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来源:诸葛找房天津

整个8月,天津楼市“新鲜事儿”可真不少。

教育方面,连出重拳:

1、天津高考新政出台,“高考移民”这条路走不通了,未来在津参加高考,需要三年学籍,低价落户房彻底凉凉

2、和平区全面整治高价学区房,下架明显高于周边价格的学区房套,政策期价格虚高的学区房千万别买

3、和平调整小学、初中入学政策,今后在和平上小学,需要提前三年准备学区房,并且长期持有至少9年

二手房,尤其是市区老破小,迎来利好:

1、和平区老旧改造嫩江路片区正式动工,将原地拆除重建,公用厨卫改独立厨卫

2、二手房市场起风了,量价都在涨!某壳上两日内成交数据突破套大关,尤其是“高考新政”以及和平区入学调整政策出台,市区的老破小迎来重大利好

这一个月二手房量价如何?诸葛君将带你回顾8月份的天津二手房市场。

01

年8月,天津二手房市场均价为元/平米,环比继续下降,但降幅收窄,仅环降0.4%。

7、8两月,是楼市淡季,二手房市场也呈现出低迷状态,二手房业主信心不足,纷纷降低价格,以价换量。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

微观到各城区。

在诸葛找房统计的19个城区里,17个城区价格环比下跌,仅蓟州价格环比微涨0.03%,和平与上月持平。

蓟州诸如山水颐城北园、峰景苑,都有3套涨价房,尤其是峰景苑平均涨幅达到7.7万。

此外,鸿昌广场四区、花园里二段、天元家园、恒大金碧天下都有2套以上涨价房。

和平区学区房依旧“一路狂奔”!

尤其是最近学区新政频发,短期内,都在刺激和平区的价格上扬。

如今和平区的学区政策变动有二:

1、和平全区小升初要看房本,也就是说就连普小也要锁定6年学籍了;

2、小学一年级登记入学,须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年,并设政策过渡期(房产指二手房,新房不受影响)。

也就是说如果想让孩子在和平区上一年级,那么至少提前三年准备房产,明年上学的孩子,需要今年年底之前买到学区房。

总体来讲,和平区存量房的流动性被大大降低了,但需求基本不变,供给严重小于需求的时候,涨价是必然的。

可以说,目前来看,和平区的房价已经处于高位,当前市场均价元/平米。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

降价第一位的要数东丽区了!

当月市场价元/平米,环降了2.21%。华明镇和东丽湖降价房源量最多,分别有和套降价房源。

溪水河畔花园有套降价房,詹滨西里套,华润橡树湾套,詹滨里92套,平均降幅都达到2万!

此外,宁河区价格持续两月滑落明显,当月市场价元/平米,环降了2.09%。

天津海航城、运河家园、银河花园都有1-2套房降价,降幅1-3万不等。

南开区房价也降了,比7月份环降1.32%,当月价格元/平米。

万兴街、向阳路和广开街,都是降价房源量“大户”。

比如颂禹西里有92套降价房,三潭东里、朝园里、卫安北里也都有70套左右的降价房源。

这三个小区都是上世纪90年代初的小区,所谓市中心的“老破小”,不过像朝园里还是有重点学区属性的,对口五马路小学。

因为是老小区,所以户均面积较小,三个小区不乏35平左右的落户房,总价在万内,或者万出头,都能够买到。

02

8月份,天津二手房挂牌量为套,比7月份增加套房源,环比增2.66%。

武清、津南、南开新增房源量排在前三名。

特别是武清区,当月新增套房。武清在前几年开盘的新房项目,陆续进入存量房市场。

目前区域内新房成交量进入瓶颈期,二手房市场更为惨淡。一是看房的人少了,二是新房比如新城悦隽央著等,都在砸价卖,二手房的量价都上不去。

8月份,武清市场价格为元/平米,环降了0.86%。

津南区本身库存量巨大,目前二手房挂牌量已经达到套,比红桥区的套挂牌房还要多出套。

8月份,涨价房源量的占比持续走低,这已经是连续第四个月下降了。

涨价房源量占总调价房源量的5.49%,环降了0.45%,降幅收窄。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

8月份,天津共计套涨价房源,涨价房的减少,也从侧面反映出业主对于市场行情普遍看低的态度。

各区里,涨价房源量占挂牌房源量,占比最高的就要数和平区了,高达5.26!

因为政策刺激,和平区的业主纷纷调高价格,甚至购房者没有划价的可能,今年年底之前,和平区的房价大概率维持在高点!

数据来源:诸葛找房数据研究中心

分面积段来看,大户型的价格下降最明显,-平米这个区间段的房源,当月市场价为元/平米,环降了14%。

反而60平米以下的小户型,当月降幅最小,仅下降7.86%,当前均价元/平米。

03

最后看看8月份小区涨降价榜单。

同7月一样,涨降价榜单还是被武清、津南和静海所包揽。

这两个区也是库存量巨大的城区,但是各小区降价房源量又增多了!

津南区的富力又一城降价房源高达套,融创星耀五洲也在套的高位上。

此外,武清区的保利上河雅苑南区、静湖花园东区都有套出头的降价房。

发现没,榜单前20名的小区,都有套以上的降价房源量,数量庞大!

反观涨价房源,各小区均未超过30套大关。

和平区的诚基经贸中心排在首位,共计27套涨价房。因为低总价,体量大,又是耀华小学对口学区房,该小区长期屠榜。

总体来看,8月份既平淡又热烈。

平淡是说8月楼市淡季,各城区基本表现平平,量价未有大幅其起色。

热烈说的是仅和平区“一家独大”,每每颁布学区政策,和平学区房都迎来一轮涨价潮。

如果担心在高位上接盘和平“老破小”,风险大的话,也可以多

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