了0.86%。
津南区本身库存量巨大，目前二手房挂牌量已经达到套，比红桥区的套挂牌房还要多出套。
8月份，涨价房源量的占比持续走低，这已经是连续第四个月下降了。
涨价房源量占总调价房源量的5.49%，环降了0.45%，降幅收窄。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
8月份，天津共计套涨价房源，涨价房的减少，也从侧面反映出业主对于市场行情普遍看低的态度。
各区里，涨价房源量占挂牌房源量，占比最高的就要数和平区了，高达5.26！
因为政策刺激，和平区的业主纷纷调高价格，甚至购房者没有划价的可能，今年年底之前，和平区的房价大概率维持在高点！
数据来源：诸葛找房数据研究中心
分面积段来看，大户型的价格下降最明显，-平米这个区间段的房源，当月市场价为元/平米，环降了14%。
反而60平米以下的小户型，当月降幅最小，仅下降7.86%，当前均价元/平米。
03
最后看看8月份小区涨降价榜单。
同7月一样，涨降价榜单还是被武清、津南和静海所包揽。
这两个区也是库存量巨大的城区，但是各小区降价房源量又增多了！
津南区的富力又一城降价房源高达套，融创星耀五洲也在套的高位上。
此外，武清区的保利上河雅苑南区、静湖花园东区都有套出头的降价房。
发现没，榜单前20名的小区，都有套以上的降价房源量，数量庞大！
反观涨价房源，各小区均未超过30套大关。
和平区的诚基经贸中心排在首位，共计27套涨价房。因为低总价，体量大，又是耀华小学对口学区房，该小区长期屠榜。
总体来看，8月份既平淡又热烈。
平淡是说8月楼市淡季，各城区基本表现平平，量价未有大幅其起色。
热烈说的是仅和平区“一家独大”，每每颁布学区政策，和平学区房都迎来一轮涨价潮。
如果担心在高位上接盘和平“老破小”，风险大的话，也可以多
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