拒绝在冷宫的红桥区百房资讯

01PART看点预览

1、红桥区的这几年

2、红桥人要不要置业在红桥

3、上帝说要有光，红桥会不会就有光

02PART简评

今天说说天津人眼里的“穷河东，富河西，砸锅卖铁红桥区的”大红桥。一提起红桥区，大家会本能联想到一系列标签：天津起源，三岔河口，天津之眼，市内六区的老小，还有曾经住在西于庄的郭德纲

……

在城市感都市化如此火热的时代，红桥区虽然是市内六区存在感最低的，但是他从未离场，一直在往城市化发展的路上不断前行

03PART红桥区高端的这几年

在天津的房地产市场格局中，一直呈现着“南高北低”的态势，南开、河西一直是开发的重点板块，而红桥、河北等处在价值洼地，虽然拥有运河这一城市稀缺资源，仍然躲不开城市发展的政策引导。

红桥，多以老居住区为主，且集中性高，区域新盘不多且分布涣散，无法形成整体的区域板块开发。因此，无法合力推送区域内板块态势一直是目前红桥市场的痛点所在。所以明星项目也是散落在各个板块，看项目就等于看板块了。

首先先聊聊惠灵顿，国际学校的国际身份，是这里业主们的下一代社交圈。

当年只是幼儿园的学费一个月就要过万，楼价更是曾一度触及红桥区价格“天花板”，更加适合终极改善置业者，同时也深受周边外溢客群喜爱。如果有人问起“您住哪里？”，大多数人会回答“芥园道那块儿”，而惠灵顿业主会说“我住在惠灵顿”。

其次是号称高端的北辰“飞地”的九和府，地理位置在北辰，但是户口算是红桥的九和府，一直在打总价优势，用价格换市区户口是该项目的最大卖点。

接着就是融创的公元大道，当年的红桥地王。在天津楼市最好的那一年拿的地，在楼市下行的这几年推售，加上公元大道的地段位置一直也不算是红桥

绝对主力区域，所以项目的口碑一直也是高开低走。

然后是首创禧瑞府是天津首宗竞棚改地块，也是红桥首宗单价破3万地块，荣膺红桥新地王。对外出售的商品房以叠拼产品为主，另外还规划有平米小高层，整体户型面积偏大，定位高端改善，从产品格局上算是红桥的扛鼎了。整体风格也是将新中式发挥到了极致，号称首创博物馆系列。

最后是万达水西台。位于红桥区南运河南路与红旗路交口西南侧，离地铁6医院站大概多米。正好处于南开、红桥的交界地，顺着芥园道往西走就是咸阳路片区。

目前万达水西台城市文化馆已开放，整体规划全洋房纯低密社区，这样的良心规划在市区已经不多见了。且价位相较于其他市内五区也是性价比也算高。

04PART红桥人要不要置业在红桥

有钱的红桥人就像有钱的东北人一样，很少愿意窝在自己的“地界”。有钱的红桥人首选是南开，因为教育资源以及说起来好听。

这可能就是红桥区的高端项目一直属于半温不火的原因之一吧。供需市场下，置业者看中的更多是地段价值。塞翁失马，焉知非福，可能就是因为这样的需求端，反而倒逼除了更多“好产品好户型好社区”的好项目。希望，在未来，有钱的红桥人能够爱上大红桥。

05PART上帝说要有光，红桥会不会就有光

红桥区大量土地，重新规划，打造全新城市界面。致力于将中心城区稀缺的土地资源，功能化到居住，商业和教育中。